土地売買に関するQ&A
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売主の土地購入が滞っている事が原因のマンション購入キャンセル...
2010/01/31 06:43:14
売主の土地購入が滞っている事が原因のマンション購入キャンセルについて1回は延期に了承するもまだ相手側の土地取得が難航しているようです。キャンセルしたいのですが、手数料等は戻ってこないんでしょうか?１．昨年12/13 契約。（特約事項に今年1/25までに買替予定物件の契約が出来なければ本契約を無効。売主は受領済の全額を無利息で買主に返還）→11条解除権の期限は12/23その後、土地取得が難航している（売らないと言ったり法外な値段を言うなど無理難題つけている）為、２．延期の合意書を取り交わす。（引渡し及び残代金支払日を2/26、売主側買替の為の停止条件を1/31とする）またまた、難航しているので、延期して欲しいとの申し出あり、口頭では了承するが（再契約はまだ）、その後、条件のよい戸建を見つけたので、キャンセルを検討しているのですが、ローン手数料・仲介報酬額は私（買主）側の契約解除の場合も支払い義務を有するとあります。アクシデントとはいえ、向こうさんは売買の話はなかったことにすればいいんでしょうが、こちらは休みの段取りや各種書類を取り寄せたのに、こんな事になり、困惑しております。 もちろん、その土地の持ち主に対しては仲介業者側（その土地の購入も請け負っており、専任媒介）が法的手段に出ているようですが、買主の私は幾分かのマイナスの金額が生じるのでしょうか。PS 買主は土地売買がうまくいかないと元の鞘に戻るそうです。（親世帯の戸建・子世帯のマンションを同時に売りに出しており、大きな土地に2世帯住宅を建てる予定だったそうです。私はマンションの方を契約。）
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土地売買で引き渡し前に買主がフェンスを建てたり土の入れ替えを...
2010/01/29 02:30:51
土地売買で引き渡し前に買主がフェンスを建てたり土の入れ替えをしたいといわれました。２月に持っている土地の売買契約を結ぶ予定です。仲介業者に専任契約でお願いし、土地のお隣のおうちの方が買ってくれることになりました。買主はかなり偏屈な方のようです。・仲介業者がとなりの家に買いませんか？と話をし、了承を得た。・契約日から引渡しまで２０日くらい。・買主は占いをやっていて契約から引渡しまでの間に（土地が私たちの名義のときに）フェンスを建て、土の入れ替えを買主負担で行いたいと言ってきました。・頭金は５０万、残金は現金で買う（頭金は５０万以上は入れたくないとのこと）・周りの相場よりかなり高い金額で買ってくれる。私たちの希望は・頭金が50万なら土地に手を入れるのは引渡し後。又は・頭金を価格の10%入れて、契約書には「買主都合で契約の解除があった場合は買主が更地に戻すこと」と入れて欲しいと仲介業者にお願いしました。しかし、頭金は50万で違約金として土地の20パーセントを支払うと入れたらどうでしょう？となだめられました。この場合はどのようにして契約を進めたらよいのでしょうか？依頼している仲介業者は両方から手数料が取れるとあって、かなり買主よりな感じな様に思います。あまり信用できないので本来は業者を変えたいところですが、専任契約なのでそれも無理ですのでご回答頂けますと助かります。
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土地売買の所得税について土地を21年に475万で売りましたそ...
2010/01/29 00:24:52
土地売買の所得税について土地を21年に475万で売りましたそれに付き 諸費用、医療費など控除して33万ほどの所得税になりました。ちなみに税務署でしてもらいましたので間違いないとは思いますが そんなにするものなのですか？
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土地の売買による所得と健康保険料について教えてください。...
2010/01/28 06:50:02
土地の売買による所得と健康保険料について教えてください。昨年、私名義の土地を４００万円で売却しました。私は、パートをしていますがパート収入は６０万円程度のため、主人の扶養に入っていました。土地売買による４００万円の所得があったため、主人の会社より昨年末、扶養をはずされました。その際に扶養は、はずされるが健康保険料や厚生年金は主人の扶養扱いというような説明を主人の会社の方から受けたのですが、代理で確定申告を行ってくれる方から、「扶養を外れたのであれば ご主人の健康保険には入っていないので、今は無保険なのではないですか？」と聞かれました。一時的に収入があった場合でも扶養をはずされるという事は、翌年の１年は、国民健康保険や国民年金に加入しなおさないといけないのでしょうか？
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示談？...
2010/01/27 22:59:04
示談？訴訟？町ぐるみでフッ素被害を隠している可能性が・・・子どもたちが病気になってしまいました・・・私が住んでいる町は上水道が通っておらず、井戸水を使っています。私は約８年前に同じ業者から土地と家を購入し、この町に引っ越して来ました。売買契約前に既に業者が深井戸を掘っており、水質検査も終えて（重要事項説明書にも水質検査「済」と記載）そのまま問題なく飲めると言われ、安心して飲んでいたのですが、子どもたちが『歯牙フッ素症（重度）』と『フッ素中毒（骨）』という病気になってしまいました・・・原因は井戸水に含まれるフッ素（基準値を７倍も超える高濃度）でした。業者に事情を聞くと「検査する項目は法律上、基本１０項目だけで問題ない。フッ素の事は知らなかったので調べてない」と言われたので、当時の検査結果を渡して欲しいと言うと、基本１０項目ですら「飲用に適さない」とあり驚愕しました。３年程前にも業者へ検査結果を聞いた事があったのですが（病気の事はまだ知りませんでした）、その時は検査結果の書類を見せながら、基準値以下だったと言ったのに、後になって「見せた覚えも、言った覚えもない」と嘘をつかれました。おまけにその業者が他所で分譲していた所からも同じ被害が出ていて、契約以前から業者はフッ素被害を知っていたのです。その方たちは行政にも相談されたそうですが、町が問題を大きくしたくない・・と被害を隠してきた様なのです。しかも歯科医でさえ学校検診はおろか、診察に行ってもなかなかフッ素症だと教えてくれませんでした。結局業者は知っていたと認め、それなりの事はすると言ったのですが「騙すつもりはなく、問題視してなかっただけ」と言いました。ではなぜ嘘を？？？被害をずっと隠してきた行政や歯科医も許し難いです。市の広報誌に、健康被害が出ている事を載せるよう頼んだのですが駄目でした。私的には、業者も行政も歯科医もフッ素濃度が高い地域だと認識していて、それを土地売買の際に言ってしまうと、土地が売れない→利益が得られない・・などといった理由で、故意に被害を隠していたのではないかと思っています。もし契約時に高濃度のフッ素が出ると言われていたら、上水道もフッ素除去装置もない状態で、土地購入なんて絶対しません！業者との示談交渉を考えてはいるのですが、弁護士さんの経験からして、その様な態度の業者が、すんなり示談に応じるとは思えない・・・との事です。やはり示談よりも、いきなり訴訟にした方が良いのでしょうか？宜しくお願いします。