土地売買に関するQ&A
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土地売買の仲介料は、二重取り？？土地を購入します。...
2008/01/12 18:14:48
土地売買の仲介料は、二重取り？？土地を購入します。不動産屋が言うには、仲介手数料3％＋6万円は、売り手・買い手両方から別々に貰うそうです。折半にはならないと言われました。一つの取引に対して、合計6％も手数料を取ることになるのですが、合法ですか？今回の土地取引には、2つの不動産屋が間に入っています。売り手－不動産屋①－不動産屋②－買い手（私）売り手を仲介している不動産屋①は、買い手から３％の仲介手数料を貰う。買い手を仲介している不動産屋②も、売り手から３％の仲介手数料を貰う。とのことです。もし、仲介している不動産屋が1箇所の場合は、双方から合計６％貰うそうです。なんか、おかしいと感じるのですが、本当ですか？
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模範解答を求めています。...
2008/01/07 04:20:08
模範解答を求めています。 [1] 下記の事案について以下の(1)～(3)の問いに簡潔に答えなさい。なお(1)～(3)の問題はそれぞれ独立した状況を想定したものであり相互に関連しない。[事案]Aは、Xの代理人として、X所有の土地につき代金3000万円で、Yと売買契約を締結しした。Yは、Xに対して、代金3000万円を提供してこの土地の所有権移転登記を請求しているが、Xはこの請求を拒否したいと考えている。 (1)仮に、この売買契約の締結に当たって、Yが『この土地は近々に行政的な規制の対象になるという情報を得ている。』という虚偽の事実をAに告げて、3000万円という価格にまで買い叩いたという事情が判明した(通常取引価格は5000万円程度)とする。この場合、XはYに対して、民法のどのような規定に基づいて、どのような法的主張ができるか。 (2)かりに、Xは、Aに対して、このX所有に土地を担保に3000万円程度の融資を得てきてほしいと依頼したにもかかわらず、Aは、事案のようにYと売買契約を締結してしまったとする。この場合、Xは、Yに対して、民法のどの規定に基づいて、どのような法的主張ができるか。それに対して、Yは、民法のどの規定に基づいて、どのような法的な反論ができるか。 (3)仮に、この売買契約の締結に際して、YはAから『まず内金500万円を準備してもらえれば登記などの手続きが早急に進む。』と言われ、性急な話だと思いつつも、翌日500万円をAに交付し、その直後にAは、Xに対して『ご依頼通りに土地売買が成立した』と報告して契約書を手渡し、そのまま、500万円を着服して行方をくらましていることが判明したとする。この場合、Xは、Yに対して、民法のどの規定に基づいて、どのような法的主張ができるか。 [2]民法上の『錯誤』については、一般に、『表示錯誤(本来の錯誤)』と『動機の錯誤』とに分けて考えられている。(1)～(3)の問いに簡潔に答えなさい。 (1)『表示錯誤(本来の錯誤)』について、その具体例を一つ示しなさい。 (2)『動機の錯誤』について、その具体例を一つ示しなさい。 (3)(2)で示した具体例を用いて、『動機の錯誤』は、民法上どのように理解されているか、その成立要件の議論を中心に、説明しなさい。 以上です。ちなみに大問２の簡潔に答えなさいの簡潔とはどのくらいのものなのでしょうか。 大学でもらった過去問なのですが模範解答がなくて困っています。長文で申し訳ございませんがどなたか回答よろしくお願いいたします。
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土地売買に関して二件教えて下さい。...
2007/12/29 00:14:42
土地売買に関して二件教えて下さい。売買契約書に添付する印紙、2百万円の場合いくらのものを貼ればよいのでしょうか？また登記を1月7日と今年(間に合いませんが)中にした場合不動産税は売主と買主にどのように請求されるのでしょうか。教えて下さい。
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土地売買の事で質問した補足ですが契約書に告知義務、転売禁止と...
2007/12/25 20:32:19
土地売買の事で質問した補足ですが契約書に告知義務、転売禁止と書いてあった場合は 絶対に従わなくてはいけないのでしょうか？ イイ案を教えて下さい。
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保証会社が違えば、借り入れられる額も違う？...
2007/12/25 07:37:06
保証会社が違えば、借り入れられる額も違う？住宅ローンの審査を依頼していた銀行から、やっと返答をもらいましたが、結果は希望額より少ない額なら融資できるとのことでした。 返済比率には問題ないそうですが、「担保となる家と土地に、それだけの価値がない」と保証会社から連絡があったそうです。 田舎で、土地売買の実績もないような場所なので、土地の価値は仕方ないんですが・・・ 保証会社は『家の坪数×保証会社の規定の単価』で計算するそうで、そのMAXの単価で計算しても、こちらの希望額は無理と言うことのようです。 そこで、別の銀行で、その銀行の系列会社の保証会社を使っているところに審査をお願いしてみようと思っているんですが、 この場合も結果は同じでしょうか？ 系列会社ということで、銀行からのプッシュがあれば、多少の融通は効きそうな気がするんですが・・・ 最悪、無理なら貯蓄をくずして・・・となりますが、何かの時のために残しておきたいものなので、困っています。 同じような経験をされた方、いらっしゃいますか？？