土地売買に関するQ&A
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土地売買契約に関し、不動産業者に依頼しないといけないのでしょ...
2009/08/07 20:02:16
土地売買契約に関し、不動産業者に依頼しないといけないのでしょうか？長く借家に住んでいるのですが、そこの家主さんが今住んでいる借家を売ってあげますと言ってくれてるのですが、大家さんと自分だけで土地建物売買契約を交わすことは出来るのでしょうか。お互いお金を掛けないでやりましょうとのことになったのですが、
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土地付き中古物件を購入しようと、契約、内金を支払いましたが、...
2009/08/05 23:57:00
土地付き中古物件を購入しようと、契約、内金を支払いましたが、問題があり契約破棄した所、土地売買の手数料を半額払うように言われました。売り主も同額要求されていますが。妥当な要求でしょうか？本契約はまだ
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「建築条件付」なのに、土地と建物を同時に契約する必要はあるの...
2009/08/03 08:39:22
「建築条件付」なのに、土地と建物を同時に契約する必要はあるのでしょうか？ 仲介手数料は「土地＋建物」に掛かるのでしょうか？ また、建築請負契約までには、どのような順序を経たらいいのでしょうか？以前から、勤務地と実家との中間地点のある町で新築一戸建てを探してきました。 地域柄、あまり新築物件が出ることがないようで、それでも先日、ようやく物件を見つけることができました。 売土地（建築条件付←と掲載）です。 不動産会社に行って話を聞いたところ、「土地と建物は同時契約」だと言われたので、 よく本やインターネットでは、 『土地売買契約後3か月以内に建築請負契約が成立することが条件』や 『土地売買契約と建築請負契約は同時ではない』 という言葉を見かけますと不動産会社に話をしたところ、 「土地と建物のセットのプラン」なんで、「土地と建物は必ず同時契約」です。 その上、 「うちは同時契約ということでこの金額なんです。ローンが組めないと判断された場合のみ、 その時点で契約解除（全額返金）しますが・・。」とのこと。 希望の間取りを言うと、一例として設計図は作成してくれ、 床暖房が欲しいといったので、基本の金額に床暖房の金額をプラスしたものを出してくれました。 本当に細かいオプションとかは契約後に相談して決めていくそうです。 どこでも、そういうものなのでしょうか？ 自分たちの希望を全て入れると、総額いくらになるのか、 これらが見えていない状態で建築請負契約をするのは不安です。 「前金を入れて頂いたら、１週間は物件を抑えときます。」や 「仮契約(？)の書類への記入は、お時間がなければご自宅まで伺います。 （不動産会社から自宅まで、車で１時間以上）」 と早く契約させようという態度が見え見えです。 また、仲介手数料が、「（土地＋建物）×３．１５％＋６３，０００」円ということですが、 土地代にのみ掛かるものではないのでしょうか？ ちなみに、土地売主は他人ですが、不動産会社社長と建築会社社長は家族のようです。 地理的には大変満足しており、やっと出会えた物件なので、なんとか契約したいとは思っております。 回答、よろしくお願いします。
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10年前に交わされた土地売買契約上で、100万の過分支払いだ...
2009/07/31 08:21:49
10年前に交わされた土地売買契約上で、100万の過分支払いだと今更になり訴えてきました。契約書には記載のない100万なのですが、同席の上100万支払いの了承と領収発行をしておりますが、媒介人含め4名同席の上でしたご相談です。 ・ 今から１０年前に土地売買の際に、1750万で土地を売買契約する際に媒介責任者：N建築会社と取引責任者Cさんとに売買に関わる手続きを依頼しました。買主（Aさん）と近所のKさん、私、そのN建築会社にて社長同席の4名にて売買契約の交渉・契約を交わしました。その際に、手付け金350万と残金1400万と諸々手数としての支払い100万を払うことでAさんが同意したので、領収書にもその金額面にて記載発行しました。しかし、契約書には今になり100万の内訳と記載が無く、その場のことを覚えてないとのことで、今になりAさんより訴訟に成りかねております。領収書の発行日は、350万・・・平成11年5月12日・・・直接現金を受け取り100万・・・平成11年5月12日・・・直接現金を受け取り1400万・・・平成11年8月27日・・・振込みとなっております。実際にAさんが支払ったのは1850万ですが、契約書には1750万の記載となっております。しかし、当時実際に居合わせた上での同意の元、100万払われ領収を切ったわけですが、今になり100万を不明とし、返金を求められていますが払う義務はあるのでしょうか？また訴訟をされた場合の返金額は全額になるのでしょうか？ お手数ですが、ご査収の上ご連絡お願い致します。
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遺産相続、相続人の合意書遺産相続の遺産分割協議書と合意書があ...
2009/07/31 04:15:09
遺産相続、相続人の合意書遺産相続の遺産分割協議書と合意書があります。合意書の内容で ○○は 相続人を代表して、登記登録手続き、売買代金受領諸経費の支払い、その他諸手続きならびに各相続人への金銭の交付手続きを行うものとします。とあります。土地売買代金の中から諸経費を支払う事になりますがこの諸経費の分担は？担当の司法書士に質問した所回答相続する分配に応じて支払うのが規定で決まっています。（例えば1/8の相続の人は 1/8をもろもろの諸経費の合計から支払う）という事で 合意書の文章に手書きで書き込んでください。といわれました。合意書とは、手書きで書き加えてよいくらい 重要度の低いものなのでしょうか？宜しくお願いします。