土地売買に関するQ&A
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設計業務委託契約に関しての質問建築条件付宅地分譲の購入を検討...
2010/04/11 11:13:25
設計業務委託契約に関しての質問建築条件付宅地分譲の購入を検討している者です。本日、ある○○メーカーの説明を聞いた処、下記の流れで説明を受けました。①物件確定後、申込金10万円（のちの諸費用に含まれます）②申し込み日より３日以内に契約締結 ・土地売買契約（100万円） ・設計業務委託契約（100万円） ・建設工事請負契約（1万円）←ほぼ手付の意味ですね ＊この3項目は当然住宅購入の総額費用に含まれます。この説明の時点で、私が土地売買契約と建設工事請負契約は同時でなくてもよいのでは？と質問すると、○○メーカーの営業マン曰く、うちは自由設計となっていますが、ほぼ決められた仕様の中から色々選んで頂く形となっているので、もうほとんど同時にお願いしてます。と言われました。ここもいまいち素人の私としては納得できなかったのですが、、、（普通は60～90日以内に締結しなければ、土地の売買契約も白紙ですよね？）今回質問なのは「設計業務委託契約」です。この契約は一般的にはどのタイミングでされるのでしょうか？建築条件付宅地分譲の場合は、まずは土地購入（売買契約）、その後建物の設計プラン等打ち合わせして納得したら、建設工事請負契約を結ぶ。と思っておりました。思えば当然設計費がかかることは認識できますが、設計業務委託契約を結ぶイコール：100万円支払う。なので、一般的な契約のタイミングを教えてください。当方、この手に関してはシロートでして、この話の中でおかしな所があればご指摘ください。
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新築時（建築条件無しの土地に注文住宅を建てる）の共有名義にと...
2010/04/11 09:54:57
新築時（建築条件無しの土地に注文住宅を建てる）の共有名義にともなうデメリットについて教えてください！住宅購入時の贈与税の非課税枠の拡大（仮定）にともない妻の両親より１５００万を贈与頂き、新築費用にあてたいと思っております。親への配慮もあり土地代金に当てたいと考えたのですが、家も共有にしないと、住宅購入に関わる控除が税制優遇がうけられないと聞きました。後々の固定資産税や取得に関わる税金などもあり、どのように配分したらよいか途方にくれております。。どなたか教えてもらえませんか？尚、私は４人家族であり今回は土地３０００万、家３５００万、内自己資金１５００万に親からの贈与を加え、残りをローンにしようと考えております。土地売買と請負契約をほぼ同時期に行い、土地は４月に引渡し、家は来年の引渡し予定です。
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土地売買にかかる税金について教えてください。...
2010/04/11 01:46:08
土地売買にかかる税金について教えてください。今後活用の予定のない土地を業者に売ろうと考えています。当方は個人で、業者に土地を売却した際にかかる税金やその他にかかる費用、注意点など、詳しい方がおられましたら、教えて頂きたいです。自分でも調べているのですが、キーワードとして拾ったのが 非課税 税金30％ 控除対象 分離課税 など色々な情報があり、どれが自分に当てはまるのかわかりません。とにかく、売ってほしいと頼んできた業者に自分名義の土地を 売ろうと思っています。極力、収入から引かれる税金を少なくしたいので良い税金対策などあれば宜しくお願い致します。まったく意味がないかもしれないですが、当方が法人化してから法人名義にして売れば...とか素人なりに色々考えています。宜しくお願い致します。
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こんにちわ。...
2010/04/09 22:12:51
こんにちわ。私は不動産仲介業者の営業です。年末に建築条件無しの土地売買をお客様と締結しました。その後お客様は工務店と請負契約を結ばれて家を建築されたのですがその家が建ぺい率オーバー、すなわち違法建築と言う事が分かりました。お客様は土地と建物両方のローンを組まれており、土地の決済は終わってるのですが、銀行が違法建築には建物の融資は出来ない。と言う事になりました。工務店の言い分は、銀行を変えて下さい。と言う事で工務店の許可の上お客様はもう住まれています。お客様は融資が出来ないからと言って現金での支払いは不可能です工務店は回収をしようとあちこちの銀行を調べていますがどこの銀行も受付ません。（当たり前です）工務店は「建て替え」の言葉も出していますが、お客様は家が小さくなるなら話が違う。建て替えには応じない。と言っていますお客様は引越しはしたものの落ち着かない毎日を送っていらっしゃり私を頼っておられます。だから工務店と私とで交渉していますが、工務店の言い分は「訴訟になったらお客様も不利です」と言うのですなぜならもう住まわれているからだそうです 住まわれているのは工務店が許可したからでは？と言ってもそれは「言った言わない」だと言うのです。万が一訴訟になったらお客様は損害賠償として満足な保障をされるのでしょうか。調べていくと、建ぺい率を合わせる為に建築確認書の土地の面積を変えているのです。計ってもいないのに。ですこの土地はすでにお客様の名義ですお客様の希望の家が建たないならこの土地はいらない。とお客様は言います先に工務店との打ち合わせで、希望の家が建つ。と言う事でこの土地を購入しています訴訟になったらこの土地の代金はどうなるのでしょうか。不動産の営業をしていますが、建築に関しては全くの素人なのですお客様のために動くにしてもいい案などありますか？お願いします。教えて下さい
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社会保険加入について派遣労働者を直接採用したいと考えているの...
2010/04/05 19:14:18
社会保険加入について派遣労働者を直接採用したいと考えているのですが、社会保険加入の件をご本人様にお話ししたところ、「社保には加入したくない」とのこと。フルタイムで長期間勤務して頂く予定ですので社保加入は絶対条件なんですが・・・。よくよく話を聞くと、過去に勤めていた企業にて暴力団関係者と土地売買をめぐるトラブルに巻き込まれ逃げるようにして今の住まいに移ってきたそうです。もう14年前の話らしいのですが、ここで社保加入をすることにより暴力団関係者に所在を知られ、追いかけられるのでは・・・と、不安に思っているとの事。本当にそんなことってあるのでしょうか？どの様に対応すればよいのでしょうか？また、14年もの間、保険未加入（国保、社保とも）状態だったのですが彼が巻き込まれているトラブル云々は別として何か他に問題はありますか？