土地売買に関するQ&A
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土地売買について。...
2008/10/25 02:28:23
土地売買について。大規模既存集落の土地を契約し、去年から土地取得の為様々な申請をしています。去年、金融機関の仮審査は通ったのですが、今月から収入が下がることが分かり、金融機関担当者に相談したところ「ローンは組まない方がよい」と言われました。本審査を申込んで、「融資不可」の書類をもらい、不動産会社に解約を申し出ましたが、「知り合いの金融機関を紹介する」と言ってなんとか契約を続けたいらしく(気持ちは判りますが)、頭金返金込みの解約を認めてくれません。おそらく去年迄の収入証明などで融資を受ける事は出来ると思いますが、今月からの収入を考えるとローンは無理です。一社に断られて「解約」を選択する事は出来ないのでしょうか？
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土地売買契約をした後に境界問題が発覚し、困っています・土地形...
2008/10/24 02:37:58
土地売買契約をした後に境界問題が発覚し、困っています・土地形状…42条2項道路（私道）の終端に2つある土地の1つ・公簿売買・境界の確定については、本契約締結後、買主の責任と負担について行なうこと・売主は、所有権移転の時期迄に、8件より私道部分の通行・掘削承諾を取得すること上記条件にて土地売買契約済。通行・掘削承諾を取得過程で終端の隣接地権者と境界問題がある事が発覚。境界問題があった事を売主は認めていないが、以前に本当に問題があった証拠はあります。ですので、今回契約書上、『境界確認ができない→公簿売買にした』事も分かりました。物件報告書には境界問題なしに○がしてあります。隣接地権者の境界ポイントの主張がどこか確認したいので、売主に問い合わせた所、拒否。隣接地権者の主張次第では、接道が現況1.6ｍになってしまいます。但し、42条2項道路なので、セットバックすると2ｍ接道になります。）さて、この場合、もともと公簿売買なので、売主側は契約自体問題ないと主張していますが、境界問題があった事を故意に隠していた事実は告知義務違反にあたらないのでしょうか？このまま土地の引き渡しを受けて境界問題を引きずるのもどのようなものかと思い、上記を理由にて解約できないものでしょうか…？
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教えてください 個人対個人での土地売買では領収書に収入印紙は...
2008/10/20 10:28:35
教えてください 個人対個人での土地売買では領収書に収入印紙は要らないのですか すみません よろしくお願いします
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不動産業界で営業やるなら土地売買の仲介か賃貸仲介のどちらお勧...
2008/10/18 23:11:09
不動産業界で営業やるなら土地売買の仲介か賃貸仲介のどちらお勧めですか？ この不況なんで自分としては賃貸営業を希望してたんですが・・・現状の不動産業界に詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。 センチュリー２１の研修制度も気になってます。
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親所有の土地（＋家）の近所に、あらたに親が家を建て家族で引っ...
2008/10/17 04:57:01
親所有の土地（＋家）の近所に、あらたに親が家を建て家族で引っ越しました。不動産を追加購入したことになり、節税対策に、親から旧家を購入したいと思っています。前に住んでいた家は思い出がありますし、この近所の土地がなかなか手に入らないことや価格が高いこと、また親から将来的に独立することを考え、旧家の土地を親から購入しようと考えています。ですが、私は頭金500万程度しか手持ちがなく、親の土地は市場価格6000万です。安く買うと贈与税がかかるので、市場価格で購入しようと思いますが、いかんせん一括払いができません。この場合、親へ無利子のローン支払いを約束し、毎年自分の収入から返せば、頭金のみの支払いで、親の不動産取得に関する税金（12月までなら３年以内）は、土地の買い替えとみなされるものでしょうか？親からは、6000万を一括で支払わないと贈与税がかかる、と言われましたが、親も全くの素人なので、あてになりません。無利子のローンであれば、30年程度で返済できる算段がつきますが、これが節税になるのかどうかも、素人で全く判断がつきません。そもそものポイントは以下の３つ、 ・現在、親が不動産を旧家・新居と二つ所有してしまっている状態（12月で３年を越すので旧家に税金がかかる） ・12月までに土地売買の契約で、買い替えとみなされれば（３年前の１２月に不動産取得）節税 ・将来的に相続税がかかる前に旧家を買い取ることで節税ということだと思うのですが、親の税金対策と、将来的な相続税対策をするのに、今の私の状況で何をすることがベストか、個人的に調べたり、いろいろ考えているうちに頭がごちゃごちゃしてきてしまい、困ってご相談した次第です。ちなみに新居の土地も、一部親に資金を借りる形で共同名義にし、毎月親に対し支払いをしています。不動産や税金のことが全くよくわからず、うだうだとギリギリまで時間がたってしまいました。お恥ずかしい限りですが、詳しい方にお力になっていただけると助かります。よろしくおねがいいたします。