土地売買に関するQ&A
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農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。...
2008/05/21 20:28:01
農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。初めに土地売買に関してまったくの素人です。言葉が適切じゃないかもしれませんがよろしくお願いします。 農地転用の宅地を安心して契約が出来る方法を教えて下さい。（契約日が迫ってます。急いでます。） 現在農地です。土地は約990m2で約300坪です。 そのままだと転用が出来ないので495m2で150坪を宅地転用、残りは農地とする事にした。 土地は補助整備の土地ですが宅地にする事が可能と言う事。 但し転用に約2年間前後の期間がかかるのです。 2年の間に万が一相手が倒産になったりした場合が大変心配です。大金もかかってきます。 （１）手付金に関して １）契約にあたって手付金は何％支払えばいいのでしょうか？ ２）法律で決まってますか？ ３）土地代金の１０％と言われました。これは、こちらの希望は言えないものですか？ ４）相手（不動産）が万が一倒産になった場合、戻ってきますか。 ５）戻らない場合、契約書に一筆、相手側（不動産）が倒産した場合その責任は現在の持ち主に返済してもらえる様にすると、記載させる事は可能ですか？ （２）登記に関して １）登記が出来た段階で、残金の支払いは当然なのでしょうか？ ２）今回のように宅地までの日数に時間がかかる場合に例外はないでしょうか？ ３）きちんと宅地になった段階での支払いは常識はずれでしょうか？ ４）農地転用で宅地になると言ってますが、万が一転用が難しくなり、農地のままですとお金は、戻ってくるのでしょうか？ ５）何か良い方法はないでしょうか？ 皆様、大変恐縮致しますが、安心して契約が出来る方法を教えて下さい。 よろしくお願いします。
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個人と個人で土地売買する場合の注意は？！...
2008/05/07 23:32:44
個人と個人で土地売買する場合の注意は？！気になっていた土地が売りに出ていたので、連絡をとったら、ご近所の建設会社の社長さんが個人で売りに出しているものでした。直接会ってみると、これまでも何件か同じような方法で売られたようです。坪単価も安く、即決したい旨を話し、手付け金も決めた後、「そちらで仮契約書を作っておいてね。」ということでした。 次に会う時、その仮契約書と手付け金を渡す予定です。「本契約の時は○○司法書士さんに立ち合ってもらって、手続きをしますからね」ということでした。社長さんが土地を売るときは、この司法書士さんにいつもまかせるそうです。個人で売買するとき、こんな感じでよいのでしょうか？大金が動くことなので心配です。
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土地売買について 教えてください。...
2008/04/28 02:51:48
土地売買について 教えてください。 小さな土地（40坪）ほどの田んぼをもっています。最近、不動産業者さんが売ってくれと言ってきていますが、近所の方はほとんど売るそうなのですが、私はこの田んぼしかないのでいづれ、田んぼを自宅用駐車場にしたいので 置いておきたいのですが、私の田んぼだけが取り残されると、道がなくなってしまうのではないかと心配しています。（今はあぜ道しかありません。）皆さんと一緒に売ったほうがいいのか よくわかりません。ご意見お願いします。
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5月初旬にマイホームを購入予定なのですが「登録免許税」の税率...
2008/04/27 22:46:12
5月初旬にマイホームを購入予定なのですが「登録免許税」の税率について。つなぎ法案などで暫定税率の期限が延びている？？今度はガソリン税がもどる？！ 日々、変わるニュースの報道に訳がわからなくなってしまいました（泣） 本当に政治にウトいので率直に質問させて頂くと・・5月初旬（←土地売買契約等が）の段階で「登録免許税」は1％なのか2％なのか？という質問です。 現在つなぎ法案、暫定税率等々・・国会ではどうなっているのかイマイチ把握出来ず、質問自体おかしいのかもしれませんがどなたか是非！ご回答下さい！！宜しくお願い致します。
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個人同士での土地売買は正式な契約書でなく個人で作成した売買契...
2008/04/27 06:06:44
個人同士での土地売買は正式な契約書でなく個人で作成した売買契約書にも印紙を貼り付けても大丈夫ですか？