土地売買に関するQ&A
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土地売買契約の決済に売主代理で行くのですが、初めてなのでちょ...
2010/04/21 01:57:12
土地売買契約の決済に売主代理で行くのですが、初めてなのでちょっと不安です。なにか注意した方がいいことなどありましたら、アドバイスお願いします！私が勤めている会社所有の土地で、基本的には書類を持って行って判子を押すくらいだと言われているのですが、なにしろ初めてなもので…。これだけはやっちゃだめ、言ったらだめ、などアドバイスありましたらお願いします。また過去に契約でこんなこと言われたや、された、など経験談もあれば、差し支えない程度で教えてください。宜しくお願いします！
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ビジネス、経済とお金 » 保険、税金、年金 » 税金
マイホームを検討中です。...
2010/04/17 20:43:23
マイホームを検討中です。以下の購入方法では税務面（贈与税等）でなにか注意することはありますでしょうか？①土地は私の妻の父がキャッシュで購入（土地売買契約）。父の単独名義。②建物は私と妻が住宅ローンを組み購入（建物請負契約）。妻と私の共有名義。当初は私夫婦で住み、数年後、妻の両親と同居を考えています。
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不動産 仲介手数料のことで質問です。...
2010/04/17 02:49:34
不動産 仲介手数料のことで質問です。売主と不動産屋が姉妹の為、とってもやりにくいです。仲介手数料の3％＋6万円の見積もり書は届くのに、値切りの交渉すら伝えてくださったか？分かりません。土地の所有者から手数料を貰うのかは？分かりませんが、上から目線で物を言う不動産業者に手数料払うのに躊躇います。土地売買ってこんなものなのでしょうか？
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土地売買（契約）の際、重要事項の説明がなかったために損害が生...
2010/04/17 01:10:46
土地売買（契約）の際、重要事項の説明がなかったために損害が生じました。その場合不動産業者に対して（行政）処分って何かありますか？すみません。本来なら弁護士に相談するべきなのかもしれません。今回、新築のため、義母の顔見知りの近所で不動産業をしていたＳさんの実の妹Ｙさんから土地を売って頂けることになり、Ｓさんが以前勤めていた？Ｏ不動産を通して土地を購入することになったのですが、土地の契約の際、Ｏ不動産から『土地の１／４に都市計画道路がかかっている』契約書・重要事項説明書にも記載がなく説明も受けず、家の配置をしたため都市計画道路にもろにかかってしまい。ハウスメーカーから『土地の造成、地質調査』が終わった後に都市計画道路の件を知らされました。幸い購入した土地が広く、反対側に家を寄せることで配置することができて、その２度目の『土地造成・地質調査』費用はＯ不動産が支払うことをしぶしぶ了承してもらったのですが、結局着工が１ヵ月ほど遅れる見通しとなっております。そこで完成が１ヶ月遅れたとして、余計に１ヶ月住宅ローンと現在住んでいるアパート代を２重に支払うことになり、『本来なら引っ越しして支払う必要のないアパート代はＯ不動産が支払っていただけるのでしょうか？』とＯ不動産に問い合わせたところ売主もＯ不動産も支払う意思はないとはっきり断られました。かれこれ１ヶ月になるのですが私としては①まずは非を認めて謝罪してもらいたいこと。←まだ謝罪してもらってないです。②それなりの（行政）処分をしてもらいたい。⇒なにが考えられるか？教えて頂きたいのですが、宜しくお願い致します。
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土地売買に係る瑕疵担保責任の規定について土地のみの購入に当た...
2010/04/15 09:43:58
土地売買に係る瑕疵担保責任の規定について土地のみの購入に当たり、仲介者の不動産業者から重要事項説明と契約書案を事前にもらい、現在、中身を確認しているところです。その中で、瑕疵担保責任については、売主は責任を負わない旨の規定がされています。不動産業者の言い分では、土地のみの売買であり、住居を売るわけではないので、売主が責任を負わないこととしていますとの説明がありました。土地のみの売買であれば、そういうものなのか、それとも、売主が責任を負うように変更してもらうのが一般的なのか、アドバイスをいただけませんでしょうか？私自身は、うまいようにいいくるめられてるのではないかと疑問に思っています。ちなみに、売主は建設会社であり、不動産業者ではありません。