土地売買に関するQ&A
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同僚はどのような罪になりますか？...
2009/01/29 21:59:41
同僚はどのような罪になりますか？今日同僚が遺書を残していなくなりました。遺書を残したといっても死ぬようなタイプではなく、そのまま会社から逃げただけだと思いますが、以下のような状況で同僚がどのような罪になるかを教えてください。彼は不動産営業マンで、約半年前お客さんと土地売買と建物請負契約をし、今日が土地と建物の決済の予定でした。お客さんには住宅ローンが無事通ったと話をし、お客さんは安心して間取りの打ち合わせをしていました。工事も着工され、先週建物が完成し、今日の決済で土地・建物を全て引き渡す予定でした。ところが実はローンは通っていませんでした。売主（＝同僚勤務先）は土地の融資分4000万円の返済のため銀行に返済約束をしていました。建物も完成しているため建物分の費用2000万円も払わなければなりません。ですがまさかローンが否決されたとは思ってもおらず、このままですと銀行に返済もできず、会社倒産の可能性もあります。お客さんからも賠償金を請求される可能性もあります。県庁などに苦情を言いに行かれると、営業停止になるかもしれません。この場合、会社はどのような罪で同僚を訴えることになりますか？
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民事再生法について教えてください。...
2009/01/28 23:32:58
民事再生法について教えてください。不動産売買（土地）において、買主が分譲業者Aで売主が個人Bさんです。AとBは平成21年2月末日の引渡し決済の約束で、平成20年9月に土地売買契約を結びBは手付金として10％受けとりました。ところが今年1月に入り、業者Aは民事再生の手続きを開始したのです。売主のAさんとしては、引渡し日（2月末）が到来した時点で、契約違反による解除という認識で、違約金（10％）として、手付金の返還は必要ないとの判断でしたが、A社営業担当者の話では、民事再生や破産の場合は、手付金を返還しなければならない可能性があるといわれました。売主は契約の履行のために、手付金は古家の解体や、測量に支払っており、既に手元にはありません。民事再生法を申立てた場合、買主側が契約が履行できないにもかかわらず、売主が手付金を返還しなければならないというような、馬鹿な話はあるのでしょうか？どなたか教えてください。
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ユーキャンの宅建資格ついて。...
2009/01/28 10:16:58
ユーキャンの宅建資格ついて。自宅の土地売買の件がきっかけで宅建資格に興味を持ちました。持っていて損はなあかなあと思い受講を考えています。取寄せた資料には 結構全くの無知からスタートして合格した方の体験記が載ってて 全く法律系知識ない私もできそうかな？と思ったりしましたが、ぱっと見、教材の色使いが地味な感じだったので私にあうかなあとゆう不安もあります。実際 教材使われて一発合格したよーとゆう方や そうでない方も率直な感想教えてください☆その他 もしお勧め教材などあれば教えてください☆実際 本屋でみた 好みの教材は『宅建塾』とゆうシリーズがよさそーには感じました。
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至急でお願いします。...
2009/01/27 21:45:08
至急でお願いします。土地売買契約書のことでお聞きします。契約書に、売買代金は壱平方メートルにつき・・円で、と記入する箇所があります。が、私は坪いくら、ではなく、そのままキリのいい○百万で買いました。こういうときは、契約書に記入する際、どうすればいいのでしょうか？割ったりして計算するのでしょうか？教えていただけますか？できれば計算の仕方も・・・すみません～。至急でよろしくお願いします！！
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土地売買契約書？...
2009/01/27 04:40:38
土地売買契約書？不動産売買契約書？知人から土地を購入し、もうお金は払って領収書をもらっています。知人から電話が来て、「明日、司法書士さんが来て、土地を売買したという手続きをするから「不動産売買契約書」を本屋さんで買ってきて」と言われました。土地を売買したのに、「不動産」でいいんですか？土地を売買したから土地売買契約書じゃないのかな？と思ったのですが・・・教えてください！