土地売買に関するQ&A
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コイン５００枚！...
2010/01/24 01:38:01
コイン５００枚！土地売買の事に詳しい方是非！！先日、登記証明が手元に届き、その際に担当して頂いた方より、ある提案を持ちかけられました。当方の土地は角地に面しており、土地はほぼ正方形に近い形だった為、塀も三辺を囲む形で建設予定でした。しかし、土地が道幅の狭いＴ字路の左側にあり、割と交通量が多かった為、左折時に私が角まで塀を建ててしまうと左折がかなりキツイ状況になると分かったため、隅切りの形で角部分には塀を建てず、三角形部分を道路のまま残しました。その為、現在私の土地ではあるのですが、見た目は一般道になっております。担当からの提案はこの部分を市役所の道路課に出向き、市で購入をしてもらえるよう交渉をしてみては？との提案でした。そこで、質問です。①このような案件は実際に市で買い取りは可能なのでしょうか？②何か条件の（交通量等）元で可能なのでしょうか？③交渉にあたっては、どのように道路課に相談を持ちかければよいのでしょうか？宜しくお願いします。
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不動産売買契約の重要事項説明書で土地売買一括決済用はあります...
2010/01/20 00:46:07
不動産売買契約の重要事項説明書で土地売買一括決済用はありますか？また、手付金が発生しないような手続き方法又は、書類があれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。
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宅建業者間の土地売買取引には消費税はかかってきますか？...
2010/01/19 12:12:46
宅建業者間の土地売買取引には消費税はかかってきますか？教えて下さい
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農地の分筆売買について質問させてください。...
2010/01/18 06:12:59
農地の分筆売買について質問させてください。このたび叔父の農地の一部をほしいとの要望があり、諸手続（5条申請など）や分筆費用等この取引に係る経費を買い主負担で行う事で譲りたいという話になりました。この話を持ってきた人をAさんとして買い主をBさんとします。Bさんは叔父の畑の奥の土地をAさんの仲介で購入した様なのですが、その土地までの市道が狭いため、叔父の農地の一部を譲ってほしいと言うことでAさんが話にきました。AさんもBさんも農業従事者ではありません。Aさんは地元では余り評判の良い人ではなく、不動産業者でもありません。とても信用できないのですが、既に農地の一部を売買する話が出来上がってしまっています。注意点やだまされないためにどのような措置をすべきか教えてください。こちらは素人で、ほとんどどのような手続や費用がかかるかわかりませんが、私が見た「たぶん一般的」な「土地（農地）売買契約書」では売り主側負担の部分が見受けられます。（売渡に要する書類作成費用は売り主負担）仮にその「一般的な売買契約書」により契約したとしても諸手続や分筆費用等全てを買い主側負担とする事は可能でしょうか？（特記事項へ「全ての手続と経費は買い主負担とする」と追記すれば大丈夫でしょうか？）現状では測量分筆はまだ終わっていないのですが、契約書を結ぶことがそもそも可能なのでしょうか？また、そもそもの農地の売買についての流れを教えていただけませんでしょうか？質問をまとめると１：農地の一部売買（分筆前）をする場合の時系列での手続の流れを教えてください。２：土地売買契約書は分筆前で正確な坪数もわからない状態で結べるのでしょうか？３：契約書の特記事項に「全ての手続と費用は買い主負担とする」とすれば売り主側は費用負担や手続を代行してもらえるのか？以上わかりづらく的外れな質問かも知れませんがよろしくお願いいたします。
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土地売買について。...
2010/01/16 18:30:21
土地売買について。4年ほど前に訳あって土地を購入したのですが、不要になり売りに出しています。今お願いしているＡ不動産屋からは２年前から何の情報もなくなりました(こちらから問合せてもレスポンス悪い)。そこで別のＢ不動産屋により低い価格で売りをお願いしました(当方の家を建てた大手ハウスメーカの紹介)。勝手に別の不動産屋にお願いしたことになるのですが何か問題があるでしょうか。Ａ不動産屋は売り土地に自社の看板を立てているだけです。