土地売買に関するQ&A
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不動産売買の契約には、時効のようなものはありますか。...
2009/09/07 07:29:53
不動産売買の契約には、時効のようなものはありますか。先代が契約した土地売買の契約内容について言った言わないのトラブルがありました。
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土地の所有権移転登記での、登録免許税について教えてください。...
2009/08/28 00:36:11
土地の所有権移転登記での、登録免許税について教えてください。３区画で1筆の土地のうち、１区画を購入しました。分筆登記も終了し、これから所有権移転登記を行う予定ですが、登録免許税はどれくらいになるのか計算するため、「土地売買重要事項説明書」を見直したところ、分筆前の土地の総合計面積（１４５３㎡）と、固定資産公課証明書の登記地積（１２４２㎡）にずれがありました。契約の際の面積は、１４５３㎡に対する持分の５５４．４１㎡となっているのですが、この場合、登録免許税の計算は、評価額÷１２４２㎡×５５４．４１㎡ が、持分の評価額となりそれから１０００分の１０ということになるんでしょうか？それとも総合計面積自体が変わっているので評価額÷１４５３㎡×５５４．４１㎡ということもできるんでしょうか？どなたか登録免許税の算出について詳しい方、よろしくおねがいします。（ちなみに、固定資産評価証明書は確認していません。）
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土地売買時(個人)の金銭授受の方法を教えてください
2009/08/26 10:07:15
土地売買時(個人)の金銭授受の方法を教えてください
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ビジネス、経済とお金 » 保険、税金、年金 » 税金
土地売買についての税金について義理父が約２５年前に坪５万で買...
2009/08/25 09:06:52
土地売買についての税金について義理父が約２５年前に坪５万で買った土地７０坪を、主人が遺産相続してもらうことになりました。その土地を現在坪８万 ５６０万で不動産やに売りに出しています。売れたときにかかる税金について教えてください。その土地は、市街化調整区域ですが、市の過疎化対策で家が建てれることになっています。
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青田売りで建築条件付土地を契約しました。...
2009/08/25 06:49:31
青田売りで建築条件付土地を契約しました。まだ古家が建っていて、まだ、元々の所有者（地主）から売主への引渡しも終わっていません。３区画の分譲で、１区画は私道に接道する予定です。間取りや内装についての検討が概ね終わった段階で、売主から「私道の掘削許諾が取れないので白紙撤回して欲しい」と連絡がありました。私と売主の土地売買契約書の特記事項には「売主の責に帰すべからざる事由により、引渡し時までにそれが完了出来ない場合は引渡し日の延長および契約解除をすることが出来るものとします」と記載されています。売主と地主の土地売買契約書には、掘削許諾が取得できない場合に関する特記事項は記載されていません。私の契約した土地は私道に接していません。【質問】①掘削許諾を取得できないのは、売主の責任と判断出来るのでしょうか、 それとも責に帰すべからざる事由に該当するのでしょうか。②売主の責任と判断された場合、手付解除の条項で定めてある手付金の倍額を請求することが出来るのでしょうか。 あるいは違約金として定めてある売買代金の20％相当額を請求することが出来るのでしょうか。私道の所有者が掘削許諾をして、無事に引渡しがされれば一番良いのですが…。皆さまお知恵を貸して下さい。宜しくお願い致します。