土地売買に関するQ&A
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土地の持ち主とそこに住んでいる私たちでもめています。...
2009/12/06 10:02:36
土地の持ち主とそこに住んでいる私たちでもめています。約束をやぶられないように公の場所でも通る書類を作成したいのですがどうしたらいいでしょうか？よろしくお願いします！！！現在、住んでいる家が建っているのは、母親の母親(祖母)名義の土地です。家を建てて住んでいるのですが、家の名義は父親の名義となっています。この土地は、全部で3筆に分かれていて、今住んでいる以外の2筆を売る手続きが、知らない間に進んでいて、不動産との契約が進んでいることに気づいたのは、土地を整備するため工事が始まる当日でした。土地を売るときには、両隣に挨拶に行かないと行けないらしく、両隣には祖母と母親の妹夫婦があいさつにいって、了解はいただいてるみたいでした。住んでいる父親には土地売買について一言もないままでした。道路との境に塀を作っているのですが、その塀は父親がお金を出して、作ったのですが、父親の了解もないまま、工事が始まり塀は壊されました。勝手に壊されたので、そのことを土地の持ち主(祖母)にいいにいくと、父親とは縁を切っているのだから、言わなくてもかまわないでしょ！私の土地だからとの返答でした。説明が一切ないまま、今度は父親の車をとめている、車庫を壊す日程だけ一方的に言われたので、車を動かさずに抵抗しました。そこで、初めて向こうの家族がこちらに今回の売買についてやっと話し合いに来ました。今、住んでいるのは、道路に面していない奥まったところになるので、道路をとって貰わないと、車の出入りが一切出来ません。最初は２ｍしかとれない！とのことだったのですが、一応４ｍとってもらうことになりました。その際に、いろいろ話し合って、今回いろいろ約束事を決めたのですが、その内容を、後から知らなかったと言われないために、公的な文章を作っておきたいと思っています。土地が売れるまで登記簿は道路の部分を表記したりとか出来ないので・・・。と言われています。このままで本当に約束はまもられるのでしょうか？土地の約束ごとを役所とかでも通用するように書類を作ってもらう場合、行政書士さんや司法書士の方にお願いするとどのくらい費用は必要でしょうか？長々とわかりずらいと思いますがどうぞ、よろしくお願いします。
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個人間の土地売買契約について家の新築にあたり、自宅近くで土地...
2009/12/03 22:30:52
個人間の土地売買契約について家の新築にあたり、自宅近くで土地を探していたところ、 地元の住宅建築会社の土地（更地）が見つかり話をしたところ、一部を売ってもいいと言われ、 近々契約し、その会社で来年新築をお願いすることになりました。 親名義の土地だから、個人間の契約にしましょうと言われ、 仲介手数料もいらないと言われました。 （その会社には他に現在分譲中の土地があります。） 一応、納得の上で契約をするつもりでしたが いろいろと調べていたら、 「不動産売買をする場合、 宅建取引主任者が 契約の前日までに重要事項説明書を交付し、 買主に主任証を提示し、説明書に記名・捺印の上 説明をすること」が法律で義務づけされているのだと知りました。 その社長は宅建資格がありません。 個人間の契約の場合、説明はいらないのでしょうか？ 仲介手数料がいらないからなのでしょうか？ 何も聞いていないのですが そこは あえて 今後のトラブルを避けるために聞いた方がいいでしょうか？
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土地売買について（契約解除について）お尋ねします。...
2009/12/03 00:59:25
土地売買について（契約解除について）お尋ねします。当方売主です。不動産屋を仲介して11月1日に3000万の土地を100万の手付け金として契約いたしました。手付け金の解除の期限は、11月8日と契約書に記されています残代金の支払い日は、12月11日と記されていましたが、先週買主から（不動産屋をとうして）、12月4日に支払いをしたいとの意向で決済日を12月4日と取り決めました。（融資未承認の期限は、11月30日と記されています。） ところが、12月3日に不動産屋から連絡が入り、買主から契約解除の申し出がはいり、できれば、手付け金も戻してほしいとの連絡がありました。突然の買主からの一方的なことで当方（売主）驚くばかりで困惑しています。 ここで2点質問いたします。1.手付け金は、どのようにしたらよいのか？不動産屋も報酬がほしいと希望しています。 2.一方的な契約解除（決済日の前日）で、違約金に該当するのでは？（契約書には、20パーセントの600万と記されています。） 当方、素人ただただ困惑するばかりで、法的なことがわかりません。回答よろしくおねがいします。
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現在土地を購入し、自宅を建築中のものです。...
2009/12/01 08:05:28
現在土地を購入し、自宅を建築中のものです。隣接道路の測量について教えてください。今基礎工事が始まったところです。先日施工会社より連絡があり、購入した土地の接している道路が古く、道路確定がされていないため、市役所より立ち会いにて登録作業を行うよう指示があったと言われました。○○測量会社より連絡があると思いますので、よろしくお願いしますとのこと。 後日その測量会社より連絡を受け、検査日の立ち会いは委任状でお願いしました。終了後、無事確定作業が終了したとの連絡をいただきました。するとその時初めて、請求がくること、市役所から補助がありますから、その還付手続きも当社でやりますと測量会社から言われました。 正直費用が当方負担で発生するとは一言も聞かされていなかったので、寝耳に水でした。HPなどで接道道路の測量の一般的な費用などを調べたところ、２５万から４０万！市役所にも電話したら、場合によってはもっと高額かもしれないうえ、補助は計算式にのっとって、だいたい１５万程度が多いとのこと。負担が１０万～２５万、それ以上ってこと？ また市役所の方に自宅を建築される方は、みんな道路確定の測量をするのですかと聞いたところ、だいたいは土地売買の際に、行われることが多いと言われました。 わかっておらず、道路確定のされていない土地を購入してしまった私たちがいけなかったかもしれません。必要な費用であれば、説明していただければお支払いするしかないと思います。 でも、例え金額がはっきりしないとしても、建築に必要な作業だったとしても、事前に、いくらかの費用がこちらの負担で発生するとの説明が一切なく、測量会社に依頼し、作業を進めてしまった施工会社へ、不信感がつのってしまいました。 最初の電話では、市役所が登録作業を行うという感じで、私たちはそれに協力するというようなニュアンスでしたし。 主人は、説明も承諾もしていないのに、支払う義理はないと言っていますが・・・。 通常、接道の道路確定は行わないと自宅は建てられないのでしょうか。 費用については、知識として知らなかったこちらが全面的に悪いのでしょうか。
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土地売買について質問です。...
2009/11/30 08:50:10
土地売買について質問です。土地全体で約55坪の長方形の土地をL字に母、長方形に叔母、長方形に従兄弟で分割し29、12、12と登記し、道路に面する土地全体の間口分2坪を3人名義で登記した土地があります。叔母の持分は叔母が勝手に第三者に名義を変えるなどして土地を動かしてしまい競売物件となり現状、国のものとなっています。この土地を叔母が全体で売って母4:叔母6で分けようと言い出し同意しないなら従兄弟の分を売ると言っているのですが共同名義の間口があるので母が売る事に賛成しなければ売ることは出来ないと思うんですが、叔母が売ると言ってきかないんですがそんな事が可能なんでしょうか？素行の悪い叔母なので変なブローカーみたいな人を連れて来たりして母も不安がっていてどうしたらいいんでしょうか？どなたかお知恵を下さい。