土地売買に関するQ&A
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土地の賃貸契約を締結していましたが、その当該土地が第三者によ...
2010/05/09 04:13:39
土地の賃貸契約を締結していましたが、その当該土地が第三者によって勝手に別人へ売却されてしまいました。新たに購入した者へ、賃料相当の金額請求はできますか?以前に質問させて頂いた件の詳細です。↓http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1340251613(回答下さった方々、その節はありがとうございました。)概要↓ある土地の賃貸契約が締結されていました。この土地は借主が施設を建立させて営業する為に土地賃貸契約を結んだものです。ある諸事情により、この当該土地が一時的に別人Xという人物の名義になりました。ここで問題が発生、一時的にこのXという人物名義になりましたが、このXは勝手に別人に土地を売却してしまったのです。(Xは一時的に自分名義になったのを良い事に、勝手に売却して儲けてしまおう、と企んだ訳です。)困ったのは貸主と借主です。ある日突然、土地が勝手に売却されてしまったのですから・・・この土地賃貸契約は平成31年までの期限ですが、借主はその期限までの賃借料は既に全額支払済みです。この為、借主は賃貸料金を支払済みにも係らず、土地を全く利用できない状況になっています。新たに購入した側は、「きちんとした手続きで土地を購入しただけなので、私が自由に土地を使う権利がある」 との主張で借主の話しにも耳を貸さない状況。以前に質問させて頂いた時には、この新たに購入した人物が土地の名義人になっているので、賃貸している権利も移動し、借主は新たに購入した人物から返金して貰える、つまり平成31年分までの支払済み賃貸料金を請求できるという回答がありましたが、これは裁判にて請求する事案となるのでしょうか?その場合はどのように訴えを起こす事になるのでしょうか?私自身は離婚問題での調停や裁判の経験は何度かありますが、損害賠償請求のような裁判は経験がありません。※ちなみに、貸主と借主間の土地賃貸契約は公証人役場で作成した正式な土地賃貸契約書ですが、賃借権の登記まではしていません。賃借権の登記をしていれば借主としての主張も強いという事ですが、この状態でも平成31年までの分の前払いした賃借料は新たに購入した者へ請求できるのでしょうか?又、今回のこの土地売買の全ては競売がらみではありません。競売物件では無いのですが、新たに土地を購入した人物へ借主の権利も移動するのでしょうか?それであれば、新たに購入した人物は借主に土地を使わせるか、賃借料の返金をしなければならないように思えるのですが?宜しく御願いいたします。
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土地売買でのトラブルに関する質問です。...
2010/05/08 20:23:12
土地売買でのトラブルに関する質問です。マイホームを建てようと土地を探していたところ条件が良い土地が見つかりました。売主は個人でしたが、買主（当方）は土地売買に関して全くの素人なのでマイホームを建てるハウスメーカー（工務店）に仲介に入ってもらいました。買う意思を仲介を通して売主に伝え売主も了解しました。売主が売ろうとしている土地から遠方に住いがあったのでその時点では電話（口頭）での連絡でした。当方はその間、土地代を含めマイホームの資金準備をしていました。口頭で買う意思を売主に伝えてから１週間後くらいに仲介の工務店へ売主から連絡が入り、気が変わったので土地を売らないことにしたとの連絡が入りました。その際、売主から仲介した工務店には将来自分達がその土地に家を建てたいと考え直し土地を売るのを止めたとの説明があったそうです。しかし、あとから聞いた情報ですが当方が買う意思を伝えた後、別な不動産業者が当方が買う土地代より高値を提示したとのことでした。条件が良い土地であったことや、他の不動産業者に後から高値で・・・というような話しも聞いたことで納得がいきません。まだ、売主と後から買い取ろうとしている不動産業者とでは正式契約に至っていないようなのですが、当方も立地条件等良い土地だったので何とかその土地を買いたいと思っています。このような状況下、どの様にしたら良いか悩んでいます。この様な土地売買に関するトラブルに詳しい方いらっしゃいましたらご教示お願い致します。
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土地売買の仲介について個人が土地売買の仲介をするにあたって、...
2010/05/06 11:24:14
土地売買の仲介について個人が土地売買の仲介をするにあたって、何か資格は要りますか？又資格が必要な場合、どのような資格になるでしょうか？
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土地売買における道路について教えて下さい。...
2010/04/30 04:34:20
土地売買における道路について教えて下さい。 約750坪の農地(調整区域だったが最近外れたので誰でも建築可能)があり、その農地から2m未満の里道で市道と接しています。この里道は、二項道路というものですか？そうすると、セットバックが必要と思うのですが、セットバックしたらそれでその農地には建築可能ですか？位置指定道路の申請もしなくてはいけないですか？様々な規制はあると思いますが、道路に関することだけをお聞きしたいです。宜しくお願いいたします。
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自分の土地を売るとき不動産業者を通す必要はあるのですか？...
2010/04/29 23:46:03
自分の土地を売るとき不動産業者を通す必要はあるのですか？土地売買の時不動産業者を介すのは何故ですか？ホームページなどで購入者を見つけ登記は司法書士にやってもらえば何か問題は起きますか？