土地売買に関するQ&A
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土地購入で測量代をかなり請求されています。...
2010/02/15 09:55:50
土地購入で測量代をかなり請求されています。しかし実際の土地売買には地積測量図が使われており、新たに測量はしていないようです・・・。この測量代（30万以上）は本来どのような用途に使われるべきなのでしょうか購入はまだしていません。その予定で話を進めている状況です。
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ビジネス、経済とお金 » 保険、税金、年金 » 税金
不動産売買に関する税金についての質問です。...
2010/02/15 02:06:58
不動産売買に関する税金についての質問です。土地売買で売手に対して発生する所得税はどのタイミングで申告すればいいのでしょうか？税務署から何か通知が来るのですか？よろしくお願いします。
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建築条件付物件の売買契約 仲介手数料について昨年、不動産仲介...
2010/02/12 12:00:43
建築条件付物件の売買契約 仲介手数料について昨年、不動産仲介業者A社の紹介で、土地（更地）を購入しました。施工業者B社に工事を依頼するという建築条件付の土地でした。A社とB社とは面識もないほど無関係でつながりはありません。B社はその土地の所有者でもありました。昨年5月に土地売買の契約と、工事請負契約を同時に結び、契約書が二冊ある状態です。契約時にA社が、「後で契約書を一本化します」というようなことを言っていましたが未だされていません。9月の中頃家が完成し、9月末にローン提携した銀行で決済をしました。B社には土地代1500万＋建物代1800万の計3300万円を支払い、A社には契約締結時と銀行決済時に半分ずつ、計107万円余りを仲介手数料として支払いました。ところが、建築条件付物件を購入する場合、仲介手数料は土地に対してのみ発生するということを最近知りました。A社製の土地売買契約書には、仲介報酬額は「取引価格の3%＋6万円×1.05（消費税）とする」とあり、計算してみると、どうも土地と建物の両方に仲介手数料がかかっているようです。決済からかなり時間が経ち、10月に引越しをし新居に住み初めてもうすぐ4ヶ月になります・・・確定申告でローン控除を申請するため必要書類を調べていて気が付きました。①この場合、建物分にかかった手数料をどうにか取り返すことはできないのでしょうか？？それから、現在契約書が土地と建物の二冊ありますが、どちらも署名のページに収入印紙が貼っていないことを税務署の方に指摘されました。印紙代はそれぞれ15000円で二冊分で30000円にもなるのですね(T_T)②A社が契約時に言っていた契約書の一本化ですが、今からでも可能でしょうか？またその場合手数料などかかってしまうのでしょうか？？契約書が一冊になれば印紙代が半分減りますよね！長文ですみません。当方全く知識がなく為す術がありません。どなたか詳しい方、ご回答どうぞよろしくお願いしますM(_ _)M
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購入して２ヶ月くらいしか経っていませんが、敷地にモグラがでま...
2010/02/12 06:39:23
購入して２ヶ月くらいしか経っていませんが、敷地にモグラがでます。仲介業者にクレームを付けて一般的に何とかしてもらえるものでしょうか。元々山林だった土地を住宅付きで12月中旬に購入しました。1月は特に異常がなかったのですが、先日敷地内に土が盛りあがっているのを発見しました。穴を2度ほど埋めましたが、数日すると土が盛りあがってモグラがやってきた形跡が残っています。土地売買契約書の重要事項説明書には「周辺環境を確認すること」と記載はありますが、モグラや小動物に関連する記載はありません。
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個人での土地売買について売買価格の折り合いが付けば、個人同士...
2010/02/04 20:39:18
個人での土地売買について売買価格の折り合いが付けば、個人同士で売買を行いたいと思っております。私は売り手です。売買契約書は私が作成する予定です。①売買契約書の作成時の注意事項を教えてください。 わかりやすい雛形サイトがあれば教えてください。②個人売買で注意しなければならない事を教えてください。以上、宜しくお願い致します。