土地売買に関するQ&A
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積水ハウスの建築条件付土地での新築一戸建てを検討しています。...
2008/03/25 03:46:10
積水ハウスの建築条件付土地での新築一戸建てを検討しています。土地の申し込みをしてから２週間後に土地売買契約と建築請負契約を同時にしていただきますといわれました。これは明らかに違法ではないでしょうか？土地は一般にチラシなどで売り出す前の状態でおさえさせてもらったので、今回は同時に契約していただかないと困るという話なのですが・・・。天下の積水ハウスだけに今でも信じられないのですが、これは妥当なのでしょうか？ 「契約後に間取りや仕様はいくらでも変更できる」といわれました。これはよくみる文句なのですが、さらに「契約時には細かく見積もりは出しますし、最終的に大きくこの金額を越えるような時には手付金（土地と建物の両方）をお返しすることを私（営業マン）の責任で一筆書いて約束します」とまで言われました。ここまで言われると素人のこちらはなにがなんだかわかりません。 そこまで言うのなら３ヶ月の法的期間を守ってくれればいいだけだと思うのですが・・・。もちろん２週間で間取りが決まるはずもなく、ほとんど話はここからという状態で、契約することはやはり積水ハウスといえど危険でしょうか？ よろしくお願いします。
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土地売買に必要な知識、土地保有に当たって必要な知識、賃貸に関...
2008/03/22 09:54:46
土地売買に必要な知識、土地保有に当たって必要な知識、賃貸に関する知識などを身につけてることができる本を探しています。あれば教えてください。
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土地売買時における固定資産税や都市計画税について市より道路拡...
2008/03/19 02:19:22
土地売買時における固定資産税や都市計画税について市より道路拡幅のために土地売買の話があり、道路拡幅には異論は無いため、市に土地を売っても良いのですが、契約書の条項で「公租公課は土地引渡しの日の前日までの原因によるものは、甲（私）が負担するもの」となっておりました。市に内容を尋ねると、「今年分の固定資産税や都市計画税」のことだそうです。確かに固定資産税や都市計画税は、1月1日の所有者に納税義務が生じますが、通常の不動産売買では、引渡しの日を境に、月割りや日割りで負担を按分すると思うのですが、市は行なう必要はないので出来ないと言います。市等の自治体が行なう不動産売買では、固定資産税等の負担按分（清算）は行なわないものなんでしょうか？または、固定資産税等の負担を市に（市は非課税になるので減免？）求めることができるのでしょうか？
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税金に関して質問します。...
2008/03/18 02:41:52
税金に関して質問します。昨年父が亡くなり、生前中に土地売買が成立しました。父が亡くなり登記は私になりました。但し契約金は今年の6月に入金予定です。税金はどのくらいかかりますか
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土地売買における現状有姿渡しとは？...
2008/03/13 09:22:40
土地売買における現状有姿渡しとは？先日の農地の売買の件ですが、色々とありましてやっと決済できるようになりました。そこで質問なのですが、契約書には、「現状有姿のままとして契約する」「売主の瑕疵担保責任は負わない」とあります。先程不動産屋からＦＡＸが来て、決済の条件として、「家庭菜園の野菜類の収穫撤去処分及び柚、柿樹木等の樹木撤去処分」「放置廃車の撤去処分」（廃車手続はしている）をあげています。これを決済日までにしないと決済金の中から撤去費用を控除すると言っております。（決済日は２１日と指定されました）これらは契約当初は野菜類以外は不動産屋が無償で行ってくれると約束（契約書には明記はしていません）しておりました。私どももここまでもめているのに、放置廃車はこちらでしようと考えておりますが、樹木等の撤去までこちらがする必要があるのだろうがと思います。さらに不動産屋は「土地売買に置ける現状有姿渡しとは、特約にて約定しない限り、当該土地の形状形質を変える事無く瑕疵のない自然態の土地となります。」と書いております。現状有姿について調べてみますと、「土地建物を売買する時の契約書に現状有姿とあれば、契約時の状況のまま引き渡すということ。」とあります。放置廃車はまだしも樹木等は当該土地にかなりの期間前から存在するものですので、十分に現状有姿に属すると思います。また「瑕疵のない」という事も理解不能で、樹木があるのが瑕疵なのかと思います。現状有姿というのは樹木もない状態をいうのでしょうか。宜しくお願いします。