土地売買, 暮らしと生活ガイド, 住宅, 新築に関するQ&A
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注文住宅建築（長期優良住宅）にかかる税金・控除の申請について...
2010/07/15 04:24:42
注文住宅建築（長期優良住宅）にかかる税金・控除の申請について。調べましたら長期優良住宅の場合、以下の優遇・減税が受けられるようなのですが、●登録免許税（保存・移転登記0.1％）軽減●不動産取得税軽減●固定資産税（5年間 1/2減額）●都市計画税軽減●印紙税軽減●住宅ローン減税（1.2％ 10年間控除）●エコポイント申請1.それぞれ「どの時期」に、「誰」（本人か司法書士か）が「どこ」へ（役所？）申請すればいいのか教えてください。2.それぞれ申請後、「いつ」減税・優遇が受けられるのか教えてください。（還付の時期など）3.登録免許税（保存・移転登記0.1％）とは、土地購入費用の0.1％分が税金という意味ですか？ただ今司法書士さん立会いのもと、土地売買契約を結ぶ直前なのですが、司法書士さん側からもらった見積書の約半分が書士さんへの報酬で、登録免許税や印紙税など税金が半分強といった感じです。書士さんへの報酬（立会料などを含め合計62000円）を除いた内訳は、所有者移転登記 65200円謄抄本 700円附属業務 2000円郵送料540 円です。この中で所有者移転登記 65200円というのが「保存・移転登記0.1％」に当たるのでしょうか？また司法書士さんへの報酬は妥当な金額なのでしょうか？今土地を買うにあたって申請する控除、上の●の7つの控除・優遇以外に長期優良住宅の新築で受けられる優遇があれば教えてください。
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建築条件付で購入して 同時に土地売買と建物請負を契約させられ...
2010/07/08 04:43:36
建築条件付で購入して 同時に土地売買と建物請負を契約させられました。営業マンの態度などが不真面目に見える事が度々あったので警戒心を抱きサイトで購入した土地を調べたら建築条件無となってました。営業マンにその旨を伝えると条件無しと説明しましたと言われ…言った言わないの水掛け論です。 白紙に戻すなら解約金を払って下さいと言われました！土地決済しています。 こんな場合どうするのが一番良いですか？ 白紙に戻したいと思ったのは条件付きの事、営業マンの不誠実さ、建物がドンドン高くなりカワック等が全て別途追加料金の事、エコポイント付きますと言ったのに一段高い断熱材にしないとエコポイントが付かないと全て後で聞いた事です 適切なアドバイスお願いします。
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不動産取得税軽減措置を受けるにあたり、提出書類の中に土地売買...
2010/07/07 07:10:07
不動産取得税軽減措置を受けるにあたり、提出書類の中に土地売買契約書とあるのですが、親戚から購入したため特に売買契約をかわしておりません(親子や近親は絶対必要ではない）、登記は登記原因証明情報でしております。県税事務所にその程を話した所、A4に申立書を作ればなんとかなると言われました、申立書はどのように書けばいいでしょうか？県税事務所の方の参考によると①親戚関係で売買契約はしてない程を書く②代わりに土地を購入した際の親戚に払った領収書コピーで対応してもらう程を書く③そのコピーを持って土地売買取引に間違いないほどを記入上記の内容を含め、申立書を作るよう言われました。関係される方申立書の雛形を教えてくださいお願いします。
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地盤改良について地盤改良後の土地売買について以前地盤改良で質...
2010/07/04 15:52:29
地盤改良について地盤改良後の土地売買について以前地盤改良で質問したものです。先日、公共機関で販売の土地を契約したのですが、当団体では水田だったところを地盤改良して地耐力が50ＫＮ/㎡で整備してあるとパンフレットに記載されているにも関わらず、ハウスメーカーでサイディング試験をしたところ２０ＫＮ/㎡しかないという結果が出て、地盤改良費に１２０万円かかるということでした。パンフレットに記載してあるので、安心して契約したのにと納得がいかず公共機関に説明を受けましたが、2001年国土交通省告示第1113号のとおり整備しており、問題はないという回答でした。。。ハウスメーカーの結果がおかしいという話も出ました。ただ納得がいかず調べたところ、告示では，「“基礎の底部から下方2m以内で荷重1,000N以下で自沈する層が存 在する”もしくは“基礎底部から下方2mを越え5m以内で荷重500N以下で自沈する 層が存在する”場合には，沈下などの地盤変形を考慮して，建築物に有害な損傷 や変形が生じないことを確かめることが義務づけてられている．」（地盤工学会， 地盤調査の方法と解説，287ページ） との内容でしたが、試験結果で基礎の底部から２ｍ以内で自沈する層が３箇所存在しています。そのことも話をしましたが、「告示に基づいて改良しており、結果は問題ない。試験結果で自沈する層が出てても保証する義務はない」との回答でした。私は素人で、あまりよくわかりませんが、なんだか納得がいきません。どこか相談する窓口を知っている方など、どなたか教えていただければと思います。よろしくお願いします。※地耐力の記載がおかしいとも話ましたが、「弁護士にも確認してＯＫが出て記載している」とのことでした。
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ハウスメーカーと、土地売買契契約する前に契約をすすめられて契...
2010/06/01 22:58:45
ハウスメーカーと、土地売買契契約する前に契約をすすめられて契約してしまいました。万が一の時の覚書はもらいましたがリスクが高いですか？1年以上も土地探しを手伝ってくれていたＴホーム（軽量鉄骨プレハブユニット工法の・・・）に、やっと希望エリアに土地を見つけていただきましたが、まだ開発造成許可もおりてないので、土地の売買契約ができるのは9月の予定です。（手付金だけ払いました）しかし、その直後に簡単なプランと見積もりで契約をすすめられ、土地も地盤調査前だし正式に決まってないのにと断ったのですが、「土地に問題があり、売買契約成立しなかった場合は全額返金する」と言う覚書をもらい２００万円の手付金を払い契約してしまいまいした。プランは本当の標準なので、まだまだ変更箇所があるのですが、これから変更するのは金額が大幅に上がったり、値引き交渉に応じてくれないなどリスクが高いでしょうか？