土地売買に関するQ&A
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道路特定財源暫定税率問題あなたは知っていましたか？...
2008/01/29 22:17:03
道路特定財源暫定税率問題あなたは知っていましたか？この記事の下の方に書かれている【租税特別措置法改正案】▽東京オフショア市場における利子の非課税▽土地売買による所有権移転登記などの税率軽減▽揮発油税、地方道路税、自動車重量税の暫定税率※※【関税暫定措置法改正案】▽牛肉や麦芽などにかかる関税の暫定税率【地方税法改正案】▽自動車取得税、軽油引取税の暫定税率※※ガソリン価格だけしかマスコミに取り上げられずいます。事実は※※の部分を見てもらえばわかりますが、ガソリン、車検、自動車購入時の税金が安くなるのです。あなたはこのことを知っていましたか？http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080130-00000035-mai-pol
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解除と登記の有無について教えて下さい。...
2008/01/28 23:47:45
解除と登記の有無について教えて下さい。例えば①甲→乙②乙→丙と土地が売買された後、乙の代金不払い（履行遅滞）を理由に③甲が甲→乙間の土地売買契約を解除した場合についてです。解除権行使の効果として民法545条では各当事者に『原状回復』を義務付け、同条1項但書では『第三者の権利を害することはできない』としています。質問のケースの場合、解除される『前』に登場している丙は善意・悪意（乙の代金不払いを知っていた）を問わず、又登記の有無にかかわらず保護されるのでは・・なぜなら、545条1項但書の第三者とは解除『前』に現れた者を指していて、対抗要件を備える必要はないのでは・・・と思ってしまいます。解除の『後』ならば①乙→甲への復帰的物権変動と②乙→丙への新たな物権変動による乙を中心とした二重譲渡と同じように考えて、先に登記を備えた方が勝つ対抗関係で争うのはわかるんですけど・・・法学素人ですけどよろしくお願いします。
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親子間の土地売買についておききします私の父親が現在敷地３０坪...
2008/01/24 21:11:15
親子間の土地売買についておききします私の父親が現在敷地３０坪（評価額 坪６０万）２階建（築３０年）を所有しており 現在は他人にひと月１１万円で貸しております。 ゆくゆくは父親が他界することになりそれを相続しなければならないと思うのですが 他界後相続をするのと生前贈与と今私が父親から買うのでは何が一番得でしょうか？？
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宅建取引業者が契約（土地売買）を取りたいために行なった以下の...
2008/01/13 08:52:17
宅建取引業者が契約（土地売買）を取りたいために行なった以下の行為は違法にあたりますか？それとも全く問題ないものですか？ 1）5年後に大型ショッピングセンターが近くにできるから資産価値が間違いなくあがると言う。 2）分譲地内の他の購入者の勤務先等の個人情報を暴露する。 3）警視庁の方が購入した土地の場所を教え、契約の際、警察の厳しい事前調査が行なわれ、審査に通ったのでこの分譲地は間違いないと勧める。 4）長時間車で連れ回しなかなか事務所に帰らずしつこく説得する。 5）他社の建築中の建売物件へ行きあらさがしをし、悪口等を言う。また、工事中の他社物件の欠陥を撮影した写真を社名を伏せずに見せ、だから自社物件はいいと説明する。 6）契約を渋ると、他の客の住所、勤務先、年収等が書かれている顧客カードを見せ、みんなこんなに短期間で契約したからいい土地が買えたと説得する。 ご教授よろしくお願い致します。
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広告等でよく目にする【建築条件付き土地】の契約解除について教...
2008/01/12 20:32:59
広告等でよく目にする【建築条件付き土地】の契約解除について教えてください。折込広告やネットなどで建築条件付き土地というのをよく目にします。 販売している売主に建築を依頼するというのは理解しましたが、 広告等の下の方に必ず、 「土地売買契約後、建築設計の協議をしますが、3ヶ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合には 土地売買契約は解除され、売主は申込金・手付金等を含む全額を無条件で返還します。」 というようなことが書かれていますよね？ 本当にこのような契約解除がなされることがあるのでしょうか？ 偏見かも知れませんが、業者が素直に手付金を返還するとはどうしても考えられません。 建築工事請負契約が成立しない場合というのは具体的にどういう場合が考えられますか？ 一体どのような理由があれば、契約解除の対象になるのでしょうか？ 解除され、手付金が返還された場合、 設計料などそれまでにかかった費用や手数料、違約金などを請求されることはありますか？ また、手付金を放棄する手付解除とはどのような違いがあるのでしょうか？ 契約解除になる正当な理由があっても、業者によっては手付解除を求められる場合もありますか？