土地売買に関するQ&A
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土地売買にかかる税金について教えてください。...
2010/04/11 01:46:08
土地売買にかかる税金について教えてください。今後活用の予定のない土地を業者に売ろうと考えています。当方は個人で、業者に土地を売却した際にかかる税金やその他にかかる費用、注意点など、詳しい方がおられましたら、教えて頂きたいです。自分でも調べているのですが、キーワードとして拾ったのが 非課税 税金30％ 控除対象 分離課税 など色々な情報があり、どれが自分に当てはまるのかわかりません。とにかく、売ってほしいと頼んできた業者に自分名義の土地を 売ろうと思っています。極力、収入から引かれる税金を少なくしたいので良い税金対策などあれば宜しくお願い致します。まったく意味がないかもしれないですが、当方が法人化してから法人名義にして売れば...とか素人なりに色々考えています。宜しくお願い致します。
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こんにちわ。...
2010/04/09 22:12:51
こんにちわ。私は不動産仲介業者の営業です。年末に建築条件無しの土地売買をお客様と締結しました。その後お客様は工務店と請負契約を結ばれて家を建築されたのですがその家が建ぺい率オーバー、すなわち違法建築と言う事が分かりました。お客様は土地と建物両方のローンを組まれており、土地の決済は終わってるのですが、銀行が違法建築には建物の融資は出来ない。と言う事になりました。工務店の言い分は、銀行を変えて下さい。と言う事で工務店の許可の上お客様はもう住まれています。お客様は融資が出来ないからと言って現金での支払いは不可能です工務店は回収をしようとあちこちの銀行を調べていますがどこの銀行も受付ません。（当たり前です）工務店は「建て替え」の言葉も出していますが、お客様は家が小さくなるなら話が違う。建て替えには応じない。と言っていますお客様は引越しはしたものの落ち着かない毎日を送っていらっしゃり私を頼っておられます。だから工務店と私とで交渉していますが、工務店の言い分は「訴訟になったらお客様も不利です」と言うのですなぜならもう住まわれているからだそうです 住まわれているのは工務店が許可したからでは？と言ってもそれは「言った言わない」だと言うのです。万が一訴訟になったらお客様は損害賠償として満足な保障をされるのでしょうか。調べていくと、建ぺい率を合わせる為に建築確認書の土地の面積を変えているのです。計ってもいないのに。ですこの土地はすでにお客様の名義ですお客様の希望の家が建たないならこの土地はいらない。とお客様は言います先に工務店との打ち合わせで、希望の家が建つ。と言う事でこの土地を購入しています訴訟になったらこの土地の代金はどうなるのでしょうか。不動産の営業をしていますが、建築に関しては全くの素人なのですお客様のために動くにしてもいい案などありますか？お願いします。教えて下さい
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社会保険加入について派遣労働者を直接採用したいと考えているの...
2010/04/05 19:14:18
社会保険加入について派遣労働者を直接採用したいと考えているのですが、社会保険加入の件をご本人様にお話ししたところ、「社保には加入したくない」とのこと。フルタイムで長期間勤務して頂く予定ですので社保加入は絶対条件なんですが・・・。よくよく話を聞くと、過去に勤めていた企業にて暴力団関係者と土地売買をめぐるトラブルに巻き込まれ逃げるようにして今の住まいに移ってきたそうです。もう14年前の話らしいのですが、ここで社保加入をすることにより暴力団関係者に所在を知られ、追いかけられるのでは・・・と、不安に思っているとの事。本当にそんなことってあるのでしょうか？どの様に対応すればよいのでしょうか？また、14年もの間、保険未加入（国保、社保とも）状態だったのですが彼が巻き込まれているトラブル云々は別として何か他に問題はありますか？
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こんにちは。...
2010/04/03 21:16:59
こんにちは。土地売買契約についてですが、手付金なしの契約ってあるんですか？その時の売主側のデメリットを教えてください。母親（独り身）所有の土地を購入したい方が現れたみたいですが少し不安で…補足:買主の方が家の立ち退きに合い、土地を購入するみたいです。 直接購入するのは、行政みたいでその関係で手付金を払う契約は できないらしいのですが。
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ファイルメーカーＰｒｏ３を使用しています。...
2010/04/02 09:05:51
ファイルメーカーＰｒｏ３を使用しています。初心者です。土地売買の契約書を作っています。１つのファイルで契約書内に取引主任者４人を顧客別に指定するにはどうしたらよいでしょうか？「申込書」内でを取引主任者を指定すれば契約書に反映されるようにしたいです。<<基本データー >>取引主任者名１取引主任者番号１ 取引主任者名２取引主任者番号２取引主任者名３取引主任者番号３取引主任者名４取引主任者番号４<<申込書>>取引主任者名 → １～４を指定<<契約書>>取引主任者 → 申込書指定の取引主任者取引主任者番号 → 申込書指定の取引主任者の番号作成途中のファイルメーカー（画像）を添付します。とても困っています。ファイルメーカーPro.3でこんなことできるのでしょうか？ご教授お願いいたします。