土地売買に関するQ&A
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地代で払いすぎてきたお金は返してもらえますか？...
2009/11/16 11:06:11
地代で払いすぎてきたお金は返してもらえますか？今まで父が月約１０万円地代を払っていましたが、近所の方の地代相場を聞いたところ３万そこらだそうです。約２０年間払い続けています。現在の場所には祖父の代から住んでいて２０年前祖父が生きていたときは２万円程の地代だったのですが、祖父が亡くなり父が支払うようになってから１０万円に値上がりました。父は、揉め事を起こせるタイプでなく、何も言わず払い続けていたのですが、ある時近所の方は同じ土地面積で３万円しか払っていないということを耳にしました。土地の相場から言っても３万が相場のようです。そういった場合払いすぎてきた地代返金の請求は可能でしょうか？また父が定年退職を迎えるため、そろそろ地代の値下げ交渉もしたいのですが、どういった手順で行えばよろしいでしょうか？また現在建て替えも検討していますが、きっと許可がおりないと思うので、どうせならば引越しをしようかとも考えています。もし地代を下げたようなことで、土地売買の際に何か損をすると嫌なので、値下げ交渉していいものか迷っております。そのような場合でも少しでも損をしたくないので、何か売買の心得としても、知っておくべきことなどありましたら、お知恵をおかしください。土地を所有している地主さんは、お寺さんで近所悪徳で有名です。建物も古くなった場合でも建て替えを許可してもらえず住めなくなった方があきらめて出て行くということもありました。地代の値下げを相談したときも取り合ってもらえませんでした。
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土地売買の流れについて教えて下さい・・・。...
2009/11/14 17:37:20
土地売買の流れについて教えて下さい・・・。近所の親しい人から土地を購入したく話を進めてますが、持ち主はすでに死亡しており、その奥さんは高齢で「いいよ」とだけしか言いません。その為、娘さんに相談した所「他の兄弟達にも相談して、名義を奥さんにするから時間ちょうだい」と言われ半年以上待ちました。つい先日名義変更を完了した旨の連絡があり先に進もうと思いますが、金額は口約束で決まっています。①まず何をすれば良いのか？売買契約書は自作で作成しましたが、最初から持参していき空欄を話し合いで決め書き入れればよいのか？②売主には何を用意してもらうのか？買主の私は何を用意するのか？一括払いで払う予定で、登記等は司法書士に頼む予定です。そこまでの流れを教えて下さい。
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土地の購入を考えています。...
2009/11/11 08:47:09
土地の購入を考えています。現在所有し、住んでいる家の隣地（現在は駐車場）が売りに出ているとの情報があり、その一部を購入したいと考えていますが、購入する際の価格（その土地の相場）が知りたいのです。現在住んでいる家はとても古く数年以内には建替えねばなりません。その時のために隣地を購入しておきたいのです。資金的に余裕がある訳ではないので家の幅に沿ったほんの数坪程度の購入を考えています。またその数坪を買っても売りに出ている土地の価値にさほど影響は出ないと思います。→マンションが建つ位の広い土地で、その端を数坪売っても坪単価が下がるなどの影響はないと仲介業者が言っていました。 売主・駐車場管理会社（同社が今回の土地売買の仲介業者であるらしい）ともに連絡先はわかっており、特に売主は知り合いの知り合い（それほど親しい訳ではありませんが）であることがわかり直接交渉することも可能なようです。そのときのためにも購入する際の価格の目安を知っておきたいのです。どうやって調べれば良いでしょうか？はじめて質問するためわかりづらいかもしれませんがよろしくお願いします。
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土地売買についての売り主の責任について。...
2009/11/09 21:23:39
土地売買についての売り主の責任について。最近、持っていた土地を売ったのですが、来ているはずの下水が土地まで来ていない事が判明しました。そこで買い主さんや不動産屋さんに一部費用を負担してくれないかと言われました。図面上では本来、下水が来ているにも、かかわらず実際には下水が通ってなかった場合、売り主に責任は、発生するのでしょうか？宜しくお願いします。
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ビジネス、経済とお金 » 保険、税金、年金 » 税金
土地売買、税金について。...
2009/11/08 03:34:55
土地売買、税金について。親から譲り受けた農地を、妹が購入したいという話があり、５００万で譲りましたが、妹は農業に就いていないので、農地を購入することは出来ないと言われ、財産贈与という形をとりました。しかしこの贈与には、５００万というお金が動くので、確定申告時どういう申告をすれば一番税金がかかりませんか？