土地売買に関するQ&A
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土地売買について質問です。...
2009/11/30 08:50:10
土地売買について質問です。土地全体で約55坪の長方形の土地をL字に母、長方形に叔母、長方形に従兄弟で分割し29、12、12と登記し、道路に面する土地全体の間口分2坪を3人名義で登記した土地があります。叔母の持分は叔母が勝手に第三者に名義を変えるなどして土地を動かしてしまい競売物件となり現状、国のものとなっています。この土地を叔母が全体で売って母4:叔母6で分けようと言い出し同意しないなら従兄弟の分を売ると言っているのですが共同名義の間口があるので母が売る事に賛成しなければ売ることは出来ないと思うんですが、叔母が売ると言ってきかないんですがそんな事が可能なんでしょうか？素行の悪い叔母なので変なブローカーみたいな人を連れて来たりして母も不安がっていてどうしたらいいんでしょうか？どなたかお知恵を下さい。
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国土法（国土利用計画法）の届出の不受理について。...
2009/11/30 08:24:06
国土法（国土利用計画法）の届出の不受理について。同法２３条に基づき売買契約の届出書を都道府県知事に提出する際、事業計画の確実性がないという理由で受理を拒まれることってあるのでしょうか。例えば、民営のゴミ処理場・産廃棄物処理施設・火葬場・養鶏場等の所謂嫌悪施設の建設目的で土地売買を締結しようとする際、仮に事前指導を受けた都道府県側から「住民の同意が得られていない」「知事が受け入れ判断を留保している立場で届出を受理することはできない」「所管行政の環境影響の評価が未了である」などの理由で売買契約の事後届出不受理はもとより契約締結もしてはならない等の指導をすることってできるのでしょうか。もしそのような措置・指導を受けた場合の対処はどのようにすればよいのでしょうか。行政不服審査手続きは？素人質問です。つまらない質問で大変申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。
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民法704条 『悪意の受益者』について質問です。...
2009/11/26 22:03:45
民法704条 『悪意の受益者』について質問です。土地売買契約において無効となった場合です。A買主不動産業者 と B売主消費者 が土地売買契約を締結しました。土地代金は A買主不動産業者から、土地の抵当権者に支払われました。その後、この契約締結時に A買主不動産業者が故意に嘘をついていたことが発覚しました。嘘により 錯誤の無効 もしくは 不法行為でこの契約が無効になった場合、① 契約無効で、A買主不動産業者は、土地の返還をするべきですか？② Aの嘘による契約無効でも B売主消費者は土地代金を返還しないと駄目ですか？③ すでに、土地代金は、土地の抵当権者に支払われており、B売主消費者に返金するお金はありません。このような場合はどうすればよいのでしょうか？以上、説明が下手ですみません
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土地（古家付き）を今月15日契約・決済したのですが、22日現...
2009/11/23 08:16:19
土地（古家付き）を今月15日契約・決済したのですが、22日現地に行きましたら、近所の人に事故物件だと告げられました（寝室での突然死）仲介業者に事故物件でないことを確認していたんですが、この場合、違約金もしくは、契約解除、代金の減額などは可能でしょうか？ちなみに、重要事項説明書に（本契約は土地売買契約。建物はありますが瑕疵担保責任はありません。）と書かれています。自分は建物を使う目的で購入しました。
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この場合ローンは誰にどのように依頼すれば一番得なのでしょうか...
2009/11/18 17:36:39
この場合ローンは誰にどのように依頼すれば一番得なのでしょうか？知人が事業を撤退し、店舗として使っていた土地を6つの分譲地に分けて売りにだしています。その1区画を安く売ってくれるというので、購入し新築しようと考えています。◆前提◆①知人はＡ社という不動産会社に分譲地の更地工事や買主との交渉を任せている。②自分は新築工事を工務店Ｂ社かＣ社に依頼する予定であり、どちらにするか検討中。Ａ社と接触したことはない。③知人、Ｂ社、Ｃ社にまだ土地の購入意思を明確に伝えていない。④仲介手数料がかかるのでできればＡ社を挟まず知人と土地売買契約を行いたい。⑤大きな買い物なのでできるだけ経費は抑えたいが道義的におかしい事はしたくない。無知ゆえに行ってしまいそうで怖い。◆質問◆知人がＡ社を挟まず自分たちと直接売買契約を行ってくれるとしたら、ローンはＢ社かＣ社に手配してもらえばいいのでしょうか？自分でも何が聞きたいのかよく分からなくなってきました…。よくご存知の方、教えてください。どうかよろしくお願いします。