土地売買に関するQ&A
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覚書について社有地（92㎡）上にコンクリートブロック積みの古...
2009/08/24 01:39:01
覚書について社有地（92㎡）上にコンクリートブロック積みの古い小屋が建っており、この土地を売って欲しいと近所の年寄りに言われており、小屋を解体して、更地にして売ってくれと言われています。解体工事費用を会社で負担する訳にはいかないため、先方さんに負担してもらう訳ですが、土地売買契約の前に「覚書」を結んで、「工事費用を全て負担」させ、尚且つ、工事完了後、「売買契約を締結する」といった感じの文言が入った文章を作りたいのですが、何かうまい文章（覚書）の書き方はありますか？？※工事見積り金額は４９万円で、工事完了後、この金額よりも増減が発生する可能性があるため、 その付近も全て先方に負担させるような文章にしたいと思っています。何かうまい案を教えてください。
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土地売買の瑕疵担保責任について売主は宅建業者ですが、建築条件...
2009/08/21 01:36:25
土地売買の瑕疵担保責任について売主は宅建業者ですが、建築条件などは一切なく更地での引渡となっており、売主・買主双方の仲介を担う宅建業者がいる場合ですが、売買契約締結後に瑕疵（隣地の地中埋設物）が発見された場合、売主に瑕疵担保責任を負ってもらうことは可能なのでしょうか。契約そのものを解除するつもりはないので、地中埋設物の撤去・移設をしてもらえれば、それだけで十分と考えています。ただ、契約書及び重要事項説明は仲介を担った宅建業者行っており、売主に瑕疵は認められると思いますが仲介業者の調査不足を原因とした瑕疵でもあるため、改善費用は売主・仲介業者の両者で折半（？）になるのか、宅建業者である売主のみの費用負担となるのかわかりません。仲介業者に話をしても「売主責任だ」の一点張りですし、 売主に話をしても「仲介業者との費用折半なら対応する」と言われ話が一向にまとまりません。どなたか良い解決法や先例などご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。よろしくお願い致します。
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民法における契約にて、「 『 金銭債務 』では、『 履行不能...
2009/08/20 14:30:58
民法における契約にて、「 『 金銭債務 』では、『 履行不能 』がありえない 」っと言う説が有るらしいのですが・・・。私は、「 ありえる 」と想っています！・・・(-ω☆)きらぁ～ん♪--- 例えば土地売買契約の後に、買主が所属する企業が倒産して、更に収入が無くなったことを前提に、他の借入金（借金）も返済が行えなくなり、自己破産を行うに至った。--- との場合には、『 履行不能 』と成るのかと想われ、表題での説が、打ち消されるのかと想われます。 つまり土地売買契約にて、買主の破産により、履行不能になると言う現象が生じると想われる観点からでは、「 金銭債務者の『 履行不能 』は、発生をする 」のだから、「 ありえる 」と、思えるのですが・・・(。-`ω-) ん～♪①ありえない②ありえるとの観点で把握をしたく想っています。http://my.yahoo.co.jp/
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破産法・・・否認権について詳しい方よろしくお願いします。...
2009/08/20 05:26:47
破産法・・・否認権について詳しい方よろしくお願いします。こんばんは。経済学部の学生です。先日法学部教授から以下のような設題を受けましたが正直参考書を見ても全然わかりません。大まかな論点を教えてくだされば、あとは調べます!どなたか詳しい方よろしくお願いいたします。Ａ社の代表取締役である甲は、Ａ社の経営が行き詰まり倒産も近いことを悟り、将来の再起のための資金を確保すべく、平成21年6月15日にＡ社所有の時価1000万円の土地を、Ａ社のほかの代表取締役である乙に1000万円で売却した。乙は、代金を甲に支払ったが、甲は、その代金を会社にはいれず、みずから借りたＢ銀行の貸金庫にいれた。結局、平成21年6月1日に、Ａ社の債権者ＢがＡ社に対して破産手続開始決定の申立てをし、同年7月15日にＡ社に破産手続開始決定がなされ、Ｋが破産管財人に選任された。この場合、ＫはＡ社と乙の間の土地売買契約を否認することができるか。
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手付解除(手付放棄)についてです。...
2009/08/19 23:26:55
手付解除(手付放棄)についてです。手付金なしで契約(土地売買契約・建築請負契約)をかわした場合(書類に手付金の事項は線で消されてます)、すんなり解除できるでしょうか？ちなみに、解除の指定日はありませんし、聞いてもないです。地目は宅地と書いてあります。