土地売買に関するQ&A
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売買と請負の瑕疵担保責任について売買と請負の瑕疵担保責任につ...
2008/08/18 22:12:01
売買と請負の瑕疵担保責任について売買と請負の瑕疵担保責任について質問です。 売買の売主の瑕疵担保責任は、売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、第五百六十六条の規定を準用して、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。 とありますが、 ①例えば、土地は売買契約・建物は請負契約の建築条件付きの土地売買の場合、 買主が土地の隠れた瑕疵を知るまで業者は瑕疵担保責任をずっと負わなければならないのでしょうか？ 請負人の瑕疵担保責任の存続期間（目的物を引き渡して何年etc）ような除斥期間はないのでしょうか？ ②６３８条の条文前段に『～工作物又は地盤の瑕疵について、引渡しの後五年間その担保の責任を負う。』とあり、この地盤とは工作物の基礎など指しているのでしょうか？ この『地盤』が土地そのものを指しているのか、工作物の基礎を指しているのか解釈に悩んでいます。 建築条件付きの土地売買は土地は売買契約・建物は請負契約で間違いないと思うのですが・・。 よろしくお願いします
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土地売買について去年、父親が亡くなり築３５年の住居・土地を相...
2008/08/18 02:32:52
土地売買について去年、父親が亡くなり築３５年の住居・土地を相続しました。 しかし、父親と自分には借金があり、借入先に抵当設定されている状況です。 そこで、借金を無くしつつ、自宅を建てかえを出来る方法を考えました。 以下の２点の方法なのですが実際可能なのでしょうか？ あまりにも無知なので是非、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。 １、一度、不動産屋へ売却し、借金を完済した上で、再度同じ土地と新築住居を自分名義で、住宅ローンを組み購入することは可能でしょうか？また、住宅ローンに審査は大丈夫でしょうか？ ２、一度、不動産屋へ売却し、借金を完済した上で、現在付き合っている婚約者名義で、再度同じ土地と新築住居を住宅ローンを組み購入することは可能でしょうか？ 以上の２通りを考えてみました。 そうすることにより、借金を完済し、新たに土地・住居を購入したのと同じ状態になると考えました。 他に良い方法があれば是非お聞かせ下さい。 宜しくお願い致します。
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乙が甲・乙間の土地売買契約に基づき甲に対して土地所有権確認と...
2008/07/26 11:12:50
乙が甲・乙間の土地売買契約に基づき甲に対して土地所有権確認と所有権移転登記手続きを求める訴訟を提訴した。そして乙が勝訴して乙への所有権移転登記手続きも完了したのですが、甲が本件売買契約が乙の詐欺であると主張し電話で乙に取り消しの意思表示を行いその結果甲・乙感の売買契約は効力を失ったとして乙に対して所有権移転登記抹消訴訟を提訴しました。 この提訴した後訟は認められるのでしょうか？ 自分も調べていますが、詳しい方どうかよろしくお願いします＞＜
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３００万円で家の前の道路を買えと言われました。...
2008/07/25 03:45:26
３００万円で家の前の道路を買えと言われました。土地売買の件で質問です。 我が家は住宅街の突き当たりにある家です。 祖母が購入した土地で、４０年ほど前に家を建て、祖父が暮らしていましたが、３５年前に祖父が亡くなり、その後は人に貸していました。 借り主が家を出ることになったのをきっかけに、１０年ほど前に建て直しで現在の家が建てられました。 すると、向かいの方が突然、「お宅の家の前の道路はすべてうちが買った土地で固定資産税も払っている。この近隣の道路は各家庭がお金を出して買った土地で、家の前の道路を買ってないのはおたくだけだ。３００万円で買え」と言ってきたのです。 貸家にしていた関係で近所づきあいはなかったものの、土地を買ってから４０年近く経っての、突然の話で驚いています。 調べてみますと、確かに我が家の前の道路はすべてそのおたくが私有地登録してあり、固定資産税もお支払いになっています。 我が家は袋小路ですので、隣家通行権が認められるとは思いますが、車を持っていますので、車の出し入れでもその道を使っています。 （当該道路は幅４メートル、アスファルト舗装済みです） 確かにそのお宅の私有地ですから、使わせてもらっている状態ではありますが、家族が言うには、地主から土地を買った時にもそのような話は出ず、家の前の道路は使っていいとの地主との口約束しかなかったそうです。 （すでにその地主さんは亡くなっており、土地購入の際にはご近所からそのような文句はなかったそうです） ４０年以上経って、突然の隣家が言いだした話ですが、隣家の言うとおり、家の前の道路は買わなければならないのでしょうか？ 車は別の駐車場におくことにして、徒歩のみの通行とすれば、買う必要はないのでしょうか？
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土地売買（法人）を契約し手付金をもらい、残すは最終決済の時に...
2008/07/22 21:01:22
土地売買（法人）を契約し手付金をもらい、残すは最終決済の時に買主が倒産した場合、売主の仲介業者（専任媒介契約）は責任ありませんか？買主の調査（資金等）義務はないのですか