土地売買に関するQ&A
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土地売買について（契約解除について）お尋ねします。...
2009/12/03 00:59:25
土地売買について（契約解除について）お尋ねします。当方売主です。不動産屋を仲介して11月1日に3000万の土地を100万の手付け金として契約いたしました。手付け金の解除の期限は、11月8日と契約書に記されています残代金の支払い日は、12月11日と記されていましたが、先週買主から（不動産屋をとうして）、12月4日に支払いをしたいとの意向で決済日を12月4日と取り決めました。（融資未承認の期限は、11月30日と記されています。） ところが、12月3日に不動産屋から連絡が入り、買主から契約解除の申し出がはいり、できれば、手付け金も戻してほしいとの連絡がありました。突然の買主からの一方的なことで当方（売主）驚くばかりで困惑しています。 ここで2点質問いたします。1.手付け金は、どのようにしたらよいのか？不動産屋も報酬がほしいと希望しています。 2.一方的な契約解除（決済日の前日）で、違約金に該当するのでは？（契約書には、20パーセントの600万と記されています。） 当方、素人ただただ困惑するばかりで、法的なことがわかりません。回答よろしくおねがいします。
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現在土地を購入し、自宅を建築中のものです。...
2009/12/01 08:05:28
現在土地を購入し、自宅を建築中のものです。隣接道路の測量について教えてください。今基礎工事が始まったところです。先日施工会社より連絡があり、購入した土地の接している道路が古く、道路確定がされていないため、市役所より立ち会いにて登録作業を行うよう指示があったと言われました。○○測量会社より連絡があると思いますので、よろしくお願いしますとのこと。 後日その測量会社より連絡を受け、検査日の立ち会いは委任状でお願いしました。終了後、無事確定作業が終了したとの連絡をいただきました。するとその時初めて、請求がくること、市役所から補助がありますから、その還付手続きも当社でやりますと測量会社から言われました。 正直費用が当方負担で発生するとは一言も聞かされていなかったので、寝耳に水でした。HPなどで接道道路の測量の一般的な費用などを調べたところ、２５万から４０万！市役所にも電話したら、場合によってはもっと高額かもしれないうえ、補助は計算式にのっとって、だいたい１５万程度が多いとのこと。負担が１０万～２５万、それ以上ってこと？ また市役所の方に自宅を建築される方は、みんな道路確定の測量をするのですかと聞いたところ、だいたいは土地売買の際に、行われることが多いと言われました。 わかっておらず、道路確定のされていない土地を購入してしまった私たちがいけなかったかもしれません。必要な費用であれば、説明していただければお支払いするしかないと思います。 でも、例え金額がはっきりしないとしても、建築に必要な作業だったとしても、事前に、いくらかの費用がこちらの負担で発生するとの説明が一切なく、測量会社に依頼し、作業を進めてしまった施工会社へ、不信感がつのってしまいました。 最初の電話では、市役所が登録作業を行うという感じで、私たちはそれに協力するというようなニュアンスでしたし。 主人は、説明も承諾もしていないのに、支払う義理はないと言っていますが・・・。 通常、接道の道路確定は行わないと自宅は建てられないのでしょうか。 費用については、知識として知らなかったこちらが全面的に悪いのでしょうか。
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土地売買について質問です。...
2009/11/30 08:50:10
土地売買について質問です。土地全体で約55坪の長方形の土地をL字に母、長方形に叔母、長方形に従兄弟で分割し29、12、12と登記し、道路に面する土地全体の間口分2坪を3人名義で登記した土地があります。叔母の持分は叔母が勝手に第三者に名義を変えるなどして土地を動かしてしまい競売物件となり現状、国のものとなっています。この土地を叔母が全体で売って母4:叔母6で分けようと言い出し同意しないなら従兄弟の分を売ると言っているのですが共同名義の間口があるので母が売る事に賛成しなければ売ることは出来ないと思うんですが、叔母が売ると言ってきかないんですがそんな事が可能なんでしょうか？素行の悪い叔母なので変なブローカーみたいな人を連れて来たりして母も不安がっていてどうしたらいいんでしょうか？どなたかお知恵を下さい。
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国土法（国土利用計画法）の届出の不受理について。...
2009/11/30 08:24:06
国土法（国土利用計画法）の届出の不受理について。同法２３条に基づき売買契約の届出書を都道府県知事に提出する際、事業計画の確実性がないという理由で受理を拒まれることってあるのでしょうか。例えば、民営のゴミ処理場・産廃棄物処理施設・火葬場・養鶏場等の所謂嫌悪施設の建設目的で土地売買を締結しようとする際、仮に事前指導を受けた都道府県側から「住民の同意が得られていない」「知事が受け入れ判断を留保している立場で届出を受理することはできない」「所管行政の環境影響の評価が未了である」などの理由で売買契約の事後届出不受理はもとより契約締結もしてはならない等の指導をすることってできるのでしょうか。もしそのような措置・指導を受けた場合の対処はどのようにすればよいのでしょうか。行政不服審査手続きは？素人質問です。つまらない質問で大変申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。
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民法704条 『悪意の受益者』について質問です。...
2009/11/26 22:03:45
民法704条 『悪意の受益者』について質問です。土地売買契約において無効となった場合です。A買主不動産業者 と B売主消費者 が土地売買契約を締結しました。 土地代金は A買主不動産業者から、土地の抵当権者に支払われました。 その後、この契約締結時に A買主不動産業者が故意に嘘をついていたことが発覚しました。 嘘により 錯誤の無効 もしくは 不法行為でこの契約が無効になった場合、 ① 契約無効で、A買主不動産業者は、土地の返還をするべきですか？ ② Aの嘘による契約無効でも B売主消費者は土地代金を返還しないと駄目ですか？ ③ すでに、土地代金は、土地の抵当権者に支払われており、 B売主消費者に返金するお金はありません。 このような場合はどうすればよいのでしょうか？ 以上、説明が下手ですみません