土地売買に関するQ&A
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農地の分筆売買について質問させてください。...
2010/01/18 06:12:59
農地の分筆売買について質問させてください。このたび叔父の農地の一部をほしいとの要望があり、諸手続（5条申請など）や分筆費用等この取引に係る経費を買い主負担で行う事で譲りたいという話になりました。この話を持ってきた人をAさんとして買い主をBさんとします。Bさんは叔父の畑の奥の土地をAさんの仲介で購入した様なのですが、その土地までの市道が狭いため、叔父の農地の一部を譲ってほしいと言うことでAさんが話にきました。AさんもBさんも農業従事者ではありません。Aさんは地元では余り評判の良い人ではなく、不動産業者でもありません。とても信用できないのですが、既に農地の一部を売買する話が出来上がってしまっています。注意点やだまされないためにどのような措置をすべきか教えてください。こちらは素人で、ほとんどどのような手続や費用がかかるかわかりませんが、私が見た「たぶん一般的」な「土地（農地）売買契約書」では売り主側負担の部分が見受けられます。（売渡に要する書類作成費用は売り主負担）仮にその「一般的な売買契約書」により契約したとしても諸手続や分筆費用等全てを買い主側負担とする事は可能でしょうか？（特記事項へ「全ての手続と経費は買い主負担とする」と追記すれば大丈夫でしょうか？）現状では測量分筆はまだ終わっていないのですが、契約書を結ぶことがそもそも可能なのでしょうか？また、そもそもの農地の売買についての流れを教えていただけませんでしょうか？質問をまとめると１：農地の一部売買（分筆前）をする場合の時系列での手続の流れを教えてください。２：土地売買契約書は分筆前で正確な坪数もわからない状態で結べるのでしょうか？３：契約書の特記事項に「全ての手続と費用は買い主負担とする」とすれば売り主側は費用負担や手続を代行してもらえるのか？以上わかりづらく的外れな質問かも知れませんがよろしくお願いいたします。
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土地売買について。...
2010/01/16 18:30:21
土地売買について。4年ほど前に訳あって土地を購入したのですが、不要になり売りに出しています。今お願いしているＡ不動産屋からは２年前から何の情報もなくなりました(こちらから問合せてもレスポンス悪い)。そこで別のＢ不動産屋により低い価格で売りをお願いしました(当方の家を建てた大手ハウスメーカの紹介)。勝手に別の不動産屋にお願いしたことになるのですが何か問題があるでしょうか。Ａ不動産屋は売り土地に自社の看板を立てているだけです。
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離婚に伴う土地の売買とそれに伴う所得税について質問です。...
2010/01/16 07:08:49
離婚に伴う土地の売買とそれに伴う所得税について質問です。 土地・住宅取得は２年前。建物と土地の１/2は主人名義でローンを組んでいます。土地の１/2は私のものです。（相続により２年前に取得）離婚するにあたって、私の持ち分を買い取ってもらい（新たにローンを組む）私は家を出て行き、主人が家のローンを引き続き支払うことになります。離婚原因はＤＶです。この場合私の土地売買の取得にかかる税金はどれぐらいでしょうか？（２０００万位の場合）いろいろ特例措置はあるようですが・・・。 また、主人に買ってもらう事は可能でしょうか？
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ブラジルでの土地売買について知りたいのですが今、日本にいるブ...
2010/01/11 19:56:03
ブラジルでの土地売買について知りたいのですが今、日本にいるブラジル人がブラジルにある自分の土地が少しありそれを家族に売ってもらうようにお願いしていたのですが、ブラジルではそう簡単に土地は売れるものなのでしょうか？あと、今日本にいる為ブラジルの軍隊に入隊することはできない状況を報告する書類ありますが（大使館に提出するもの）その際にはいくらかの切手も同封しなければならないと聞いたのですが本当ですか？もしお知りでしたら教えて下さい。お願いします。
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土地売買の時の登記費用は、買主だけが負担するのでしょうか？...
2010/01/10 18:58:31
土地売買の時の登記費用は、買主だけが負担するのでしょうか？売主は登記の必要はないから、登記費用は負担しなくていいのでしょうか？