土地売買に関するQ&A
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不動産 仲介手数料のことで質問です。...
2010/04/17 02:49:34
不動産 仲介手数料のことで質問です。売主と不動産屋が姉妹の為、とってもやりにくいです。仲介手数料の3％＋6万円の見積もり書は届くのに、値切りの交渉すら伝えてくださったか？分かりません。土地の所有者から手数料を貰うのかは？分かりませんが、上から目線で物を言う不動産業者に手数料払うのに躊躇います。土地売買ってこんなものなのでしょうか？
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土地売買（契約）の際、重要事項の説明がなかったために損害が生...
2010/04/17 01:10:46
土地売買（契約）の際、重要事項の説明がなかったために損害が生じました。その場合不動産業者に対して（行政）処分って何かありますか？すみません。本来なら弁護士に相談するべきなのかもしれません。今回、新築のため、義母の顔見知りの近所で不動産業をしていたＳさんの実の妹Ｙさんから土地を売って頂けることになり、Ｓさんが以前勤めていた？Ｏ不動産を通して土地を購入することになったのですが、土地の契約の際、Ｏ不動産から『土地の１／４に都市計画道路がかかっている』契約書・重要事項説明書にも記載がなく説明も受けず、家の配置をしたため都市計画道路にもろにかかってしまい。ハウスメーカーから『土地の造成、地質調査』が終わった後に都市計画道路の件を知らされました。幸い購入した土地が広く、反対側に家を寄せることで配置することができて、その２度目の『土地造成・地質調査』費用はＯ不動産が支払うことをしぶしぶ了承してもらったのですが、結局着工が１ヵ月ほど遅れる見通しとなっております。そこで完成が１ヶ月遅れたとして、余計に１ヶ月住宅ローンと現在住んでいるアパート代を２重に支払うことになり、『本来なら引っ越しして支払う必要のないアパート代はＯ不動産が支払っていただけるのでしょうか？』とＯ不動産に問い合わせたところ売主もＯ不動産も支払う意思はないとはっきり断られました。かれこれ１ヶ月になるのですが私としては①まずは非を認めて謝罪してもらいたいこと。←まだ謝罪してもらってないです。②それなりの（行政）処分をしてもらいたい。⇒なにが考えられるか？教えて頂きたいのですが、宜しくお願い致します。
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土地売買に係る瑕疵担保責任の規定について土地のみの購入に当た...
2010/04/15 09:43:58
土地売買に係る瑕疵担保責任の規定について土地のみの購入に当たり、仲介者の不動産業者から重要事項説明と契約書案を事前にもらい、現在、中身を確認しているところです。その中で、瑕疵担保責任については、売主は責任を負わない旨の規定がされています。不動産業者の言い分では、土地のみの売買であり、住居を売るわけではないので、売主が責任を負わないこととしていますとの説明がありました。土地のみの売買であれば、そういうものなのか、それとも、売主が責任を負うように変更してもらうのが一般的なのか、アドバイスをいただけませんでしょうか？私自身は、うまいようにいいくるめられてるのではないかと疑問に思っています。ちなみに、売主は建設会社であり、不動産業者ではありません。
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設計業務委託契約に関しての質問建築条件付宅地分譲の購入を検討...
2010/04/11 11:13:25
設計業務委託契約に関しての質問建築条件付宅地分譲の購入を検討している者です。本日、ある○○メーカーの説明を聞いた処、下記の流れで説明を受けました。①物件確定後、申込金10万円（のちの諸費用に含まれます）②申し込み日より３日以内に契約締結 ・土地売買契約（100万円） ・設計業務委託契約（100万円） ・建設工事請負契約（1万円）←ほぼ手付の意味ですね ＊この3項目は当然住宅購入の総額費用に含まれます。この説明の時点で、私が土地売買契約と建設工事請負契約は同時でなくてもよいのでは？と質問すると、○○メーカーの営業マン曰く、うちは自由設計となっていますが、ほぼ決められた仕様の中から色々選んで頂く形となっているので、もうほとんど同時にお願いしてます。と言われました。ここもいまいち素人の私としては納得できなかったのですが、、、（普通は60～90日以内に締結しなければ、土地の売買契約も白紙ですよね？）今回質問なのは「設計業務委託契約」です。この契約は一般的にはどのタイミングでされるのでしょうか？建築条件付宅地分譲の場合は、まずは土地購入（売買契約）、その後建物の設計プラン等打ち合わせして納得したら、建設工事請負契約を結ぶ。と思っておりました。思えば当然設計費がかかることは認識できますが、設計業務委託契約を結ぶイコール：100万円支払う。なので、一般的な契約のタイミングを教えてください。当方、この手に関してはシロートでして、この話の中でおかしな所があればご指摘ください。
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新築時（建築条件無しの土地に注文住宅を建てる）の共有名義にと...
2010/04/11 09:54:57
新築時（建築条件無しの土地に注文住宅を建てる）の共有名義にともなうデメリットについて教えてください！住宅購入時の贈与税の非課税枠の拡大（仮定）にともない妻の両親より１５００万を贈与頂き、新築費用にあてたいと思っております。親への配慮もあり土地代金に当てたいと考えたのですが、家も共有にしないと、住宅購入に関わる控除が税制優遇がうけられないと聞きました。後々の固定資産税や取得に関わる税金などもあり、どのように配分したらよいか途方にくれております。。どなたか教えてもらえませんか？尚、私は４人家族であり今回は土地３０００万、家３５００万、内自己資金１５００万に親からの贈与を加え、残りをローンにしようと考えております。土地売買と請負契約をほぼ同時期に行い、土地は４月に引渡し、家は来年の引渡し予定です。