土地売買に関するQ&A
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古家付土地の売買をします。...
2009/01/26 20:07:48
古家付土地の売買をします。古家付土地の売買をしますが、建物は、土地の所有権移転後に取壊し新築を建てる予定になってます。買主さんは建物の所有権移転はせずに取引してほしいとの要望がありました。登記費用と取得税の軽減の為だと思うのですが、この場合の契約書の書式（土地売買契約書？・土地建物売買契約書？）・内容・特約などはどのような条項にすれば売主さん側にも納得していただけるでしょうか？このような取引はやった事が無いので、どなたかベストな契約書の作成方法を教えてください。宜しくお願いいたします。ちなみに、融資の利用はありません。
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土地の「条件付き契約」についてお伺いします。...
2009/01/23 21:23:53
土地の「条件付き契約」についてお伺いします。近所の市街化調整区域（畑地）に社会福祉法人の保育園建設の話が持ち上がりましたが、2回の住民説明会を経た現在、事業者は他の土地を探しているとのこと。もしこの計画が無くなった場合、地主さんの権利他はどうなるのでしょうか？ この土地売買に関しては、事業者側から地主さんに持ちかけたもので、買い叩いた末に手付金200～300万円が支払われました。既に「条件付き契約」（事業者個人とその親族複数の名で）が結ばれています。 業者の説明によれば、《ちゃんとお互いに契約して、「こういうことでいついつにお金を払う」》《「真っ当に“保育園”としてやります」ということで契約していますから、姑息な手段はとっておりませんので。》ということで、「本契約」だそうです。 人の好い地主さんが不利にならずに済む手立てはないものかと、ここにご相談させていただきました。どうぞよろしくお願いいたします。
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不動産業ってどうやって儲けるのですか?...
2009/01/17 04:08:54
不動産業ってどうやって儲けるのですか?土地売買?部屋を貸す?よろしくお願いします
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土地売買にかかる手数料と税金について。...
2009/01/12 19:29:18
土地売買にかかる手数料と税金について。20年ほど前に別荘地として購入した約100坪強の土地ですが、建物などは建てず放置していました。区分は山林になっていますが、区画整理はされており、電気・都市ガス・水道・下水もきています。どうやら隣の土地を購入した人から依頼があったらしく、最近、不動産屋から売ってほしいとの連絡が再三きています。一応、話を聞いてみたところ、売却代金のうち税金37%、手数料17%がかかるというのです。不動産売買にかかる税金は、売却利益から所得税15%、住民税5%、手数料は宅建法で定められている3%+6万が上限と、私は認識していたのですが、それを大幅に上回る数値を提示してきました。その不動産屋は、一応地元では古い会社のようなんですが、提示内容に不審な点が見受けられた為、一旦お断りをしました。この不動産屋が主張する税金37%、手数料17%は正しいのでしょうか。アドバイスを頂ければ幸いです。
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不動産（新築一戸建て）の解約について質問します。...
2009/01/12 08:21:38
不動産（新築一戸建て）の解約について質問します。詳しい方、経験のある方アドバイスお願いします。諸事情があり契約を解除します。不動産会社と土地売買契約書を交わし住宅ローン申請の申し込みを昨日したばかりです。手付金の放棄は仕方がないと思うのですが仲介をした不動産会社に仲介手数料を支払いしないといけないのでしょうか？支払約定書なるものに金額が記載されており、手付け解除や解約についても同様に支払うという文言があります。やはり解約をするならば手付金放棄と仲介手数料の支払いが必要でしょうか？アドバイスよろしくお願いします。