土地売買に関するQ&A
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土地売買のかかってくる税金について質問です半年前くらい前に家...
2008/09/04 12:23:27
土地売買のかかってくる税金について質問です半年前くらい前に家を建てる為に一括で土地を購入しましたが、その土地よりももっと条件の良い土地がみつかり、先に購入した土地を売ってそのお金で購入したいと思っています。その時にどのような税金がかかってくるのでしょうか？皆様のお知恵をお貸しください。
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売買と請負の瑕疵担保責任について改めて質問です。...
2008/09/02 06:03:16
売買と請負の瑕疵担保責任について改めて質問です。売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、第五百六十六条の規定を準用して、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。 とありますが、 ①例えば、土地は売買契約・建物は請負契約の建築条件付きの土地売買の場合、 売主は買主が土地に隠れた瑕疵を知るまで、瑕疵担保責任をずっと負わなければいけないのでしょうか？ 請負契約のような目的物を引き渡して何年までといった除斥期間はないのでしょうか？ ②６３８条の条文前段に『～工作物又は地盤の瑕疵について、引渡しの後五年間その担保の責任を負う。』とありますが、 この『地盤』が何を指しているのか？ 土地そのものを指しているのか、工作物の基礎を指しているのか非常に悩んでいます。 建築条件付きの土地売買の場合、土地は売買なので６３８条の請負規定ではなく第五百六十六条の売買規定を準用すると思うのですが・・。 よろしくお願いします。
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司法書士様の接客対応ですが、私が以前不動産業勤務してた時に1...
2008/08/31 22:41:03
司法書士様の接客対応ですが、私が以前不動産業勤務してた時に1・2度お世話になった方に建物の登記の依頼をしたのですが、始めは、「よく覚えていただいてましたね」と気を良くして対応していただいたのですが、少しややこしいと分かったととたんに 掌を返したかのように「お宅に振り回されている」と結構ひどい言われようでした。 私は、ただ見積もりをしていただきたい、その上で決めたいと言っただけですが、 「見積もりよりもするかしないのか？」との事を聞いてきました。 結局、だいたいの金額を聞いたのですが、 建物の表示登記と、配置図の作成のみですので、土地家屋調査士の仕事がほとんどで 司法書士の仕事は手数料ぐらいとなりました。 見積もりを取るだけでものすごく嫌がられました。 私は、不動産業として少し勤務していた経験があったので、 もしかしたら、土地売買が確定の上で、司法書士へ仕事を依頼していたので、 不確定になるかもしれない見積もりを取るという行為はタブーだったのでしょうか？ そうでしたら、一般の方は見積もりも取れない状態で、一度声をかけたら金額もよくわからない内に、 即実行という事になるのでしょうか？（ほぼ恐喝に近い状態ではないでしょうか。） 消費者として、気になったので皆さんに意見を求めたく思い質問しました。 司法書士ってこういう業界なのでしょうか？ そうでしたら、なんだかガッカリですが、教えてください。
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税理士さんを探したいと思います。...
2008/08/27 16:33:08
税理士さんを探したいと思います。相続や土地売買に備えて税理士さんのお世話になりたいと思います。土地や相続は札幌で発生します。私は東京にいます。税理士さんと話を進めるのは私です。東京で探すべきでしょうか。札幌で探すべきでしょうか。またその方法は？私は法務局や税務署とは普通にやり取りできます。自分でできることは厭いません。どうぞよろしくお願いいたします。
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新築一戸建てを購入予定の者です。...
2008/08/19 05:22:05
新築一戸建てを購入予定の者です。 ５区画分譲のうち４区画が建売、１区画のみ建築条件無し売り地という物件を見つけました。 予算的に建売が妥当だと思いましたが、間取りや内装がどうしても気に入らず、不動産屋と予算含め相談していると、不動産屋が指定した建築メーカーで家を建てるならセットプランで安く売る事は可能と言われました。 その指定されたメーカーというのは４区画の建売のHM（FCのローコストHM）でした。 今週末に土地の売買契約にサインし手付金200万円を払いました。 今後図面が決まり建築許可が降りたら、土地建物の売買契約を差し替えるとの内容でした。 疑問１ 土地の売買契約は条件付き売地ですが、差し替え後に建売になるとの認識でいいのでしょうか？ 疑問２ 契約書には差し替えについて明記されていましたが、差し替え時の契約内容が納得出来ない内容だった場合、契約はどのようになるのでしょうか？ 土地売買契約書にハンコをついた以上、受け入れるしかないのでしょうか？ 契約後、業者の態度が変わって不信感でいっぱいです。 皆さんの知恵をお貸し下さい。