土地売買に関するQ&A
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登記費用の相場を教えて下さい。...
2010/04/28 00:33:49
登記費用の相場を教えて下さい。古家付き土地（売買価格1200万円）を購入し、解体して2000万円程度の新築を建てる予定です。土地90.60㎡古家55.84㎡新築53.37㎡借入額：５月（土地分）1200万円／10月（建物分）1700万円所有権移転登記滅失登記根抵当権設定登記抵当権設定登記保存登記※他にも必要な登記はありますか？上記登記それぞれににかかる、司法書士報酬と登録免許税の内訳をご享受下さい。
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建築条件付き売地について。...
2010/04/27 09:02:21
建築条件付き売地について。土地売買契約と建築請負契約を同時に迫られたので、業界ルールに則っていないと断りました。そうしたら、代理だった取引形態を専任媒介に変更しましたと。この会社、どう思います？最初、予告広告という形で、『代理』と書いてありました。営業マン曰く、『予告広告という形で代理としてましたが、会社の方針で専任媒介に変更することとなりましたので、ご説明させて下さい』とのこと。売買契約と請負契約の同時契約を断ったので、うるさい客だと思い、仲介手数料を取ってやろうとの魂胆ではないかと思ってます。代理と広告しておきながら、いきなり専任媒介に変更していいもんなんですか？
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日本大学医学部の人事ファイル流出の件についてなんかえらい騒ぎ...
2010/04/26 21:15:19
日本大学医学部の人事ファイル流出の件についてなんかえらい騒ぎになってるようですが、日本大学さんはどう対応するのでしょうか？また例のごとくガン無視で話題の風化を狙っているのでしょうか？皆さんはどう思いますか？引用：住所録や内部資料多数有り日本大学人事部のマル秘資料いぱいで、学部内のみの極秘資料もかなりある。日本大学内部の不正資料満載で公金横領とか誰がいくらやったとか事情聴取の聴聞記録とか細かく山ほど流出極秘文書の一部・助教授学歴捏造・セクハラ被害者への手紙・万年医学部助手と音信不通・医学部研修医の飲酒運転・患者を斡旋し斡旋料を受け取る。謎の大型医療機器の発注・土地売買をめぐる教授への謎の電話・派手な服装で学生を誘惑し，経歴も詐称，年齢も不詳の女性教授・近隣住民に水をかけたり、恫喝する教授・裏口入学疑惑・教授の懲戒免職騒動・教授が総長充てに同僚教授の懲戒処分を要求・教授会において授業担当者として不適とされた助教授に関するイザコザ・外国人教員の待遇に関する問題・元自民党秘書、国際連合アジア総局、通産事務次官と病院買収・日大系列高校での教諭同士の不倫、校長などによる賭け麻雀・法科大学院の入学試験のデータが入ったパソコンでの謎の操作・総情センターの派遣社員のパソコン画面にわいせつな画像・歯学部助手再任問題・自民党を名乗る人物から総長・理事長に面談希望の電話・駿河台病院でいじめ、職員欠勤・教授の無断欠勤・教授の論文盗作・歯学部助手再任問題、中抜けをしアルバイト疑惑・医学部では見積金額は空白，もちろん決裁書の金額欄は空白。他にも疑惑があり怪文書が流通・教授がセクハラ疑惑で辞職・系列校で体罰、いじめ・暴力団関係者との交際、建築に関わる業者への金品要求等不正疑惑 ・支払準備金流用・右翼団体との交流、藤沢北警察署で計６回事情聴取・同僚に一週間の怪我、無許可で早退・詐欺容疑・名誉毀損で逮捕・総長誹謗をファックス送信・指定外教科書を授業で利用・パソコンやＰＣ関連機器を転売するために架空の発注書を作成し出入り業者に発注（過去約２年間で総額４５,２８７,７６７円)などなど引用元http://hamusoku.com/archives/3086767.htmlhttp://hamusoku.com/archives/3091023.html
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土地売買契約における「直ちに利用可能な施設」とは近日中にとあ...
2010/04/26 05:10:36
土地売買契約における「直ちに利用可能な施設」とは近日中にとある土地を購入しようとしています。先方の不動産業者から送られてきた重要事項説明書の設備状況では「直ちに利用可能な施設」として都市ガスが前面道路配管有となっていました。ところが、図面を見ると、ガスの本管が前面道路（幅8.5m）の敷地と反対側に来ており、これを敷地内に引きこもうとすると、道路を一度剥がして配管させる他無いように思えます。確かに前面道路に配管されてはいますが、こうした場合でも「直ちに利用可能な施設」という扱いになるのでしょうか？また、この場合のガスの引き込み工事（道路工事？）の費用負担はどうなるのが一般的なのでしょうか。よろしくお願いします。
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失踪者とその不動産に関する質問です。...
2010/04/26 00:34:51
失踪者とその不動産に関する質問です。私の友達（女性）のお母さんが失踪中です。 お母さんの名義の土地があります。 その土地が公共工事にかかるようで、市役所から土地売買の申し出がありました。 友達は、お母さんとは連絡もつかないので、自分で市役所と契約をしたいと考えています。 この場合、インターネット等で調べた限りでは、 ①お母さんの失踪について失踪宣告を受ける。 ②不在者財産管理人の選任をしてもらう という２通りの方法があるという事が分かりました。 そこで質問です。 ①失踪宣告と不在者財産管理者選任のどちらの方法が経費が高くつきますか？また時間がかかるのはどちらですか？ ②不在者財産管理人の選任してもらった後、その管理人にお願いして土地の名義を友達（失踪者の娘）に変更することはできますか？ 申し訳ありませんが、友達も急いでいるみたいなので教えてください。