土地売買に関するQ&A
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不動産の売買についての質問です。...
2009/06/15 04:35:32
不動産の売買についての質問です。この度、私所有の古家有りの土地が解体更地を条件に売れたんですが、解体工事は着手していますが軽量鉄骨造で当初の予定期間では解体更地は出来てない状態です。土地売買契約書では2009年6月末日にて決済で所有権移転とあります。 それと、契約不履行で買主が契約を解除した場合は売主に対して損害賠償の請求も書いてあります。 今現在は、建物解体は基礎部分と外壁と廃材が残ってるだけで、買主からも契約不履行による解約の申し出もありませんが、先程不動産屋から、決済期日まで間に合わないと損害賠償を請求するとfaxが来ました。 もし、買主が土地売買を解約せずに解体更地工事が決済期日まで間に合わなかった場合は、買主や不動産屋から損害賠償を請求されてしまうのでしょうか? また請求されたら支払わなくてはならないんでしょうか?
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市街化調整区域内の土地売買について、お聞きします。...
2009/06/14 01:52:36
市街化調整区域内の土地売買について、お聞きします。私は農家ではありませんが、農地から転用済みの雑種地（駐車場）を、その農家から買い、同じく駐車場として利用することは出来ますか？（建物は建てません）
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相続税対策について教えてください。...
2009/06/11 18:59:26
相続税対策について教えてください。誰が相続すれば相続税対策になり、一番良いでしょうか？先日兄が亡くなり相続をする事になりました。相続は父が第一順位、私（娘・・・亡くなった兄以外に兄弟はいません。）が第二順位です。兄の財産は、返済が残っている飲食店と別の場所にある５０坪程の土地です。飲食店が建っている土地は、父の名義のもので、飲食店を始める時に父がその土地を担保に保証人になっています。飲食店の負債の方が５０坪程の土地の評価額より大きいのですが、相続を放棄することはしたくないし、出来ません。①父が相続した場合、飲食店が建っている土地を売り、飲食店の返済に当てたいのですが、土地売買には相続分の返済に当てるとはいえ、課税されるのでしょうか？②私が相続した場合はどのように事になるのでしょうか？教えてください。
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*不動産に関する物権 民法で取ったノートの意味がわかりません...
2009/06/11 05:35:22
*不動産に関する物権 民法で取ったノートの意味がわかりません*お恥ずかしながら、今日民法の授業で取ったノートの意味がわかりません。売主Ａと買主Ｂが土地売買の契約をしたが、土地は第三者Ｃによって占拠されていた。この時、買主Ｂは第三者Ｃに対して、登記をなくしても妨害排除を請求することができる。しかし、民法の１７７条には、登記をしなければ、第三者に対抗できないと記述してありますし、混乱しております。どなたかご教授していただけると幸いです。また、不注意に対する批判はこの場では控えていただきますようお願いします。m(_ _)m
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土地境界トラブルに関して悩んでおります。...
2009/06/09 13:19:00
土地境界トラブルに関して悩んでおります。このたび4月に土地を購入する契約を結びました。手付金を支払い、残金はローンで支払う予定となっており、近日中にローンの契約予定です。 購入した土地は一部がわずかに出っ張ったような形をしており、その部分に現状ほかの家の物干しスペースのようなもの（トタン製）が立っております。こちらの家を建てるにあたり、その土地に構造物が立っていることは問題になりません。 問題としては、その構造物の撤去をさせることができるか、不可能であればその土地を隣家に売却できるか、いずれも不可能であれば契約の解除ができるか、ということです。 尚、売主（不動産業者）に相談したところ、境界確認はするし、杭も打つとのことですが、構造物の撤去は困難だろうし、隣家の建て替えの際にその部分を撤去するという覚え書きを書いてもらう、とのことだったのですが、隣家は現状貸家であり、所有者は遠方に住んでいるとのことで連絡もなかなかつかないようです。そのようなややこしい状況なので、覚え書きなどでなく今回で決着をつけてしまいたいのですが… また、土地売買の契約書に「売主は、本物件の所有権移転の時期までに…（中略）買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を除去末梢しなければならない。」とあるのですが、契約の解除をする場合は手付金を放棄しなければならないのでしょうか？売主の債務不履行にはあたらないのでしょうか？ 長々と読みにくい文章になってしまい誠に申し訳ありませんが、ご教授のほど何卒よろしくお願いします。