土地売買に関するQ&A
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土地に関する法律的なことでお知恵をお貸し下さい。...
2007/11/23 19:55:36
土地に関する法律的なことでお知恵をお貸し下さい。AさんとBさんが隣接して土地を持っていました。Aさんの土地は保安林、Bさんの土地は山林、Aさんは自分の保安林をどうにか開拓したくてBさんに測量をお願いし、Aさんの土地の一部をBさんの土地（山林）として登記してもらい、その後売買をしたことにしてAさんの土地の一部は山林となりました。 その後法務局の調べでAさんの土地は保安林と改められたのですが、この場合架空の土地売買をしたことによりAさんにもBさんにも同等に公文書偽造の罪がかかるのでしょうか。又、公文書偽造以外の罪は考えられますか？罪としてはどのくらいのものでしょうか。
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土地の価格って普通どれくらい値引きしてもらえるんですか？...
2007/11/20 20:17:59
土地の価格って普通どれくらい値引きしてもらえるんですか？ また、購入前に値引き金額は教えてもらえないんでしょうか？現在、住宅購入を検討している者です。 先日、希望の土地を見つけて、その土地を所有する不動産会社に電話してみると、 値引きしてもらえるとのことでした。 それで、いくらくらい値引きしてもらえるのか聞いたら、 確実に購入することが決まって、手付金を１割入れてくれないと教えられないと言われました。 自分は、土地購入は初めてで土地売買のことはよくわからないのですが、 購入が決まってからでないと教えてもらえないのはおかしいと思うので、、、。 土地購入の場合はこんな感じなのかどうなのか分からないので教えて下さい。 ①土地の価格は値引き可能ですか？（相手：不動産に対して） ②土地のの値引き金額って、購入が決まってからでないと教えてもらえないものなんでしょうか？ ③普通、いくらくらい値引きしてもらえるものなんですか？ よろしくお願い致します。
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土地売買の違約金について｡先日､不動産仲介業者から建築予定で...
2007/11/20 08:07:01
土地売買の違約金について｡先日､不動産仲介業者から建築予定で土地のみの契約をしましたが1ヶ月後(手付解除期限前日)に契約を解除しました｡手付金は返してもらいましたが違約金は発生しないのでしょうか?土地売買契約書には[その他約定事項]に違約金の額(売買代金の10㌫相当額)と記載有り｡解除理由は重要事項説明書記載内容の不備で①記載の建築基準法第42条第1項第3号の道であれば道路幅員が4㍍でなければならないが記載では3.5㍍しかない｡②敷地と道路との関係図の記載は建築基準法第42条2項道路の記載で私道には当てはまらない｡市道､町道などの場合に適用される｡現在の建築基準法上の接道を満たす為には第43条一括同意が必要｡(今回の場合)21人の地権者全員の同意書が必要となり1人でも同意が得られなければ建築は不可能｡更に時間と費用がかかる｡(同意を得てから申請し許可が下りる迄に2ヶ月､設計事務所への費用負担も別途15万位)今回の不動産売買取引において重要事項説明の不備､本年6月20日以降の建築基準法改正の知識不足､不誠実な対応｡不動産屋は払うつもりが無いとの事なので宅建協会への相談待ちです｡協会には前もって予定入れてますが2回ともﾄﾞﾀｷｬﾝされ不安なのでご意見をお願いします!
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土地売買の仲介手数料（88万円ほど）の領収証に貼る印紙はいく...
2007/11/20 00:21:17
土地売買の仲介手数料（88万円ほど）の領収証に貼る印紙はいくらになりますか？もし、ご存知の方いましたら、至急教えてください！お願い致します。また、仲介手数料には消費税を乗せしてもいいんですよね？
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土地売買の契約をし、その後解約した場合、手付金の倍返しとなり...
2007/11/14 06:17:08
土地売買の契約をし、その後解約した場合、手付金の倍返しとなりますが、 仲介業者に手数料も払わなければいけないとのこと 200万の何㌫とか計算式があるようですが、 人件費は都会と田舎で違うはずですが、全国一律この計算式を通用させることは理不尽ではないでしょうか？