土地売買に関するQ&A
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土地売買契約における「直ちに利用可能な施設」とは近日中にとあ...
2010/04/26 05:10:36
土地売買契約における「直ちに利用可能な施設」とは近日中にとある土地を購入しようとしています。先方の不動産業者から送られてきた重要事項説明書の設備状況では「直ちに利用可能な施設」として都市ガスが前面道路配管有となっていました。ところが、図面を見ると、ガスの本管が前面道路（幅8.5m）の敷地と反対側に来ており、これを敷地内に引きこもうとすると、道路を一度剥がして配管させる他無いように思えます。確かに前面道路に配管されてはいますが、こうした場合でも「直ちに利用可能な施設」という扱いになるのでしょうか？また、この場合のガスの引き込み工事（道路工事？）の費用負担はどうなるのが一般的なのでしょうか。よろしくお願いします。
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失踪者とその不動産に関する質問です。...
2010/04/26 00:34:51
失踪者とその不動産に関する質問です。私の友達（女性）のお母さんが失踪中です。 お母さんの名義の土地があります。 その土地が公共工事にかかるようで、市役所から土地売買の申し出がありました。 友達は、お母さんとは連絡もつかないので、自分で市役所と契約をしたいと考えています。 この場合、インターネット等で調べた限りでは、 ①お母さんの失踪について失踪宣告を受ける。 ②不在者財産管理人の選任をしてもらう という２通りの方法があるという事が分かりました。 そこで質問です。 ①失踪宣告と不在者財産管理者選任のどちらの方法が経費が高くつきますか？また時間がかかるのはどちらですか？ ②不在者財産管理人の選任してもらった後、その管理人にお願いして土地の名義を友達（失踪者の娘）に変更することはできますか？ 申し訳ありませんが、友達も急いでいるみたいなので教えてください。
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土地売買についてインターネットで土地を探しいい物件があったの...
2010/04/23 06:16:07
土地売買についてインターネットで土地を探しいい物件があったので問い合わせをして見に行ったのですが、隣の土地も一緒に買ってほしいと言われました。いらないので片方だけと言うと売りませんとのことでした。こういったケースはどうしたらいいのでしょうか？
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土地売買時の支払い方法について現在仲介業者に依頼して土地の売...
2010/04/22 22:48:25
土地売買時の支払い方法について現在仲介業者に依頼して土地の売りを進めています。その土地は家が建っている物件です。購入予定者は現在の家を壊した後に新築して売る業者さんです。金額も決定してほぼ決まりそうです。只，１ツ気がかりなのは現金の払い込みまでに約３ケ月欲しいと購入者（建築業者）が言っている事です。この話は仲介業者がその旨私に伝えてきました。この３ケ月の意味はどの様に考えれば良いのでしょうか？単純に言えばどうして３ケ月必要なのと言う事です。どなたか教えて下さい。契約が成立したあとの代金支払いについてですが，買い手方は約３ケ月後の支払いと言っているとの事です。
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専門家の方、教えてください。...
2010/04/22 04:39:52
専門家の方、教えてください。購入した土地が浸水地域だったのに何も教えられてなかった場合。平成16年に土地を購入しました。そこは”○○市南区”が売り主で不動産会社が仲介した土地でした。その年の夏に台風が来て初めて“浸水”地域だと知りました。（あと５センチで、床下浸水していました。基礎パッキン工法だったから良かったものの、10センチ上がれば床下・床上浸水していました。）その後、”高潮”になると下水から逆流して道路に上がってきたり、台風時は数センチから20センチ位浸水しています。購入時、不動産会社から何も説明していなかったので”どうゆうことか”と問うと、”南区”からは説明されていなかったと言い、”南区”に説明を聞けば”購入者が自分の責任で浸水しないようにしてくれ”と言われました。購入時に聞いておけば対策もとれましたが、既に建物を建てた後。。。これは普通の土地売買なのでしょうか？何年経っても”騙されている”ような気がします。どこかに相談して何とかしてもらうことはできないのでしょうか？毎年、台風が来るたびに“ビクビク”しています。