土地売買に関するQ&A
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支払督促 ： お金を返済してもらえません。...
2010/02/03 05:17:45
支払督促 ： お金を返済してもらえません。母親が、不動産全般を仕事としている有限会社の代表取締役という人物に家のリフォームを依頼しました（以前から知っていたということで）。ところがその相手が母親の兄との間で土地売買を巡る金銭トラブル（宅地建物取引業者の免許も取得していませんでした。）を抱えていることと、リフォーム代金１５０万円を支払ったにも関わらず、なかなかリフォーム工事に入らなかったことから息子である私が工事の中止と支払ったリフォーム代金を変換するように言いました。今までに６０万円は返してもらいましたが半年以上にわたり残りの９０万円を返してくれません。確約書も返済計画書と一緒に書いてもらってあるのですが、当日になると返済できないので延期、延期になっております。このような相手を支払督促の手続きをするこの意味があるのでしょうか？またこの場合の強制執行の手続きは個人で行うことは可能でしょうか？
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詐欺？...
2010/02/01 04:06:39
詐欺？横領罪？何かに該当しますか？母親が、不動産全般を仕事としている有限会社の代表取締役という人物に家のリフォームを依頼しました（以前から知っていたということで）。ところがその相手が母親の兄との間で土地売買を巡る金銭トラブルを抱えていることと、リフォーム代金１５０万円を支払ったにも関わらず、なかなかリフォーム工事に入らなかったことから息子である私が工事の中止と支払ったリフォーム代金を変換するように言いました。今までに６０万円は返してもらいましたが半年以上にわたり残りの９０万円を返してくれません。確約書も書いてもらってあります。支払い約束日になるとお金が用意できないと言っていて延び延びになっています。母にも責任もあると思いますが、このようなケースで何か相手を訴えるなどの罰を与える方法があったら教えて下さい？
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売主の土地購入が滞っている事が原因のマンション購入キャンセル...
2010/01/31 06:43:14
売主の土地購入が滞っている事が原因のマンション購入キャンセルについて1回は延期に了承するもまだ相手側の土地取得が難航しているようです。キャンセルしたいのですが、手数料等は戻ってこないんでしょうか?１．昨年12/13 契約。（特約事項に今年1/25までに買替予定物件の契約が出来なければ本契約を無効。売主は受領済の全額を無利息で買主に返還）→11条解除権の期限は12/23その後、土地取得が難航している（売らないと言ったり法外な値段を言うなど無理難題つけている）為、２．延期の合意書を取り交わす。（引渡し及び残代金支払日を2/26、売主側買替の為の停止条件を1/31とする）またまた、難航しているので、延期して欲しいとの申し出あり、口頭では了承するが（再契約はまだ）、その後、条件のよい戸建を見つけたので、キャンセルを検討しているのですが、ローン手数料・仲介報酬額は私（買主）側の契約解除の場合も支払い義務を有するとあります。アクシデントとはいえ、向こうさんは売買の話はなかったことにすればいいんでしょうが、こちらは休みの段取りや各種書類を取り寄せたのに、こんな事になり、困惑しております。 もちろん、その土地の持ち主に対しては仲介業者側（その土地の購入も請け負っており、専任媒介）が法的手段に出ているようですが、買主の私は幾分かのマイナスの金額が生じるのでしょうか。PS 買主は土地売買がうまくいかないと元の鞘に戻るそうです。（親世帯の戸建・子世帯のマンションを同時に売りに出しており、大きな土地に2世帯住宅を建てる予定だったそうです。私はマンションの方を契約。）
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土地売買で引き渡し前に買主がフェンスを建てたり土の入れ替えを...
2010/01/29 02:30:51
土地売買で引き渡し前に買主がフェンスを建てたり土の入れ替えをしたいといわれました。２月に持っている土地の売買契約を結ぶ予定です。仲介業者に専任契約でお願いし、土地のお隣のおうちの方が買ってくれることになりました。買主はかなり偏屈な方のようです。・仲介業者がとなりの家に買いませんか？と話をし、了承を得た。・契約日から引渡しまで２０日くらい。・買主は占いをやっていて契約から引渡しまでの間に（土地が私たちの名義のときに）フェンスを建て、土の入れ替えを買主負担で行いたいと言ってきました。・頭金は５０万、残金は現金で買う（頭金は５０万以上は入れたくないとのこと）・周りの相場よりかなり高い金額で買ってくれる。私たちの希望は・頭金が50万なら土地に手を入れるのは引渡し後。又は・頭金を価格の10%入れて、契約書には「買主都合で契約の解除があった場合は買主が更地に戻すこと」と入れて欲しいと仲介業者にお願いしました。しかし、頭金は50万で違約金として土地の20パーセントを支払うと入れたらどうでしょう？となだめられました。この場合はどのようにして契約を進めたらよいのでしょうか？依頼している仲介業者は両方から手数料が取れるとあって、かなり買主よりな感じな様に思います。あまり信用できないので本来は業者を変えたいところですが、専任契約なのでそれも無理ですのでご回答頂けますと助かります。
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土地売買の所得税について土地を21年に475万で売りましたそ...
2010/01/29 00:24:52
土地売買の所得税について土地を21年に475万で売りましたそれに付き 諸費用、医療費など控除して33万ほどの所得税になりました。ちなみに税務署でしてもらいましたので間違いないとは思いますが そんなにするものなのですか？