土地売買に関するQ&A
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示談？...
2010/01/27 22:59:04
示談？訴訟？町ぐるみでフッ素被害を隠している可能性が・・・子どもたちが病気になってしまいました・・・私が住んでいる町は上水道が通っておらず、井戸水を使っています。私は約８年前に同じ業者から土地と家を購入し、この町に引っ越して来ました。売買契約前に既に業者が深井戸を掘っており、水質検査も終えて（重要事項説明書にも水質検査「済」と記載）そのまま問題なく飲めると言われ、安心して飲んでいたのですが、子どもたちが『歯牙フッ素症（重度）』と『フッ素中毒（骨）』という病気になってしまいました・・・原因は井戸水に含まれるフッ素（基準値を７倍も超える高濃度）でした。業者に事情を聞くと「検査する項目は法律上、基本１０項目だけで問題ない。フッ素の事は知らなかったので調べてない」と言われたので、当時の検査結果を渡して欲しいと言うと、基本１０項目ですら「飲用に適さない」とあり驚愕しました。３年程前にも業者へ検査結果を聞いた事があったのですが（病気の事はまだ知りませんでした）、その時は検査結果の書類を見せながら、基準値以下だったと言ったのに、後になって「見せた覚えも、言った覚えもない」と嘘をつかれました。おまけにその業者が他所で分譲していた所からも同じ被害が出ていて、契約以前から業者はフッ素被害を知っていたのです。その方たちは行政にも相談されたそうですが、町が問題を大きくしたくない・・と被害を隠してきた様なのです。しかも歯科医でさえ学校検診はおろか、診察に行ってもなかなかフッ素症だと教えてくれませんでした。結局業者は知っていたと認め、それなりの事はすると言ったのですが「騙すつもりはなく、問題視してなかっただけ」と言いました。ではなぜ嘘を？？？被害をずっと隠してきた行政や歯科医も許し難いです。市の広報誌に、健康被害が出ている事を載せるよう頼んだのですが駄目でした。私的には、業者も行政も歯科医もフッ素濃度が高い地域だと認識していて、それを土地売買の際に言ってしまうと、土地が売れない→利益が得られない・・などといった理由で、故意に被害を隠していたのではないかと思っています。もし契約時に高濃度のフッ素が出ると言われていたら、上水道もフッ素除去装置もない状態で、土地購入なんて絶対しません！業者との示談交渉を考えてはいるのですが、弁護士さんの経験からして、その様な態度の業者が、すんなり示談に応じるとは思えない・・・との事です。やはり示談よりも、いきなり訴訟にした方が良いのでしょうか？宜しくお願いします。
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確定申告（土地の譲渡収入があります）に持参する書類は？...
2010/01/27 21:31:31
確定申告（土地の譲渡収入があります）に持参する書類は？１）土地売買契約書 ２）経費の領収書など でいいんですよね？一つ不安なことがあるのですが、受け取った契約書には収入印紙が貼られてなく、さらに金額は修正液で直されています。（訂正印も押されてません）当初は気になりませんでしたが申告に際し何か不都合はありますか？ また、現金の受け取りに際し先方には領収書を渡しましたがこちら側は何も残っていませんが大丈夫でしょうか？
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認知症の伯母がヘルパーを養子にしていました。...
2010/01/25 05:16:45
認知症の伯母がヘルパーを養子にしていました。伯母が2年前に認知症と診断されました。その時、介護が必要になったので老人ホームに入れようという話になり、健康診断をする必要が出てきたとき、その頃からヘルパーになった人が「伯母がいやがっているから必要ない」と主張し、その後、その母がたびたび伯母の様子をヘルパーに問い合わせると「元気だ」との回答なので安心していたら、今年になり、そのヘルパーが伯母の養子になっていた事が解りました。そのヘルパーは養子になった事を伯母の姉妹に何も話していませんでした。また、伯母はある程度の不動産を所持しているのですが、その不動産絡みで借地人に対し、息子を名乗る者から土地売買について話があったそうです。伯母は息子にも先立たれて親族は妹2人と弟1人しか居ませんでした。なんか不安なんですが弁護士に相談してみるのがベストなんでしょうか?
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コイン５００枚！...
2010/01/24 01:38:01
コイン５００枚！土地売買の事に詳しい方是非！！先日、登記証明が手元に届き、その際に担当して頂いた方より、ある提案を持ちかけられました。当方の土地は角地に面しており、土地はほぼ正方形に近い形だった為、塀も三辺を囲む形で建設予定でした。しかし、土地が道幅の狭いＴ字路の左側にあり、割と交通量が多かった為、左折時に私が角まで塀を建ててしまうと左折がかなりキツイ状況になると分かったため、隅切りの形で角部分には塀を建てず、三角形部分を道路のまま残しました。その為、現在私の土地ではあるのですが、見た目は一般道になっております。担当からの提案はこの部分を市役所の道路課に出向き、市で購入をしてもらえるよう交渉をしてみては？との提案でした。そこで、質問です。①このような案件は実際に市で買い取りは可能なのでしょうか？②何か条件の（交通量等）元で可能なのでしょうか？③交渉にあたっては、どのように道路課に相談を持ちかければよいのでしょうか？宜しくお願いします。
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不動産売買契約の重要事項説明書で土地売買一括決済用はあります...
2010/01/20 00:46:07
不動産売買契約の重要事項説明書で土地売買一括決済用はありますか？また、手付金が発生しないような手続き方法又は、書類があれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。