土地売買に関するQ&A
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こんにちは。...
2010/04/03 21:16:59
こんにちは。土地売買契約についてですが、手付金なしの契約ってあるんですか？その時の売主側のデメリットを教えてください。母親（独り身）所有の土地を購入したい方が現れたみたいですが少し不安で…補足:買主の方が家の立ち退きに合い、土地を購入するみたいです。 直接購入するのは、行政みたいでその関係で手付金を払う契約は できないらしいのですが。
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ファイルメーカーＰｒｏ３を使用しています。...
2010/04/02 09:05:51
ファイルメーカーＰｒｏ３を使用しています。初心者です。土地売買の契約書を作っています。１つのファイルで契約書内に取引主任者４人を顧客別に指定するにはどうしたらよいでしょうか？「申込書」内でを取引主任者を指定すれば契約書に反映されるようにしたいです。<<基本データー >>取引主任者名１取引主任者番号１ 取引主任者名２取引主任者番号２取引主任者名３取引主任者番号３取引主任者名４取引主任者番号４<<申込書>>取引主任者名 → １～４を指定<<契約書>>取引主任者 → 申込書指定の取引主任者取引主任者番号 → 申込書指定の取引主任者の番号作成途中のファイルメーカー（画像）を添付します。とても困っています。ファイルメーカーPro.3でこんなことできるのでしょうか？ご教授お願いいたします。
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土地の境界によるトラブルです去年うちのお隣Aさんが土地を更地...
2010/04/02 02:10:10
土地の境界によるトラブルです去年うちのお隣Aさんが土地を更地にして売りに出しました程なくBさんが買いたいと申し出てきましたしかし測量をしたら、うちの建物が4平米ほどAさんの土地にはみ出して建てられていました（中古物件で20年前に購入）特に占有の権利は主張せずに、不動産屋を介しBさんとの間でリフォームや建替えの時に実測の位置に戻すという念書を交わしました。その後AさんとBさんが土地売買の契約を交わしたそうですがBさんがうちがはみ出してる4平米分を払わないとなったそうで、Aさんはこの条件を飲んで契約は成立したそうなのですが後日AさんがBさんが払わなかった４平米分25万円をうちに払えと言ってきました穏便に済ませたいけど、払わなければ弁護士を立てて過去にさかのぼって4平米分の借地代を請求すると・・・うちとしては占有権を申し立てずに、立て替えの時に戻すと約束してるのであくまでもAさんとBさんの問題だと思うんですが？うちは25万を払わなくてはいけないんでしょうか？あとすでに「権利を放棄する」土地の借地権など過去にさかのぼって請求できるんでしょうか？お互い購入してから20年以上知らずに来てるのに、すでに時効ではないでしょうか？土地の法律解釈に詳しい方、よろしくお願いいたします
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Ａ不動産に専属専任媒介依頼していた古家付き土地が 売却価格を...
2010/03/20 11:19:15
Ａ不動産に専属専任媒介依頼していた古家付き土地が 売却価格を2段階下げても 契約期間3ケ月内に売れませんでした。この先どのようにしたら良いか迷っています。他社不動産屋に依頼するか 買取業者に売ってしまうか売り急いではいませんが 買取業者はどのように見つければよいのでしょうか土地売買に詳しい方、経験のある方のアドバイスをお伺いしたいです。
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3年前に売却済みの土地の測量費の支払い請求がきました。...
2010/03/18 07:41:33
3年前に売却済みの土地の測量費の支払い請求がきました。今更支払う義務はあるのでしょうか？当時は測量せずに売却し、買主が家を建てるので測量費を請求してきました。支払いを拒むと法律で決まっていると言われました。不動産屋との契約書には、売主は買主に対し物件引渡しまでに隣地との境界を明示し、確認する。とありますが、土地売買の事には全く知識がなく全てを不動産屋に任せてありました。不動産屋の売買清算書には測量費用・別途負担とあり費用の請求は今までありませんでした。測量の見積書には測量費と調査費と項目が分かれて金額が記載されていますが、今更自分の土地でもないのに調査費用まで負担しなくてはならないのか疑問です。今回の請求は家を建てる為に測量が必要なのでしょうが、売却した土地は宅地と雑種地が混合している土地なので、当時売却する為に測量する費用とは違うのではないかと思います。全くの素人が長々とすみません。詳しい方回答を宜しくお願いします。