土地売買に関するQ&A
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住宅ローン審査で納税状況まで調べますか「住宅ローン 市民税 ...
2010/05/13 05:50:37
住宅ローン審査で納税状況まで調べますか「住宅ローン 市民税 滞納」でひっかけた知恵袋の過去問はすべて読んだ上で質問させていただきます。現在住宅ローン本審査に申し込む準備段階です（週末に結ぶ土地売買契約の原本が必要なので）。銀行単体ローンとフラット35で申し込むつもりなのですが、本日銀行の担当者より手紙があり「税務面でお話したいことがあるのでご連絡を」と。すぐ連絡しましたが業務終了時刻のため明日に持ち越しです。そこでなんとなく気になって夫に「税？」と聞いたところ、なんと市民税を1期分滞納しているとのこと。情けないです。すぐに完済させます。が、ここまで銀行に提出した書類に納税延滞の分かる資料はなかったと思うのです。税金の納付状況まで銀行で調べられるものなのでしょうか。
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宗教法人への土地売買に関する質問です。...
2010/05/12 06:24:08
宗教法人への土地売買に関する質問です。母の所有する土地を、近所のお寺が購入するそうです。通常は税率２０％で国から徴収されますが、宗教法人へ売却する場合は、減税されると聞きました。ただしそのケースは十年前のものらしく、現在では適用されるかわかりません。２０１０年現在では減税されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、是非ご回答よろしくお願いします。
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造成中の土地を売買することはできますか？...
2010/05/11 09:27:34
造成中の土地を売買することはできますか？建築条件付宅地の購入を検討している時に、以前知り合った不動産会社のホームページに自分が希望する地域で建築条件付きの土地(近日分譲予定としかホームページには載っていませんでした）を発見しました。すぐに担当者に連絡し、現場を案内してもらいました。現場は造成中で重機が入りまだ造成完了までは1ヶ月近く必要な状態でした。(数区画の開発ですが土地の境界等はまったくわからない）場所と、土地価格、建物プラン等を拝見し希望に合うものなので前向きに進めたいと思っていますが不動産屋からは他の購入希望の客もいるので、できれば土地売買契約を１～２週間の間には行いたいと言われています。まだマイホームの勉強を始めて間もないので素人意見で恐縮ですが、上記のような造成中の土地の契約は行っても問題ないものでしょうか？不動産屋からは、造成が完了した時点で渡している資料にのっている土地面積から小さくなるかもしれないとも言われています。確かに後日確定分筆時微小に異なる事もある、とは記載されていました。また、マイホームを購入するにあたって住宅ローンをくむのが必須になるのですがまだどこの銀行にしようかも決めていない時点で土地の売買契約はできるのでしょうか？年配(60手前？)の担当者で、話をしていても悪い感じはしないのですが費用の話をするとき、だいたいとか、ざっとという表現が多く少し不安も感じています。長文になり恐れ入りますがご教示頂けます様、お願いします。
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大至急ご回答お願いしたいです！...
2010/05/10 07:26:10
大至急ご回答お願いしたいです！積水ハイムで家を建てるんですが、土地がないので、積水ハイムに土地を探してもらい2日後に土地の契約予定です。その土地に売り主の家が建っており、更地渡しの話になっているのに契約間近になっても更地になりません。これっておかしくないですか？不動産(土地)売買では普通ですか？いつ家を壊すという話もありません。騙されるのではないかと心配です。契約していいのか不安になり、ご意見を伺いたいです。大至急教えてください。よろしくお願いいたします。
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土地の賃貸契約を締結していましたが、その当該土地が第三者によ...
2010/05/09 09:46:44
土地の賃貸契約を締結していましたが、その当該土地が第三者によって勝手に別人へ売却されてしまいました。新たに購入した者へ、賃料相当の金額請求はできますか?以前に質問させて頂いた件の詳細です。↓http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1340251613(回答下さった方々、その節はありがとうございました。)概要↓ある土地の賃貸契約が締結されていました。この土地は借主が施設を建立させて営業する為に土地賃貸契約を結んだものです。ある諸事情により、この当該土地が一時的に別人Xという人物の名義になりました。ここで問題が発生、一時的にこのXという人物名義になりましたが、このXは勝手に別人に土地を売却してしまったのです。(Xは一時的に自分名義になったのを良い事に、勝手に売却して儲けてしまおう、と企んだ訳です。)困ったのは貸主と借主です。ある日突然、土地が勝手に売却されてしまったのですから・・・この土地賃貸契約は平成31年までの期限ですが、借主はその期限までの賃借料は既に全額支払済みです。この為、借主は賃貸料金を支払済みにも係らず、土地を全く利用できない状況になっています。新たに購入した側は、「きちんとした手続きで土地を購入しただけなので、私が自由に土地を使う権利がある」 との主張で借主の話しにも耳を貸さない状況。以前に質問させて頂いた時には、この新たに購入した人物が土地の名義人になっているので、賃貸している権利も移動し、借主は新たに購入した人物から返金して貰える、つまり平成31年分までの支払済み賃貸料金を請求できるという回答がありましたが、これは裁判にて請求する事案となるのでしょうか?その場合はどのように訴えを起こす事になるのでしょうか?私自身は離婚問題での調停や裁判の経験は何度かありますが、損害賠償請求のような裁判は経験がありません。※ちなみに、貸主と借主間の土地賃貸契約は公証人役場で作成した正式な土地賃貸契約書ですが、賃借権の登記まではしていません。賃借権の登記をしていれば借主としての主張も強いという事ですが、この状態でも平成31年までの分の前払いした賃借料は新たに購入した者へ請求できるのでしょうか?又、今回のこの土地売買の全ては競売がらみではありません。競売物件では無いのですが、新たに土地を購入した人物へ借主の権利も移動するのでしょうか?それであれば、新たに購入した人物は借主に土地を使わせるか、賃借料の返金をしなければならないように思えるのですが?宜しく御願いいたします。