土地売買に関するQ&A
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中古一戸建ての購入を考えていますが、気に入った物件の内覧をし...
2009/02/11 16:27:44
中古一戸建ての購入を考えていますが、気に入った物件の内覧をしたところ事故物件（以前は老夫婦が住んでいて、旦那さんが病院で亡くなった後、残された奥さんが鬱になり、三年ほど前に自殺）とわかりました。私は霊感など全くないのですが、実際に自殺のあった建物ですから、全く気にならないと言うわけではないのですが、家族は気に入り、購入したらリフォーム（クロス張替、床板張替、ハウスクリーニング）した後、お祓いすれば大丈夫と強きです。やはりきちんとお祓いすれば気にすることもないのでしょうか？事故物件を購入、居住してる方の経験談など教えていただけますでしょうか。土地80坪で上屋は40坪の4LDK築15年ですがオール電化にするなどかなり手を加えた注文住宅。金額は2000万で、周辺の土地売買の相場が坪20～25万なのでほぼ土地値です。
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建築条件付の土地購入について頭金は出せないため、住宅ローンを...
2009/02/05 00:49:50
建築条件付の土地購入について頭金は出せないため、住宅ローンを100％を借りる予定です。事前審査もＯＫとのことでした。諸経費分は自己資金で出す予定なのですが、土地売買契約時に手付け金が必要だと初めて知りました。手付け金を払ってしまえば、諸経費に回すお金がなくなってしまいます。こういう条件ではやはり建築条件付の物件を購入することは不可能なのでしょうか？
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建築条件付の土地購入について頭金は出せないため、住宅ローンを...
2009/02/05 00:49:07
建築条件付の土地購入について頭金は出せないため、住宅ローンを100％を借りる予定です。事前審査もＯＫとのことでした。諸経費分は自己資金で出す予定なのですが、土地売買契約時に手付け金が必要だと初めて知りました。手付け金を払ってしまえば、諸経費に回すお金がなくなってしまいます。こういう条件ではやはり建築条件付の物件を購入することは不可能なのでしょうか？
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土地売買 地価公示と実際の取引の金額の違いについて長文ですが...
2009/02/02 08:10:34
土地売買 地価公示と実際の取引の金額の違いについて長文ですが、よろしくお願いします。今、賃貸アパートに住んでいて、その大家さんから土地を購入しないかと、お話しを貰っています。個人同士の話ですが、大家さん知り合いの不動産屋を通して売買します。その際、坪単価が５５万でと言われ、周辺の坪単価を調べたのですが、あまり参考になるものがなかったのですが、それでもちょっと高いなと思っていました。参考の為、国土交通省の地価公示を調べたら、その土地のすぐ隣（大きさ、道路条件などほぼ同じ）の金額が１３万で出ていました。（つまり坪単価に直すと、４３万ぐらいと言うことですよね？）そのあまりの違いにびっくりしてしまいました。その土地にはまだ建物（別のアパート）が建っていて、２軒に分けての販売なので、正確な測量もしていません。更地になるのが９月頃予定（まだアパートに住人がいるので）なのに、２月末には契約して、手付けで１００万入れる話しになっています。その急いだ契約も少し心配です。こっちが欲しいと思っているのを見て、多めに言われているのでしょうか？素人で正直判断が難しいです。地価公示とのこの程度の差は普通なのでしょうか？
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相続（土地売買の権利）について質問です。...
2009/02/01 14:50:12
相続（土地売買の権利）について質問です。私の家系図は、祖父８０歳（被相続人）長女長男長男の子（Ａ、Ｂ）長女の子（Ｃ、Ｄ）です。※長女・長男は他界してます。そのため相続人は、ＡＢＣＤです。※Ａは、祖父と養子縁組しています。ちなみに私はＡです。 この度、祖父が公正証書遺言を作成するらしいです。公正証書遺言作成するにあたり、Ａ（私）に相続の相談をしてきました。 祖父の話によると遺産分配の方法としては、Ａに生命保険と、土地全てを相続させる。そして残りの財産をＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄで民法指定の通りで分けるということでした。 質問は、土地売却の権利です。「祖父の死後」は、土地を売却して良いとのことでした。Ａ（私）は、新たに土地買い、家を建てるつもりです。しかし土地を売買するためには、５人の印が必要と聞きました本当でしょうか・・・。別の話では、遺産分配が成立して名義変更をすれば、土地は自由に売買できると聞いたのですが・・・。