土地売買に関するQ&A
-
建築条件付土地の解約について教えて下さい。...
2009/10/08 09:16:41
建築条件付土地の解約について教えて下さい。先日、建築条件付土地の売買契約をしましたが、水害など立地に不安があり、解約したいと思っています。手付金は支払っていますが、住宅設計の打合せはまだ行っておりません。この状態で解約を申し出た場合、手付金は戻ってくるのでしょうか？契約書の特記事項には、「この契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主または売主の指定する建築請負業者と建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。万一、期限までに請負契約が成立しない時はこの契約の無効が確定し、売買代金等の受領済みの金員は全額無利息にて返還します。」と書かれています。現在、建築工事請負契約は成立していないので、土地売買の契約書の効力は発生していないと解釈してよろしいのでしょうか？
-
敷金精算についてです。...
2009/10/06 21:01:18
敷金精算についてです。築30年以上の借家を8月末で退去しました。（居住3年）その後、借家の前に住んでいる方が駐車場にするためにその土地を購入されました。更地にするのは買主です。不動産屋から敷金精算の連絡がありましたが、畳・ふすま・壁の一部は損・クリーニング代として29万円超の請求をされました。不動産屋には「敷金を超えた請求については、3年間の付き合いもありますし敷金26万円で全額精算ということにしましょう」と恩着せがましく言われました。電話での連絡で、見積り・請求書といった類のものは一切ありません。「それでは納得できないから」と一旦電話を切りましたが、その後連絡しても担当者不在で折り返しの電話もかかってきません。退去後の土地売買がないにしても、請求が多額だと思うのですが、どのように言っていけばいいのでしょうか？入居時にもクリーニング代をとられていましたが、掃除したような痕跡はなく、補修もほとんどされていませんでした。ちなみに畳には防虫・防カビシートの上に絨毯を敷いていたので、多少のカビはありましたが、損傷はありませんでした。ふすまは子供がかなりハデに破っていました。壁の破損はこちらの落ち度で、砂壁が直径10ｃｍ位の大きさで少し掘れていました。長々となりましたが、アドバイスをお願いします。
-
土地売買について質問いたします。...
2009/10/04 00:07:38
土地売買について質問いたします。まったく無知な素人ですので基本から丁寧に教えて戴けると助かりますm(__)m父(存命)が名義の土地を買いたいと不動産屋から連絡が来ました。父には免許証などの身分証が無いので、土地が在る市の役所に不動産屋が連絡したところ、住基カードを作るように言われたそうです。住基カードは本当に必要ですか？それから土地の代金と権利書の交換をするみたいなのですが、権利書は、そのまま渡してしまうと悪用される事はないのでしょうか？名義変更しなくてはいけないはずですが、その辺りが具体的によく解りません…。名義変更に必要な書類(登記証？)を用意したり、司法書士の方に頼むのですよね？あまりに無知で、馬鹿な質問をしてるかもしれませんが、詳しく教えて戴ければと思います。よろしくお願い致します。
-
不動産業務 土地売買契約書のローン特約の書き方について新米な...
2009/10/01 19:37:22
不動産業務 土地売買契約書のローン特約の書き方について新米なんで、初歩的な質問ですみません。土地の売買契約書（協会専用）のローン特約欄に書く金額ですが、例えば2000万の土地購入で200万を手付け、残り1800万はローンで・・・といった内容ならば書きやすいのですが、お客さんは家の建設費用も合算して借りるのでローン申し込み金額が手持ち分を差し引き３000万とした場合、そのまま3000万を書き込んでいいものでしょうか？また、中古物件購入でリフォーム費用も合算してローンを利用し、ローン売買代金を超えている時も超えた金額で記入してよいのでしょうか？
-
親子間での土地売買について私（妻）の父（53歳）名義の土地に...
2009/09/30 07:55:29
親子間での土地売買について私（妻）の父（53歳）名義の土地に主人（25歳）が家を建てたいと考えていますが、いくつか問題があるので質問させて下さい。1 土地は残1000万程あります。土地の名義は父で建物だけの担保で主人は銀行でローンを組めるでしょうか？2 組めない場合、主人が父からローン残分で土地を買い取り、土地＋建物でローンは組めますか？3 親子売買したい場合どこに相談すればいいのでしょうか？約1年半後には家がほしいので、この土地が無理ならすぐにでも他をあたりたいと思っています。よろしくお願いします。