土地売買に関するQ&A
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土地売買の流れについて教えて下さい・・・。...
2009/11/14 17:37:20
土地売買の流れについて教えて下さい・・・。 近所の親しい人から土地を購入したく話を進めてますが、持ち主はすでに死亡しており、その奥さんは高齢で「いいよ」とだけしか言いません。その為、娘さんに相談した所「他の兄弟達にも相談して、名義を奥さんにするから時間ちょうだい」と言われ半年以上待ちました。 つい先日名義変更を完了した旨の連絡があり先に進もうと思いますが、金額は口約束で決まっています。 ①まず何をすれば良いのか？ 売買契約書は自作で作成しましたが、最初から持参していき空欄を話し合いで決め書き入れればよいのか？ ②売主には何を用意してもらうのか？買主の私は何を用意するのか？ 一括払いで払う予定で、登記等は司法書士に頼む予定です。 そこまでの流れを教えて下さい。
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土地の購入を考えています。...
2009/11/11 08:47:09
土地の購入を考えています。 現在所有し、住んでいる家の隣地（現在は駐車場）が売りに出ているとの情報があり、その一部を購入したいと考えていますが、 購入する際の価格（その土地の相場）が知りたいのです。現在住んでいる家はとても古く数年以内には建替えねばなりません。その時のために隣地を購入しておきたいのです。資金的に余裕がある訳ではないので家の幅に沿ったほんの数坪程度の購入を考えています。 またその数坪を買っても売りに出ている土地の価値にさほど影響は出ないと思います。→マンションが建つ位の広い土地で、その端を数坪売っても坪単価が下がるなどの影響はないと仲介業者が言っていました。 売主・駐車場管理会社（同社が今回の土地売買の仲介業者であるらしい）ともに連絡先はわかっており、特に売主は知り合いの知り合い（それほど親しい訳ではありませんが）であることがわかり直接交渉することも可能なようです。 そのときのためにも購入する際の価格の目安を知っておきたいのです。どうやって調べれば良いでしょうか？ はじめて質問するためわかりづらいかもしれませんがよろしくお願いします。
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土地売買についての売り主の責任について。...
2009/11/09 21:23:39
土地売買についての売り主の責任について。最近、持っていた土地を売ったのですが、来ているはずの下水が土地まで来ていない事が判明しました。そこで買い主さんや不動産屋さんに一部費用を負担してくれないかと言われました。図面上では本来、下水が来ているにも、かかわらず実際には下水が通ってなかった場合、売り主に責任は、発生するのでしょうか？宜しくお願いします。
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ビジネス、経済とお金 » 保険、税金、年金 » 税金
土地売買、税金について。...
2009/11/08 03:34:55
土地売買、税金について。親から譲り受けた農地を、妹が購入したいという話があり、５００万で譲りましたが、妹は農業に就いていないので、農地を購入することは出来ないと言われ、財産贈与という形をとりました。しかしこの贈与には、５００万というお金が動くので、確定申告時どういう申告をすれば一番税金がかかりませんか？
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土地売買のトラブルで質問です。...
2009/11/07 07:26:35
土地売買のトラブルで質問です。自宅を建てるために、大手のＡ不動産屋の広告に出ていたものをＢハウスメーカーの担当さんに紹介してもらい条件にあったので、買い付け申込書に記入、押印し提出しました。 その後も、立ち木や水道の扱いなどの件で数回のやり取りをし、 「全て売主負担で最初に提示した金額でいい。」 という大手Ａ不動産屋の返事だったので安心していたのですが。。。 明日、本契約というときに突然「売主の代理人」という、Ｃが現れて 「あと３００万追加してくれ。だめなら売らない。」 と、言い出しました。 Ｃは、 「売主と２０年の付き合いで、売主が海外出張が多い上に遠方に住んでいるため代理人になった。当初金額はＣが決めてＡ不動産に流したが、近くに住んでいる売主の母からもっと高く売って欲しいと言われ、３００万上乗せする。また、立ち木などの交渉は聞いていないので白紙にする。」 と言っています。 また、Ｃは、宅建の免許は持っていたが「返した。」とのことです。 Ａ不動産は、金額を上げることは知らなかったようで驚いていました。ただ、立ち木などの件は間違いなく売主に話して了解を得たと言っています。 Ｂハウスメーカーとは、この土地の目処がついたことで、すでに仮契約を交わし内金も入れてあります。 肝心の質問ですが、Ｃは、 「後から金額の訂正があるなんて、当たり前。」 と言っているのですが、そんな「後だしジャンケン」が不動産業界では当たり前なのでしょうか？ また、宅建免許も持たない人間が間に立って進めることはおかしくないのでしょうか？ そして、この土地の話がなくなるとＢハウスメーカーの話もなくなる可能性があるのですがＢに対する違約金をＡもしくはＣに請求することは可能でしょうか？ また、不服の申し立て先も教えてください。 よろしくお願いいたします。