土地売買に関するQ&A
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土地の所有権移転登記をしたのに、お金を支払わなかったらどうす...
2009/08/12 23:11:57
土地の所有権移転登記をしたのに、お金を支払わなかったらどうすればいいのでしょう？Aは土地を所有していましたが、高齢の為判断能力も低下しつつあります。ＢがＡの判断能力低下と将来の生活不安に乗じ、土地よりも現金で持っていた方がいざという時に役に立つから土地を買ってやると言ってこの土地の所有権移転登記をＡから得ましたが、売買代金を支払ってくれません。Ａ（成年後見審判はまだ受けていません）はＢに対して、何を根拠にどのような主張ができますか？ もしＡが成年後見審判を受けていれば、Ａの成年後見人（保佐人、補助人の場合も含めて）はＢに対してどのような主張ができますか？ あるいはＡ（成年後見審判はまだ受けていません）がだまされていたことに気付いて、売買契約を取り消した時、Ｂが登記名義がＢにあることを利用して、Ｃに土地を売却、所有権移転登記してしまったら、ＡとＢ、ＢとＣ、ＡとＣの間にはそれぞれどのような法律関係が出てくるのでしょうか？ この場合もしＡが土地売買前に成年後見審判を受けていれば、Ａの成年後見人は誰にどのような主張をして、どのような手続きをとればよいのでしょうか？ また、Ａ（成年後見審判を売買前に受けている）がだまされていたことに気付いて、売買契約を取り消した時、登記名義がまだＢのままなので、ＢはＣに売ろうと画策しているとしたら、Ａの後見人は誰に、どのような主張をしたら良いのでしょうか？
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土地の売買契約を解除したいのですが。...
2009/08/09 22:35:26
土地の売買契約を解除したいのですが。土地の売買契約を結びました。売主です。手付金を５％もらいましたが、残金はまだで、権利書も渡していません。不動産会社の仲介で、地元の業者が買主です。５０坪の土地を２分割して、建売をたてる。擁壁やりかえの工事に５００万かかるということで、査定価格より、差し引いた金額で、合意しました。契約後、すぐに土地は不動産会社管理地の立て札が立ち、しかも、驚いたことに、売買物件として、ネットにも出たのですが、建築条件なしの土地売買で価格も１０００万以上上乗せされていて、唖然としてしましました。不誠実な対応で、釈然としません。手付金の倍返しで、解約できるとのことですが、こんな状況でもできるでしょうか？契約からは３週間たっています。手付金の返却以外で、いろいろと困難なことがあるのでしょうか？お教えください。
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近所（親戚）のいやがらせで大変腹たってます。...
2009/08/09 02:58:44
近所（親戚）のいやがらせで大変腹たってます。アドバイス下さい。最近、念願の夢だった新築一戸建てを購入しました。土地は私の実家の近くで探しておりまして、予算の関係もあって、昔からあまり仲良く無い親戚の隣の土地を購入しました。（そこが一番適当な場所だと妻ともかなり相談し決めました）土地売買契約の時に売り手の方が「隣の人のせいでなかなか買い手が来なかった」「前の市道が狭いのに車をはみ出して駐車している為、すぐに諦められる」（何度となく注意したそうです）「本当に困っていて市役所の方と相談中でした。今回、契約者(私）が親戚で安心しています。」一応、上記の事をわきまえて 先日、工事着工のご近所挨拶まわりに行ってきました。その際に親戚のおばさん（６５歳）は「基礎工事で地面を掘った時に内の井戸水が濁ったらどうしてくれるの？」とか「ほこりで、ぜんそくになったらどうしてくれるの？」とか訳のわからない事ばっかり言います。 親戚なので何とでもなるのでは？と思われがちですが、逆に親戚なのになぜそういう事を言うのと思い、腹が立ちます。これからお隣さんになるし、妻も毎日顔を会わす事になると思いますので、思い切った行動に出るか迷ってます。なにかいいアドバイス下さい。ちなみに親戚のおばさんは息子（５０歳ぐらい）家族３人と同居です。その息子も一緒になっていやみ言ってきました。その息子は小学校の校長先生ですよ！？（あまり関係ないでしょうが・・・・）ほんとうになにかいいアドバイス下さい。よろしくお願いします。
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土地売買契約に関し、不動産業者に依頼しないといけないのでしょ...
2009/08/07 20:02:16
土地売買契約に関し、不動産業者に依頼しないといけないのでしょうか？長く借家に住んでいるのですが、そこの家主さんが今住んでいる借家を売ってあげますと言ってくれてるのですが、大家さんと自分だけで土地建物売買契約を交わすことは出来るのでしょうか。お互いお金を掛けないでやりましょうとのことになったのですが、
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土地付き中古物件を購入しようと、契約、内金を支払いましたが、...
2009/08/05 23:57:00
土地付き中古物件を購入しようと、契約、内金を支払いましたが、問題があり契約破棄した所、土地売買の手数料を半額払うように言われました。売り主も同額要求されていますが。妥当な要求でしょうか？本契約はまだ