土地売買に関するQ&A
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売りに出された無人島が購入された場合、国土的にはどういう扱い...
2010/01/08 08:53:42
売りに出された無人島が購入された場合、国土的にはどういう扱いになるのでしょうか？今日、ＴＶのニュースで国（日本）が所有の無人島を売りに出したという話を聞きました。例えば外国人（個人）や外国の政府がこの無人島を購入した場合、国土的には買い上げられた無人島は日本では無くなるのでしょうか？土地売買に詳しい方々のお話を聞かせてくださいませ。このニュースを見て、日本の中に外国の飛び地が出来ることになるのかな？と思い、質問させていただきました。
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ペーパー宅建主任者より質問です。...
2010/01/05 07:47:34
ペーパー宅建主任者より質問です。一昨年土地売買の仲介をしましたが、媒介契約書もととのえないと宅建業法違反だと上司に指摘されました。恥ずかしながら、仲介の経験がなく、仲介をする場合媒介契約書を必ずととのえなければ業法違反との認識がありませんでした。売買の仲介をする場合、売買契約書の他に必ず媒介契約書も必要なのでしょうか？ご教示ください。
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刑務所に服役している人に会える事はできるのですが？...
2009/12/31 05:45:52
刑務所に服役している人に会える事はできるのですが？また、服役している人との契約行為（土地売買）は可能なのでしょうか？また、服役者の実印の印鑑証明書とかってどのようになっているのでしょうか？
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大手HMの建築条件付物件にて、土地売買契約と建設請負契約を同...
2009/12/28 21:53:35
大手HMの建築条件付物件にて、土地売買契約と建設請負契約を同時に契約を迫られています。要望を伝えた1回目の図面と概算見積だけで皆さん決められるんでしょうか？今、予約として2週間（すでに過ぎていますが）の検討期間として１０万（全額返金される）で押さえていますが、2週間で詰めれるわけでもなく、期限が過ぎました。その間にもこの地区周辺で探している人が居るとか色々焦らされていました。結局3週間目にして仮の図面と要望（太陽光とか床暖房とかリビングの広さとかの要望１０項目程度）を盛り込んだ見積書が期限ぎりぎりで出てきましたが、図面は要望を入れ込んだだけの適当な間取りで本契約の返事は3日でお願いしますとのこと。このままの図面と概算見積書では本契約はできないと伝えると年末年始で他の営業マンも待っていますので、その予約をキャンセルしてその土地は一度オープンにして、プラン練り直ししましょうとの事。本日営業マンがその１０万を返金しに来られます。でも、最終の土地価格は納得していますし、プラン練り直しの間に売れてしまうのはとても残念です。一番、不安なのは、建物の図面や仕様はざっくりなので、契約後に詳細を詰めていったら跳ね上るのでは？と恐れています。土地の売主と建設請負会社は同じこの上から目線営業で有名な大手HMなので、こういう契約を迫られても皆さんこの段階で契約されるものなのでしょうか？ちなみに土地建物で1億超える物件でこちらも慎重です。契約時には1割の手付を支払わねばなりません。本当は家を建てる時は建築家に依頼したかったのですが、その土地が気に入ったのでHMで購入しようと思っています。私の仕事もクリエイターなので、客層としてはウルサイ方だと思いますので、HM側も付き合いづらいと思いますが。。。HMでの建築条件付物件ご経験者の方や、業界の方、買い手として上手な進め方をご教授いただければ幸いです。
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土地売買に当たる測量料金の支払いの義務について現在亡き父の親...
2009/12/28 18:04:53
土地売買に当たる測量料金の支払いの義務について現在亡き父の親戚（父の叔母）から我が家の真隣の土地を一部売ってもらえるかもしれないと言う話が有ります。直接交渉はこちらは代理人を立ててますが途中経過で少し疑点が生じました。・一部当家、残り部分を他人に売り渡す・一部当家、残り部分を駐車場にして他人に貸すのどちらかがハッキリしていない現状嘘か本当かは知りませんが、数人の人が土地を買いたいと言っているらしい。・一週間前の途中経過報告では当家半分、売り手側半分で駐車場のと当家の壁を作るので半分お金を出して欲しい・近日の途中経過の報告では、土地全体と当家に売り渡す部分を測る測量代と残りの土地の測量代も当家に出してもらいたいと話が変わってます。当家としては一部分けてもらう測量代は出す必要が有っても何故全体の測量代を売り手側に払う必要が有るのかと言う疑問点が有ります。それよりこの土地を巡っては全体を買って欲しいといってきたと思えば売りたくないとか数ヶ月前から二転三転してます。・不動産関係に詳しい方に質問です。〇０坪超の土地の幅一メートルの土地を分けてもらうのに1メートル幅以外の測量代も当家が売り手側に支払う必要が有りますか？有るのであれば支払いをして売買交渉を終了にしたいのですが…私はこの売買交渉から今の時点で親に手を引いてもらいたいと思ってます。ころころ条件を変える売り手側に心底憤りを感じてるので、母はまだ交渉を続けるそうですが正直かわいそうで見てられません。