土地売買に関するQ&A
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ある土地を購入しました。...
2010/06/11 05:20:20
ある土地を購入しました。もうすぐ売主さんに金額を払う時期にきています。んで売買する時に不動産会社に間に入ってもらいました。んで不動産会社の人から所有権移転手続きがありますので司法書士さんを紹介しますと言われました。んで司法書士さんから連絡があり、登記にかかる費用と報酬の見積もりを渡しますと連絡がありました。一般的に土地売買・登記などする場合司法書士さんに依頼するもんですか？何せ初めての事だらけで言われたままにしてると費用がどんどんかさんでいきそうで。。。この流れは普通ですか？
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遺産土地相続税について質問です。...
2010/06/08 03:34:51
遺産土地相続税について質問です。祖父の土地を相続するにあたり私が代表人として相続しすぐに転売する場合は不動産譲渡益は掛かるのでしょうか？法定相続人は全部で７名で、不動産価格は更地（借地権＋底地）で約97,500,000円程です私が考えてる方法としては遺産分割協議書により私自身が相続し残り相続者には「ハンコ代」としてそれに見合う金額を渡します。その後、財務局より底地を購入して100％私の土地にしてから早々の転売を考えてます。その場合、通常の土地売買での利益がでた時の様に不動産譲渡益の税金が掛かるのでしょうか？詳しい方よろしくお願いいたします。
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ハウスメーカーと、土地売買契契約する前に契約をすすめられて契...
2010/06/01 22:58:45
ハウスメーカーと、土地売買契契約する前に契約をすすめられて契約してしまいました。万が一の時の覚書はもらいましたがリスクが高いですか？1年以上も土地探しを手伝ってくれていたＴホーム（軽量鉄骨プレハブユニット工法の・・・）に、やっと希望エリアに土地を見つけていただきましたが、まだ開発造成許可もおりてないので、土地の売買契約ができるのは9月の予定です。（手付金だけ払いました）しかし、その直後に簡単なプランと見積もりで契約をすすめられ、土地も地盤調査前だし正式に決まってないのにと断ったのですが、「土地に問題があり、売買契約成立しなかった場合は全額返金する」と言う覚書をもらい２００万円の手付金を払い契約してしまいまいした。プランは本当の標準なので、まだまだ変更箇所があるのですが、これから変更するのは金額が大幅に上がったり、値引き交渉に応じてくれないなどリスクが高いでしょうか？
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土地売買契約予定の会社が組織変更で別会社になり不安を抱えてい...
2010/05/29 21:23:49
土地売買契約予定の会社が組織変更で別会社になり不安を抱えています。具体的対処方を教えてください。B社へ予約金5万支払い6月に契約予定です。予約金預り証はA社名義です。該当土地は謄本上A社名義。 A社：住宅建設会社 B社：住宅営業会社（社長はA社と同一人物） C社：不動産会社（社長はA社社長親族） 上記の会社が最近住宅部門の営業不振から組織編制を行い、A、C社が統合され、今後は不動産メインで経営、B社は社長交代（非親族、元役職社員が就任）、社名変更、事務所移転で、今後は規模縮小ながらも従来の体制どおり経営を行うという説明を受けました。 明らかな不振部門切り離し感を受け、ABC社への信頼感も揺らぎ、このままB社と土地契約を結ぶことに不安を覚えます。 支払に関しても、一般金融機関の介入は行われず、表面上は相手とこちらの1対1の取引となります。 土地はとても気に入っているだけに解約もためらわれます。 ①相談窓口 ②具体的な保全措置 ③ABC社の調査（実質的になにを調べれば？） ④契約相手を変える 等契約を安全に行う為に取れる措置があれば教えてください。
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不動産業界で働く方に質問！...
2010/05/29 08:43:48
不動産業界で働く方に質問！土地売買の際、土地の瑕疵による売買契約の解除条項が定められていますが（FRK）、あれは白紙？原状回復に要した実費は売主・買主どちらの負担？