土地売買に関するQ&A
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先日、建築条件付きの土地売買契約と建設工事請負契約を同時に行...
2009/02/24 22:23:32
先日、建築条件付きの土地売買契約と建設工事請負契約を同時に行い、50万手付金を払いました。３９，４６坪の土地に完全に決まっていない建物、延床３０，８０坪です。これから間取りの変更をする予定ですが増坪した場合、坪単価４０万円と言われましたが契約証書に、「請負代金については双方間取り図を打ち合わせ最終坪数確定後増減あった時は坪単価４０万円にて精算する。但し３３坪未満の場合は坪単価３０万円で精算するものとする。」とあります。あと２坪増坪をしても６０万円プラスでいいのか、この契約で大丈夫だったのか助言等宜しくお願いいたします。
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土地売買について（古家付き）先日、実家のとなりで貸家を営む大...
2009/02/24 02:10:54
土地売買について（古家付き）先日、実家のとなりで貸家を営む大家さんから「貸家をやめることにしたので、この土地を家付き（築３５年）で買ってもらえないか？」と話しをされ、最近、協議の結果３００万円で交渉は成立したのですが、先方が「土地の評価額は４５０万円・家の評価額は１３０万円だが、３００万円にしたとき譲与税はかからないのだろうか？」と相談されました。 私は土地・家の売買が初めてでほとんど無知です。この場合、譲与税はかかりませんか？ また、「３００万円は一括でなくても家賃のように月５万円を５年（６０回）最終的に３００万円、私（大家）払ったかたちになれば登記を譲渡する方法でもよい。」とのことでした。私としては、 長所は①３００万円のローンを組まなくてもよいこと。（無駄な金利がかからない）②本家の隣なので条件がよいこと。が考えられ、 短所としては①住むには修繕費が１５０万円は必要なこと②５年の間、固定資産税はどちらが持つのか③各種災害時の責任はどちらにあるか等があり、 さらに長年の付き合いがあっての、このような話しに先方も「両者が損のないようにしてくれればそれでいい。私はもう高齢で法律等の難しい話しには対応できないから、（法的な）文章のくみ交わしがきちんとできればそれでなにも問題はない。基本的にはそちらにお任せする。」とのことでした。 また先方が高齢であること等が考えられるため「条件付き仮登記」を司法書士におねがいしようと思っています。 上記のように「月５万円を５年（６０回）最終的に３００万円払ったかたちになれば～」の場合（通常ではありえない契約だと思いますのでややこしいとは思いますが）、どのようなことに注意しながら話し（売買）を進めていくべきか、皆様の知識をおかしください。
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土地売買をするのですが（私が売り手です）登記費用を折半して負...
2009/02/23 21:49:59
土地売買をするのですが（私が売り手です）登記費用を折半して負担しないといけないのでしょうか?地方によってはそういった慣習があるのかもしれませんが私の住む地域では（岐阜県）聞いたことがありません。どなた教えてくださいよろしくお願いします。
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土地売買について教えて下さい。...
2009/02/20 03:28:15
土地売買について教えて下さい。自分の土地を他人に売買する時、不動産会社等に通さなければいけないのですか？ 幾ら自分の土地でも駄目なんですかね？法令等あるんですか？無知なので教えて下さい。
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宅地を購入したいのですが、建築会社がまだ決まっていません。...
2009/02/12 03:30:02
宅地を購入したいのですが、建築会社がまだ決まっていません。総額が解らないのですが、土地を先に買って建築業者を決めた時、万が一住宅ローンが組めない場合を心配しています。土地売買契約する場合の留意点を教えてください。