土地売買に関するQ&A
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新設法人を設立して賃貸商業物件を購入しようと検討してます。...
2009/03/14 14:56:48
新設法人を設立して賃貸商業物件を購入しようと検討してます。作成しました予想財務諸表より会計上・税務上の問題点をご指摘ください。また、資金関係で問題がありましたらご指摘ください。よろしくお願い致します。法人設立後に、知人夫婦A様より賃貸商業物件(建物付土地)を5000万で購入。不動産の支払方法は、土地売買契約を締結して3600万に設定(路線価で算出すると相場5000万)。売買代金は国民金融公庫又は同市の信用金庫より調達(予定)。残金は当法人の節税を兼ねて、A夫婦を役員または社員として迎え入れ12年間で1440万を支払う。現契約は新設法人に承継。【第１期末B/S(予想)】(資産) 975万/現金 300万/車両 ▲50万/償却累計額(毎期50万償却)3600万/土地 (負債、純資産) 150万/未払給与(資金繰りの都合上、毎期150万未払計上) 700万/預り敷金(借主からの預り金) 3360万/長期借入金(毎期240万返済) 300万/役員借入(車両購入代金、第6期まで未払計上) 300万/資本金(100％私が出資します) 15万/利益剰余金【第１期P/L(予想)】】1000万/売上 720万/役員報酬(A夫婦分は120万) 265万/その他販売管理費 15万/利益 私は会社員として現在も働いており、法人設立後もサラリーマンとして勤務します。役員には農業をしている両親と妻を就任させようと考えております。また、社会保険は小規模の為加入する予定はございませんが、節税の為小規模掛金の加入を検討しております。私には大金ですのでどうぞ、ご指導のほどよろしくお願いいたします。
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土地売買。...
2009/03/08 10:21:06
土地売買。土地の売却しようと思います。１２０坪の土地を2つに分筆する方法教えてください。誰に頼みいくらぐらいかかるのですか？
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急いでいます！...
2009/03/04 10:05:26
急いでいます！新築一戸建て（未完成）の契約をしてしまいました。 手付け解除・解約ができるのでしょうか？夫婦でローンを組んで年収の約７倍の物件です①重要事項説明書（土地）②土地売買契約書③設計請負契約書④一般媒介契約書というものを１日（２・３時間）で契約してしまいました。手付金を同じ日に払いました。まだ契約してから１週間たっていません。銀行に事前審査も行っていない状態です。銀行に問い合わせたところ審査が１つは通るか通らないか微妙なところだと言われました。もうひとつはたぶん通るだろうといわれました。手付け解除・解約ができるのでしょうか？仲介手数料も発生するのでしょうか？アドバイスをお願いします。
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いろいろとほかの方の質問や回答などを見ましたが、自分の契約条...
2009/03/03 00:56:53
いろいろとほかの方の質問や回答などを見ましたが、自分の契約条件で質問をいたしますので回答、アドバイス等宜しくお願い致します。2月22日に建築条件付きの土地を不動産会社の事務所で説明を受け契約書にサイン捺印をしました。前日の土曜日に手付金はいくら用意すれば？と聞くとATMで下せる50万円でお願いします。ということなので翌日に土地売買契約書に25万建設工事請負契約書に25万で契約しました。印紙、銀行の審査はまだですが納得のいく間取り等が出来ないので契約解除をしたいと思っております。こちらから白紙に戻すとなれば手付の50万は放棄しなければならないのでしょうか？
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先日、建築条件付きの土地売買契約と建設工事請負契約を同時に行...
2009/02/24 22:23:32
先日、建築条件付きの土地売買契約と建設工事請負契約を同時に行い、50万手付金を払いました。３９，４６坪の土地に完全に決まっていない建物、延床３０，８０坪です。これから間取りの変更をする予定ですが増坪した場合、坪単価４０万円と言われましたが契約証書に、「請負代金については双方間取り図を打ち合わせ最終坪数確定後増減あった時は坪単価４０万円にて精算する。但し３３坪未満の場合は坪単価３０万円で精算するものとする。」とあります。あと２坪増坪をしても６０万円プラスでいいのか、この契約で大丈夫だったのか助言等宜しくお願いいたします。