土地売買, 暮らしと生活ガイド, 法律、消費者問題に関するQ&A
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購入して２ヶ月くらいしか経っていませんが、敷地にモグラがでま...
2010/02/12 06:39:23
購入して２ヶ月くらいしか経っていませんが、敷地にモグラがでます。仲介業者にクレームを付けて一般的に何とかしてもらえるものでしょうか。元々山林だった土地を住宅付きで12月中旬に購入しました。1月は特に異常がなかったのですが、先日敷地内に土が盛りあがっているのを発見しました。穴を2度ほど埋めましたが、数日すると土が盛りあがってモグラがやってきた形跡が残っています。土地売買契約書の重要事項説明書には「周辺環境を確認すること」と記載はありますが、モグラや小動物に関連する記載はありません。
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個人での土地売買について売買価格の折り合いが付けば、個人同士...
2010/02/04 20:39:18
個人での土地売買について売買価格の折り合いが付けば、個人同士で売買を行いたいと思っております。私は売り手です。売買契約書は私が作成する予定です。①売買契約書の作成時の注意事項を教えてください。 わかりやすい雛形サイトがあれば教えてください。②個人売買で注意しなければならない事を教えてください。以上、宜しくお願い致します。
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支払督促 ： お金を返済してもらえません。...
2010/02/03 05:17:45
支払督促 ： お金を返済してもらえません。母親が、不動産全般を仕事としている有限会社の代表取締役という人物に家のリフォームを依頼しました（以前から知っていたということで）。ところがその相手が母親の兄との間で土地売買を巡る金銭トラブル（宅地建物取引業者の免許も取得していませんでした。）を抱えていることと、リフォーム代金１５０万円を支払ったにも関わらず、なかなかリフォーム工事に入らなかったことから息子である私が工事の中止と支払ったリフォーム代金を変換するように言いました。今までに６０万円は返してもらいましたが半年以上にわたり残りの９０万円を返してくれません。確約書も返済計画書と一緒に書いてもらってあるのですが、当日になると返済できないので延期、延期になっております。このような相手を支払督促の手続きをするこの意味があるのでしょうか？またこの場合の強制執行の手続きは個人で行うことは可能でしょうか？
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詐欺？...
2010/02/01 04:06:39
詐欺？横領罪？何かに該当しますか？母親が、不動産全般を仕事としている有限会社の代表取締役という人物に家のリフォームを依頼しました（以前から知っていたということで）。ところがその相手が母親の兄との間で土地売買を巡る金銭トラブルを抱えていることと、リフォーム代金１５０万円を支払ったにも関わらず、なかなかリフォーム工事に入らなかったことから息子である私が工事の中止と支払ったリフォーム代金を変換するように言いました。今までに６０万円は返してもらいましたが半年以上にわたり残りの９０万円を返してくれません。確約書も書いてもらってあります。支払い約束日になるとお金が用意できないと言っていて延び延びになっています。母にも責任もあると思いますが、このようなケースで何か相手を訴えるなどの罰を与える方法があったら教えて下さい？
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示談？...
2010/01/27 22:59:04
示談？訴訟？町ぐるみでフッ素被害を隠している可能性が・・・子どもたちが病気になってしまいました・・・私が住んでいる町は上水道が通っておらず、井戸水を使っています。私は約８年前に同じ業者から土地と家を購入し、この町に引っ越して来ました。売買契約前に既に業者が深井戸を掘っており、水質検査も終えて（重要事項説明書にも水質検査「済」と記載）そのまま問題なく飲めると言われ、安心して飲んでいたのですが、子どもたちが『歯牙フッ素症（重度）』と『フッ素中毒（骨）』という病気になってしまいました・・・原因は井戸水に含まれるフッ素（基準値を７倍も超える高濃度）でした。業者に事情を聞くと「検査する項目は法律上、基本１０項目だけで問題ない。フッ素の事は知らなかったので調べてない」と言われたので、当時の検査結果を渡して欲しいと言うと、基本１０項目ですら「飲用に適さない」とあり驚愕しました。３年程前にも業者へ検査結果を聞いた事があったのですが（病気の事はまだ知りませんでした）、その時は検査結果の書類を見せながら、基準値以下だったと言ったのに、後になって「見せた覚えも、言った覚えもない」と嘘をつかれました。おまけにその業者が他所で分譲していた所からも同じ被害が出ていて、契約以前から業者はフッ素被害を知っていたのです。その方たちは行政にも相談されたそうですが、町が問題を大きくしたくない・・と被害を隠してきた様なのです。しかも歯科医でさえ学校検診はおろか、診察に行ってもなかなかフッ素症だと教えてくれませんでした。結局業者は知っていたと認め、それなりの事はすると言ったのですが「騙すつもりはなく、問題視してなかっただけ」と言いました。ではなぜ嘘を？？？被害をずっと隠してきた行政や歯科医も許し難いです。市の広報誌に、健康被害が出ている事を載せるよう頼んだのですが駄目でした。私的には、業者も行政も歯科医もフッ素濃度が高い地域だと認識していて、それを土地売買の際に言ってしまうと、土地が売れない→利益が得られない・・などといった理由で、故意に被害を隠していたのではないかと思っています。もし契約時に高濃度のフッ素が出ると言われていたら、上水道もフッ素除去装置もない状態で、土地購入なんて絶対しません！業者との示談交渉を考えてはいるのですが、弁護士さんの経験からして、その様な態度の業者が、すんなり示談に応じるとは思えない・・・との事です。やはり示談よりも、いきなり訴訟にした方が良いのでしょうか？宜しくお願いします。