土地売買に関するQ&A
-
土地（古家付き）を今月15日契約・決済したのですが、22日現...
2009/11/23 08:16:19
土地（古家付き）を今月15日契約・決済したのですが、22日現地に行きましたら、近所の人に事故物件だと告げられました（寝室での突然死）仲介業者に事故物件でないことを確認していたんですが、この場合、違約金もしくは、契約解除、代金の減額などは可能でしょうか？ ちなみに、重要事項説明書に（本契約は土地売買契約。建物はありますが瑕疵担保責任はありません。）と書かれています。 自分は建物を使う目的で購入しました。
-
この場合ローンは誰にどのように依頼すれば一番得なのでしょうか...
2009/11/18 17:36:39
この場合ローンは誰にどのように依頼すれば一番得なのでしょうか？知人が事業を撤退し、店舗として使っていた土地を6つの分譲地に分けて売りにだしています。 その1区画を安く売ってくれるというので、購入し新築しようと考えています。 ◆前提◆ ①知人はＡ社という不動産会社に分譲地の更地工事や買主との交渉を任せている。 ②自分は新築工事を工務店Ｂ社かＣ社に依頼する予定であり、どちらにするか検討中。Ａ社と接触したことはない。 ③知人、Ｂ社、Ｃ社にまだ土地の購入意思を明確に伝えていない。 ④仲介手数料がかかるのでできればＡ社を挟まず知人と土地売買契約を行いたい。 ⑤大きな買い物なのでできるだけ経費は抑えたいが道義的におかしい事はしたくない。無知ゆえに行ってしまいそうで怖い。 ◆質問◆ 知人がＡ社を挟まず自分たちと直接売買契約を行ってくれるとしたら、ローンはＢ社かＣ社に手配してもらえばいいのでしょうか？ 自分でも何が聞きたいのかよく分からなくなってきました…。 よくご存知の方、教えてください。どうかよろしくお願いします。
-
地代で払いすぎてきたお金は返してもらえますか？...
2009/11/16 11:06:11
地代で払いすぎてきたお金は返してもらえますか？今まで父が月約１０万円地代を払っていましたが、近所の方の地代相場を聞いたところ３万そこらだそうです。約２０年間払い続けています。現在の場所には祖父の代から住んでいて２０年前祖父が生きていたときは２万円程の地代だったのですが、祖父が亡くなり父が支払うようになってから１０万円に値上がりました。父は、揉め事を起こせるタイプでなく、何も言わず払い続けていたのですが、ある時近所の方は同じ土地面積で３万円しか払っていないということを耳にしました。土地の相場から言っても３万が相場のようです。そういった場合払いすぎてきた地代返金の請求は可能でしょうか？また父が定年退職を迎えるため、そろそろ地代の値下げ交渉もしたいのですが、どういった手順で行えばよろしいでしょうか？また現在建て替えも検討していますが、きっと許可がおりないと思うので、どうせならば引越しをしようかとも考えています。もし地代を下げたようなことで、土地売買の際に何か損をすると嫌なので、値下げ交渉していいものか迷っております。そのような場合でも少しでも損をしたくないので、何か売買の心得としても、知っておくべきことなどありましたら、お知恵をおかしください。土地を所有している地主さんは、お寺さんで近所悪徳で有名です。建物も古くなった場合でも建て替えを許可してもらえず住めなくなった方があきらめて出て行くということもありました。地代の値下げを相談したときも取り合ってもらえませんでした。
-
土地売買の流れについて教えて下さい・・・。...
2009/11/14 17:37:20
土地売買の流れについて教えて下さい・・・。 近所の親しい人から土地を購入したく話を進めてますが、持ち主はすでに死亡しており、その奥さんは高齢で「いいよ」とだけしか言いません。その為、娘さんに相談した所「他の兄弟達にも相談して、名義を奥さんにするから時間ちょうだい」と言われ半年以上待ちました。 つい先日名義変更を完了した旨の連絡があり先に進もうと思いますが、金額は口約束で決まっています。 ①まず何をすれば良いのか？ 売買契約書は自作で作成しましたが、最初から持参していき空欄を話し合いで決め書き入れればよいのか？ ②売主には何を用意してもらうのか？買主の私は何を用意するのか？ 一括払いで払う予定で、登記等は司法書士に頼む予定です。 そこまでの流れを教えて下さい。
-
土地の購入を考えています。...
2009/11/11 08:47:09
土地の購入を考えています。 現在所有し、住んでいる家の隣地（現在は駐車場）が売りに出ているとの情報があり、その一部を購入したいと考えていますが、 購入する際の価格（その土地の相場）が知りたいのです。現在住んでいる家はとても古く数年以内には建替えねばなりません。その時のために隣地を購入しておきたいのです。資金的に余裕がある訳ではないので家の幅に沿ったほんの数坪程度の購入を考えています。 またその数坪を買っても売りに出ている土地の価値にさほど影響は出ないと思います。→マンションが建つ位の広い土地で、その端を数坪売っても坪単価が下がるなどの影響はないと仲介業者が言っていました。 売主・駐車場管理会社（同社が今回の土地売買の仲介業者であるらしい）ともに連絡先はわかっており、特に売主は知り合いの知り合い（それほど親しい訳ではありませんが）であることがわかり直接交渉することも可能なようです。 そのときのためにも購入する際の価格の目安を知っておきたいのです。どうやって調べれば良いでしょうか？ はじめて質問するためわかりづらいかもしれませんがよろしくお願いします。