土地売買に関するQ&A
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土地売買のトラブルで質問です。...
2009/11/07 07:26:35
土地売買のトラブルで質問です。自宅を建てるために、大手のＡ不動産屋の広告に出ていたものをＢハウスメーカーの担当さんに紹介してもらい条件にあったので、買い付け申込書に記入、押印し提出しました。その後も、立ち木や水道の扱いなどの件で数回のやり取りをし、「全て売主負担で最初に提示した金額でいい。」という大手Ａ不動産屋の返事だったので安心していたのですが。。。明日、本契約というときに突然「売主の代理人」という、Ｃが現れて「あと３００万追加してくれ。だめなら売らない。」と、言い出しました。Ｃは、「売主と２０年の付き合いで、売主が海外出張が多い上に遠方に住んでいるため代理人になった。当初金額はＣが決めてＡ不動産に流したが、近くに住んでいる売主の母からもっと高く売って欲しいと言われ、３００万上乗せする。また、立ち木などの交渉は聞いていないので白紙にする。」と言っています。また、Ｃは、宅建の免許は持っていたが「返した。」とのことです。Ａ不動産は、金額を上げることは知らなかったようで驚いていました。ただ、立ち木などの件は間違いなく売主に話して了解を得たと言っています。Ｂハウスメーカーとは、この土地の目処がついたことで、すでに仮契約を交わし内金も入れてあります。肝心の質問ですが、Ｃは、「後から金額の訂正があるなんて、当たり前。」と言っているのですが、そんな「後だしジャンケン」が不動産業界では当たり前なのでしょうか？また、宅建免許も持たない人間が間に立って進めることはおかしくないのでしょうか？そして、この土地の話がなくなるとＢハウスメーカーの話もなくなる可能性があるのですがＢに対する違約金をＡもしくはＣに請求することは可能でしょうか？また、不服の申し立て先も教えてください。よろしくお願いいたします。
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不動産（土地）売買について質問です。...
2009/11/04 00:19:36
不動産（土地）売買について質問です。婚約者の祖母(米寿こえた年齢）が「息子が何も言わずにどんどん土地を売っていく」とこぼしていました。故祖父が地主で、数年前に他界した際に祖母と子供３人に相続されたようです。不動産会社に勤務しているので、所有者だけわかる限り調べてみました。すると、土地を売り払っている長男は現在の居住している土地を相続（建物は新築で祖母と共有）長女、次女ともに５０坪くらいずつ相続。駐車場として使われている土地は祖母所有とわかりました。ですが、一年ほど前に長男が知り合いに頼まれて一部切り売りしたと聞いています。そのすぐ後にも「固定資産税がきつい」とさらに一部切り売りしていました。でも祖母がいうには固定資産税は自分が払っているし、家の新築費用も頭金は自分がだした。長男は毎日パチンコにいっていて、ろくに話もしていなくて、土地をどんどん切り売りしてしまうとのことです。転職して不動産会社に入ったばかりなので知識が全くなく、また長男の話をきいていないので多少の食い違いはあるかと思いますが・・・。所有者である祖母の承諾なしに土地を売買するのは可能なのですか？委任状を書いたとはきいていません。というか可能云々の前にそんなことしていいんでしょうか。祖母は大きな家に長男家族と同居しているけど、毎日挨拶くらいしか会話を交わすこともなく、敬老の日に私が花を送ったら泣いたくらいさびしいそうです。米寿こえてますが、頭はしっかりしていますし、固定資産税や頭金支払いは長女、次女からも確認がとれているのでぼけて忘れている、妄想、といったことはないと思います。ちなみにその長男（伯父にあたる）は委任状の偽造くらいはやってのけると思います。地元の怖い方々とつるんで遊びくるっておられるようです。私も何回かお会いしましたが、気をゆるせる相手ではないと会うたびに思います。
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とある不動産業者とのトラブル！聞いてください。...
2009/10/31 09:24:36
とある不動産業者とのトラブル！聞いてください。やっぱり泣き寝入りするしかないのでしょうね…現在，一戸建ての家を探している者です。先だって，近所の不動産販売業者とこんなトラブルがありました。 ○新築一戸建ての申し込みを行った。（売買価格は，店頭価格よりも約３％値引き） ○申込金は手付金を兼ねるとのことで，翌日，手付金を持参し，土地売買契約を締結し，ローンの申し込みを行うことにした。 ○その後の竣工までの段取りも確認。お互い，よろしくお願いしますと店をでた。 ○帰宅後，「2番手のお客があなたよりも高額（定価）で購入するとの話があった。あなたが，その額で購入するのなら，あなたと契約するが，そうでないのなら，白紙にしてほしい」との一方的な電話があった。 ○この話までには，約3週間ほど当該業者とやりとりを行っています。 ○その後，業者のところへ乗り込み，「貴社はお客の順番よりもお金をとるのか」との問いに，「はい。このたびの行為は，紳士協定違反です。すみませんでした」との回答を得ました。バカにしているのにも程があります。「1万円でも払う気はない。」とこの業者との付き合いはここで終わりました。 運が悪かったと思い，今は，コツコツと不動産屋めぐりをしてます… ほとんど愚痴です。長文すみません。
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中古住宅購入について教えてください。...
2009/10/29 20:34:01
中古住宅購入について教えてください。父の土地に父名義で新築を建てて夫婦で住んでいますが、土地を贈与してもらい、私達が父から中古住宅を購入する形で、住宅ローンを組んで父に一括返済をしたいです。その土地は、10年位前に祖母から父に贈与しています。土地は70坪、建物1900万です。贈与税を安くする方法を教えてください。そして、贈与できなかった場合は、土地売買は考えていません。無担保住宅ローンだと500万くらいまでしか借りられないらしいですし、建物だけを担保にすることもできないみたいで困っています。頭金は150万あります。良い方法を教えてください。
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農業を営んでいるものです。...
2009/10/22 20:48:02
農業を営んでいるものです。土地売買についてですが、農地の売買を持ちかけられています。 当方は購入する方で、購入先の業者がコンサルタントの会社？のようです。 少し不安なのですが・・・。何か専門の仲介業者を雇った方がいいのでしょうか？