土地売買に関するQ&A
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大手HMの建築条件付物件にて、土地売買契約と建設請負契約を同...
2009/12/28 21:53:35
大手HMの建築条件付物件にて、土地売買契約と建設請負契約を同時に契約を迫られています。要望を伝えた1回目の図面と概算見積だけで皆さん決められるんでしょうか？今、予約として2週間（すでに過ぎていますが）の検討期間として１０万（全額返金される）で押さえていますが、2週間で詰めれるわけでもなく、期限が過ぎました。その間にもこの地区周辺で探している人が居るとか色々焦らされていました。結局3週間目にして仮の図面と要望（太陽光とか床暖房とかリビングの広さとかの要望１０項目程度）を盛り込んだ見積書が期限ぎりぎりで出てきましたが、図面は要望を入れ込んだだけの適当な間取りで本契約の返事は3日でお願いしますとのこと。このままの図面と概算見積書では本契約はできないと伝えると年末年始で他の営業マンも待っていますので、その予約をキャンセルしてその土地は一度オープンにして、プラン練り直ししましょうとの事。本日営業マンがその１０万を返金しに来られます。でも、最終の土地価格は納得していますし、プラン練り直しの間に売れてしまうのはとても残念です。一番、不安なのは、建物の図面や仕様はざっくりなので、契約後に詳細を詰めていったら跳ね上るのでは？と恐れています。土地の売主と建設請負会社は同じこの上から目線営業で有名な大手HMなので、こういう契約を迫られても皆さんこの段階で契約されるものなのでしょうか？ちなみに土地建物で1億超える物件でこちらも慎重です。契約時には1割の手付を支払わねばなりません。本当は家を建てる時は建築家に依頼したかったのですが、その土地が気に入ったのでHMで購入しようと思っています。私の仕事もクリエイターなので、客層としてはウルサイ方だと思いますので、HM側も付き合いづらいと思いますが。。。HMでの建築条件付物件ご経験者の方や、業界の方、買い手として上手な進め方をご教授いただければ幸いです。
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土地売買に当たる測量料金の支払いの義務について現在亡き父の親...
2009/12/28 18:04:53
土地売買に当たる測量料金の支払いの義務について現在亡き父の親戚（父の叔母）から我が家の真隣の土地を一部売ってもらえるかもしれないと言う話が有ります。直接交渉はこちらは代理人を立ててますが途中経過で少し疑点が生じました。・一部当家、残り部分を他人に売り渡す・一部当家、残り部分を駐車場にして他人に貸すのどちらかがハッキリしていない現状嘘か本当かは知りませんが、数人の人が土地を買いたいと言っているらしい。・一週間前の途中経過報告では当家半分、売り手側半分で駐車場のと当家の壁を作るので半分お金を出して欲しい・近日の途中経過の報告では、土地全体と当家に売り渡す部分を測る測量代と残りの土地の測量代も当家に出してもらいたいと話が変わってます。当家としては一部分けてもらう測量代は出す必要が有っても何故全体の測量代を売り手側に払う必要が有るのかと言う疑問点が有ります。それよりこの土地を巡っては全体を買って欲しいといってきたと思えば売りたくないとか数ヶ月前から二転三転してます。・不動産関係に詳しい方に質問です。〇０坪超の土地の幅一メートルの土地を分けてもらうのに1メートル幅以外の測量代も当家が売り手側に支払う必要が有りますか？有るのであれば支払いをして売買交渉を終了にしたいのですが…私はこの売買交渉から今の時点で親に手を引いてもらいたいと思ってます。ころころ条件を変える売り手側に心底憤りを感じてるので、母はまだ交渉を続けるそうですが正直かわいそうで見てられません。
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不動産売買にかかる詐欺について30年前に祖父が土地（宅地とし...
2009/12/14 21:54:29
不動産売買にかかる詐欺について30年前に祖父が土地（宅地として）を2000万円で購入しました。祖父の死後、この土地について確認したところ、法務局では宅地となっているにもかかわらず、市役所では市街化調整区域で、農地とされており、現状の土地の値段は250万円程度となっております。当時土地売買に関わった人はすでに亡くなっており、弁護士に確認したところ、登記まで宅地としてあることから、ぐるになってだまされた可能性が高いとのことでした。３０年前に購入してからずっと、宅地として税金を払ってきており、農地であるのであれば、税金も宅地と比べたら安いと思いますので、取り返したいと思っております。また、登記の段階でのミスを法務局に認めさせることは可能なんでしょうか。法務局からは10年で時効になりますといわれてしまったんですが。。。
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注文住宅のため、土地と建物2本立てローンです。...
2009/12/14 09:42:04
注文住宅のため、土地と建物2本立てローンです。平成21年12月に土地売買契約を結ぶのと、平成22年1月にするのでは、税などの面で損得はあるのでしょうか？年度をまたぐために悩んでいます。住宅ローン控除は、21年、22年の条件は同じです。12月に土地売買契約した場合の利点。固定資産税は21年度分も払う必要があるのか？22年に住宅ローン控除申請して、21年の土地ローンも控除されると、1月に契約した場合より、特なのか？1月に売買契約した利点。ローン開始が、ちょこっとでも遅くなる。12月契約に利点はあるのでしょうか？よろしくお願いします。
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土地売買の契約を90歳の老人と交わしましたが、ローン本審査中...
2009/12/09 03:31:17
土地売買の契約を90歳の老人と交わしましたが、ローン本審査中に契約を白紙にしたいと、老人の後見人だという人より連絡がありました。その方が本当に後見人であることを調べる方法ってありますか？現在はすでにローン審査の承認がおりており、違約金を支払わなければ契約上は契約解除ができないはず。後見人という方は宅建をもっているとのことですが、老人に土地の値段が安すぎる・相手はブローカーだとかメチャクシャなことを言っていて、契約の妨害をしているとしか思えないのです。