土地売買に関するQ&A
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土地売買の広告に即時引き渡しと記載があり、契約というところま...
2006/10/25 03:33:20
土地売買の広告に即時引き渡しと記載があり、契約というところまでこぎつけました。契約日直前になり、引き渡しは３ヶ月後と言われたのですがこれって違反ですよね？でもまだ本契約はしていない状態、法的効力は何もないのでしょうか。この話しが出たので、別の物件をキャンセルまでしたのにです。ただただ相手の言うなりに待つしかないのか、何らかのペナルティを課せられるものなでしょうか。とても納得がいきません。
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何方かお知恵を拝借させて下さい。...
2006/10/21 07:05:34
何方かお知恵を拝借させて下さい。私は、マイホームを建てようと不動産屋から土地を買ったのですが、その地主の弁護士から[○○氏（地主）は当該不動産業者に土地売買については代理権授与契約をした事実は無くその為、本件契約は無かった事になる事を御了承してください]と郵便が届きました。購入時不動産屋は「地主さんが、急遽欲しい株が出たのでその資金にちょっと安くしても良いから早く売りたい」って言ってたので買ったのに…その不動産屋は土地の契約当時「まだ最近会社（不動産屋）を立ち上げたばかりで登録中だけど、念のため地主さんから委任状も貰っているんで」と見せて貰ったけど、そんなの信用しなければ…もう家を建てる契約もしてまして、来月から工事に入る予定だったので、その事を大工さんに相談したら「じゃ発注した資材代400万は弁償してもらうかも」と言われました。このままでは家族共々路頭に迷ってしまいます。助けてください。
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不動産の土地売買取引において、売主が一般のエンドユーザーで買...
2006/10/14 01:25:56
不動産の土地売買取引において、売主が一般のエンドユーザーで買主が宅地建物取引業の免許を受けた業者である場合に、売主に重要事項の説明義務は生じるのでしょうか？又、重要事項説明が必要だとすると誰が誰にするべきでしょうか？
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上棟の時に、親戚や友達や土地売買に関わった不動産屋さんや土地...
2006/10/07 10:05:48
上棟の時に、親戚や友達や土地売買に関わった不動産屋さんや土地を売ってくれた元地主さんまでがビールや焼酎、現金をお祝いで持ってきてくれました。このお返しは、新築祝いでまた頂くかもしれないので、引越しが済んでからまとめてお返ししたほうがいいのでしょうか？それとも先に内祝いとしてお返しして、新築祝いの時も頂いたら、またお返しするほうがいいのでしょうか？親戚や友達は新築祝いに招待するつもりですが、不動産屋さんや元地主さんは招待しません。この二人だけは先にお返ししたほうがいいのでしょうか？
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１０年前に調整区域にある住宅既存権のある土地を売ることにし、...
2006/09/27 20:39:39
１０年前に調整区域にある住宅既存権のある土地を売ることにし、不動産会社の仲介で買い手がつきました。土地のの購入時に土地家屋調査士の測量で地籍登記は済んでおります。仲介不動産屋は、今度の売買取引でも、又、測量をしなければならないといってきているのですが、私としては10年前の地籍登記がきちんとしてあるので、測量にかかる十数万円は余分なものであり、社会コストを押し上げるものと考えいます。☆10年前の土地家屋調査士の測量図は信用できないものでしょうか？☆また、法務局の地籍登記簿もそんなにあやふやなものでしょうか？☆どんな場合でも、土地売買では、再測量が必要なのでしょうか？☆必要であればその理由はなんでしょうか？よろしくお願いします。