土地売買に関するQ&A
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不動産会社の対応に不信感が、土地売買の契約解除はできますか？...
2009/10/19 18:18:50
不動産会社の対応に不信感が、土地売買の契約解除はできますか？6月中旬に下記の内容で土地売買の契約書を交わしました。 ・契約書の物件引渡日 平成２１年８月２７日 （口頭で８月はお盆月なので９月の初旬の日がいい日に残金の支払いをしたい旨伝え了承をもらっています。） ・特約条項の中に「地積更生が必要なため引渡日は前後することがある」 ・引き渡しまでに農地→雑種地への変更をする、地盤調査を行う約束となっています。 不動産会社の対応が不満というのは、物件引渡日をすぎても何の連絡もないということです。 ①引渡日を１０日程過ぎた頃に土地の造成に立ち会っていた社長を見かけ事情を聞くと農地→雑種地への変更に時間がかかっており未だ手続きが完了していない、9月中旬には雑種地への変更が終わる予定、残金の支払いについては再度連絡をする。 ②１０月になっても連絡がない為今度は会社へtelをすると分筆手続きが終わっていないから手続きが完了したら連絡をする、予定では１０月中旬頃になる。 ③昨日10/19現在何の連絡もなし。 引渡日をすぎても何の連絡がない＆手続き状況を自らはまったく連絡してこない不動産会社に不信感がつのりました。 契約書の中に「引渡日は前後することがある」と書かれていても連絡なしにこんなにも遅れることは通常あるのでしょうか？ 土地購入後数年後に住宅を建築予定で急いではいないとは話してもともとの引渡日も十分余裕をもって設定したはずなのですが。 引渡日の遅延を理由に違約金なしで契約解除をすることは可能でしょうか？ ちなみに契約時に手付金を支払っております。
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重要事項説明書の虚偽記載，契約は白紙撤回できますか？...
2009/10/18 23:15:32
重要事項説明書の虚偽記載，契約は白紙撤回できますか？この夏，2年かかりようやくまあまあの土地を見つけ，購入。昨日，その土地で新築するための工事請負契約を交わしました。工事請負契約をする前日に，不動産取引の重要事項説明書に虚偽の記載があることがわかりました。 不動産会社は，地造成込みの取引を申し出て，土地と造成費の見積もりを出す際，「宅地造成法規制法がかかっているため，造成費が高くなっている。」との説明をしました。重要事項説明書でもそのことは明記されています。 ですが，先週末役場で造成のことを聞きに言った際，たまたまその土地には何も規制法はかかっていないとの説明をうけました。造成工事はまだなので，造成工事のお金ははらっておらず，今回の事実を問いただし，規正法がかかっていないので，いくらか安くしてもらおうと考えて，工務店と建築請負契約を交わしてしまいました。 ・・・が，よくよく考えてみると不動産業者が，私たちを騙して造成費を高く提示したわけです。そんな不動産業者にも腹が立つし，その不動産業者と提携している造成業者にこれから住む家の地盤を任せるのが不安になってきました。 以上の状況で以下のことを考えていますが，可能かどうか教えていただきたいのです。 ①土地売買契約の白紙撤回。そして，建築請負契約の白紙撤回。 ②不動産業者に違約金の請求。 ③造成業者の変更。（工事請負契約済み） ④造成業者に再見積もりをしてもらい，造成費の減額。（工事請負契約済み） 私としては①がすっきりするのですが，夫は2年かかって見つけた土地だし工務店と契約を交わしてしまったので絶対反対すると思います。それでも各場合の可能性を知りたいので，詳しい方がいらっしゃいましたら，教えてください。
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新築のための土地購入。...
2009/10/17 22:21:57
新築のための土地購入。 購入申込後（購入希望金額を用紙に書き捺印＆地主への通知と了解済）に、購入希望金額を変更（当初より低い額で再提示する事）は可能ですか？購入を検討したい土地が見つかりましたが、もともと希望額を少しOVERしていました。ですが、 ①なかなか土地物件が出ないエリアであること。次の人が待っていると急かされた。 ②不動産業者から「地主が法人である為、稟議が厳しく、差し値は無理」と言われたため。 の２つの理由と、土地売買に不慣れである事から、 不動産業者に提示された金額でわりと素直に購入申込をしてしまいました。 その後、地主の法人でも、非常にスムーズに売買を了解する決済がおりたのですが、 今になって、やはり「もう少し差し値に挑戦してみたかった！」と思っています。 そこで、いったん提示した金額を取り下げ、 差し値を希望した、上記より安い金額にて、再申込を行う事はできるのでしょうか？ 100万円、せめて50万円でも安くしたいと思っています。 安くしたいと思っている主な理由は以下の通りです。 ①古屋が残っており、解体撤去に150万円程かかる。 ※説明は不動産業者より受けていました。 当初は古屋解体後の引渡しでの提供を求めていましたが、 それは厳しいだろう（却下されるだろう）と言われ、そういうものかと思ってました。。 が、やはり言ってみるだけ言ってみても良かったのではないかと後悔しています。 ②購入する土地の真横に建っている物件が違法建築の高い建物で圧迫感がある。 ※隣地のことなので、本物件の価値には影響しないと不動産業者に言われましたが やはりそこに住むとなると、気持ちの上でも影響が大きいと思いました。 ③セットバックが数センチ必要であることが分かった。 状況としては、今後に重要事項説明を不動産業者より受け、 その後に納得したら契約に進むといわれています。 いったん掲示した金額を引き下げると、「売らない！」と言われてしまう事や 「それなら当初の金額でもNG」と言われてしまうこともあるのでしょうか？ また改めての差し値というのは、現実的に通らないものでしょうか。 教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。
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宜しくお願いします。...
2009/10/16 08:04:35
宜しくお願いします。借金返済の為の土地売買に関して教えてください。私は、自宅担保で（残８００万程）の借金をしておりますがこの不景気で支払いが厳しく、父に相談しましたところ父所有の土地を売って完済しろと言われましたが、父の所有する土地は狭く１０００万にも満たない価格です。それでもいくらか残ればいいと言われましたが、売買時に係る経費や所得税、又その後の健康保険料等を考えるとなかなかお願いできません。借金返済の為に処分した土地売買に於いての何らかの処遇はないのでしょうか・・・知恵をお貸し下さい！
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建築条件の土地についてあるＨＭの土地が気に入ったのですが、そ...
2009/10/15 12:43:56
建築条件の土地についてあるＨＭの土地が気に入ったのですが、そのＨＭでは自分が住む家を建てたくはありません 「土地売買契約締結後3か月以内に売主（または代理人）と住宅の建築請け負い契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします」 住宅の建築請負契約の「住宅」というのは、どのようなものを言うのでしょうか？ 倉庫や犬小屋のみたいなものを建てても、住宅の建築請負契約締結になりますか。