土地売買に関するQ&A
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土地の境界によるトラブルです去年うちのお隣Aさんが土地を更地...
2010/04/02 02:10:10
土地の境界によるトラブルです去年うちのお隣Aさんが土地を更地にして売りに出しました程なくBさんが買いたいと申し出てきましたしかし測量をしたら、うちの建物が4平米ほどAさんの土地にはみ出して建てられていました（中古物件で20年前に購入）特に占有の権利は主張せずに、不動産屋を介しBさんとの間でリフォームや建替えの時に実測の位置に戻すという念書を交わしました。その後AさんとBさんが土地売買の契約を交わしたそうですがBさんがうちがはみ出してる4平米分を払わないとなったそうで、Aさんはこの条件を飲んで契約は成立したそうなのですが後日AさんがBさんが払わなかった４平米分25万円をうちに払えと言ってきました穏便に済ませたいけど、払わなければ弁護士を立てて過去にさかのぼって4平米分の借地代を請求すると・・・うちとしては占有権を申し立てずに、立て替えの時に戻すと約束してるのであくまでもAさんとBさんの問題だと思うんですが？うちは25万を払わなくてはいけないんでしょうか？あとすでに「権利を放棄する」土地の借地権など過去にさかのぼって請求できるんでしょうか？お互い購入してから20年以上知らずに来てるのに、すでに時効ではないでしょうか？土地の法律解釈に詳しい方、よろしくお願いいたします
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Ａ不動産に専属専任媒介依頼していた古家付き土地が 売却価格を...
2010/03/20 11:19:15
Ａ不動産に専属専任媒介依頼していた古家付き土地が 売却価格を2段階下げても 契約期間3ケ月内に売れませんでした。この先どのようにしたら良いか迷っています。他社不動産屋に依頼するか 買取業者に売ってしまうか売り急いではいませんが 買取業者はどのように見つければよいのでしょうか土地売買に詳しい方、経験のある方のアドバイスをお伺いしたいです。
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3年前に売却済みの土地の測量費の支払い請求がきました。...
2010/03/18 07:41:33
3年前に売却済みの土地の測量費の支払い請求がきました。今更支払う義務はあるのでしょうか？当時は測量せずに売却し、買主が家を建てるので測量費を請求してきました。支払いを拒むと法律で決まっていると言われました。不動産屋との契約書には、売主は買主に対し物件引渡しまでに隣地との境界を明示し、確認する。とありますが、土地売買の事には全く知識がなく全てを不動産屋に任せてありました。不動産屋の売買清算書には測量費用・別途負担とあり費用の請求は今までありませんでした。測量の見積書には測量費と調査費と項目が分かれて金額が記載されていますが、今更自分の土地でもないのに調査費用まで負担しなくてはならないのか疑問です。今回の請求は家を建てる為に測量が必要なのでしょうが、売却した土地は宅地と雑種地が混合している土地なので、当時売却する為に測量する費用とは違うのではないかと思います。全くの素人が長々とすみません。詳しい方回答を宜しくお願いします。
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譲渡所得の申告の必要の有無を教えてください。...
2010/03/13 04:01:29
譲渡所得の申告の必要の有無を教えてください。夫実家の土地の一部を、義父母が昨年売却しました。一部、夫と私の持分ですが、売却代金は全く受け取っていません。この場合、譲渡所得申告は必要ですか？夫と私の持分は４分の１ずつです。元々、贈与税対策のために名義をわけたものなので、私には全く必要のない土地です。とっくに夫婦それぞれ通常の確定申告を済ませていたところ、今日になって夫に義両親から、私達も譲渡所得の申告をするようにと連絡が入りました。しかし今現在、必要書類（土地売買契約書等）は手元にありません。遠方の義父母が持っています。１．修正申告は必要か？２．申告するとして、譲渡所得額はどうなるのか？ 売却代金の４分の１なのか、それとも事実に基づいてゼロでいいのか。３．所得ありとみなされた場合、影響を受けるのは何か？（所得税、住民税、国保税、公営住宅入居基準等）夫実家事業の連帯保証人になっていた関係で、夫が今年自己破産予定です。（私は無関係）もう受任通知は弁護士さんに出してもらってます。自宅も手放すことになるので、公営住宅入居も視野にいれていました。今年は非課税世帯になるかも、というレベルの収入しかなくそうなった場合、就学援助対象になるので、子ども２人の学童代や給食費の免除があります。そういうことも意識していました。売却代金をもらう気はゼロですが譲渡所得が私達の所得と見なされ、各方面の判定基準に影響が出た場合その場合の差額は義両親に要求しようと思っています。とにかく、今は自分達の生活を立て直すことに必死なのでこれ以上義実家に振り回されたくありません。今回の土地の名義も、私は早く手放したくて義両親へ無償贈与したいと何度も義両親に打診したのですが（登記手続きは自分でできるので、登録免許税等の実費負担をお願いしました）印紙代も払えないといい、断られています。でも、固定資産税も滞納してるようだし、今回のようなことになるのなら、多少手出ししても手放しとくべきでした。（でも、義両親のような人達は、他人の「多少の手出し」に付け上がるんですよね・・・）義両親自体は、法的な債務整理はしていません。というか、何を犠牲にしても今の贅沢な生活と会社を続けたいらしいので、私達が逃げ出す形です。愚痴になってしまいましたが、わかる範囲だけ、一部だけでも結構ですので、アドバイスいただけると嬉しいです。
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不動産についての質問です。...
2010/03/07 07:56:22
不動産についての質問です。土地売買及び、賃貸について教えてください。２０年前に、両親の所有する土地を、ある店舗と賃貸契約をしました。今、その土地はその店舗の駐車場の一画です。今年で20年になるので、この先どうするかの話し合いをするのですが、そこで疑問があります。20年間、月々の賃貸料を徴収してきましたが、今回は売買を考えています。その土地の今の坪単価×坪数で単純計算で売買したいと思っております。しかし、相手が買えないと言ってきたら、どのようにしたらいいのか困っています。何か、良いアドバイスがあれば教えてください。