土地売買に関するQ&A
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土地売買無効の時に納税した税金は還付されるのでしょうか？...
2008/04/23 06:44:58
土地売買無効の時に納税した税金は還付されるのでしょうか？一昨年土地を売り譲渡所得が発生したので確定申告し昨年所得税を納めました。 ところが、今年になってその不動産の売買契約が無効になり、買い主から所有権が戻ってくることになりました。 契約無効の理由等はお互いに損害賠償を請求するようなものではありませんので、双方そのようなことは考えておりません。錯誤のようなものです。もちろん、売買代金は返却いたします。 このように売買契約が遡って無効になり、そもそも所有権の移転はなかったことになった場合、無効となった取引について発生し納税した譲渡所得の所得税は還付されるのでしょうか？
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土地売買時における取得税について今回、私の所有している土地に...
2008/04/20 20:10:55
土地売買時における取得税について今回、私の所有している土地において、市営の住宅の建設が予定されておりますが、取得税は免除されるのでしょうか？
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不動産屋と建築業者の関係新築住宅を土地を購入して建てます。...
2008/04/18 10:02:32
不動産屋と建築業者の関係新築住宅を土地を購入して建てます。建築業者の担当者の同僚の親戚が土地売主です。（田舎なので） 担当者は不動産屋との契約に当初は干渉できないことと、値引きはできるようなので交渉するよう言われました。ただし、建築業者の名前を出すと購入意思を悟られるので出さないようにとのことでした。そこで、「広告価格より２～３割下げて交渉を始めようと思う」と担当者に伝えたところ、特に反論はありませんでした。 翌日、担当者がきて、「２～３割下げての交渉は難しい」と言われました。これは不自然ですよね。さらに、当初の説明と違い、 「不動産屋との交渉に同席する」と言われました。さらに、「土地売買契約書の仲介業者を不動産屋と建築業者の連名にすると手数料の一部が建築業者に入るのでその分を家の建築費にあてることもできる」ということでした。（素人なので詳しく分かりませんでしたが....） 個人情報の流出及び、公平な取引を妨害しているとしか思えません。 もちろんこの取引はしませんが、法的に問題ありますよね？？
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昭和初期の土地売買に関して詳しい人お願いします。...
2008/04/08 09:12:29
昭和初期の土地売買に関して詳しい人お願いします。今土地を売却しようと不動産屋と話しを進めているところなのですが、父の従兄弟が父の先祖と、父の従兄弟の先祖との間で昔、売買契約があったと最近になって言ってきました。私も父も初耳だったので父がその売買契約書はあはるのかと従兄弟に聞くと、血の濃親戚の間柄やしそんなものはないと、いっています。売買契約があったと主張する根拠はと聞くと、従兄弟の先祖の日記に書いてあるからと言っています。土地の名義はもちろん父になっていますが、もし裁判になった場合、従兄弟の先祖が書いた日記に売買契約があったと書かれていた場合は売買があったとみなされて父は従兄弟に土地を渡さなければいけないのでしょうか？ 今も従兄弟は自分の所の土地だと主張していて、もし強引に土地を売却するのであればすぐにでも裁判をするともいっています。また昔従兄弟が言うには（昭和初期頃）は血の濃親戚同士の土地売買は契約書なんて交わさないと言っているようですがそれは本当なのでしょうか？ お願いします。
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一昨年、祖母が自分の両親と同居することになり長年住んできた祖...
2008/04/07 10:29:03
一昨年、祖母が自分の両親と同居することになり長年住んできた祖母の家を取り壊すことになりました。不動産免許を持つ地元の工務店に祖母のはなれを増築してもらい、ついでに土地売買の仲介を依頼しました。その土地はその近所ではいわゆる一等地とされ、約100坪あります。増築費用は土地が売れれば全然プラスになるだろうと思っていたんですがその工務店は解体費用約300万円はそっちで負担してくれと言ってきました。これって普通なんですか？かなり強引な営業マンで話も通じず、諦め半分で判を押しました。土地もかなり安くたたかれ結局赤字です。ちなみに増築費用は500万強です。精算してもらいましたが何度領収書をくれと催促してもくれません。何かやましい事でも？現在買い手がついて工事も始まっています。何か騙されているようで祖母が可哀想なでなりません。不動産に詳しい方、お願いします。警察等にも相談した方がいいんでしょうか？