土地売買, 暮らしと生活ガイド, 住宅, 不動産、引越しに関するQ&A
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土地売買における質問です。...
2010/02/23 22:36:23
土地売買における質問です。両親名義（二人）になっています。父は痴呆でサインもできません。母一人で売却手続きをすることができますか？その土地（家あり）は父が通っていたので、５年くらい草が茂って放っておくと危険な面もあります。電気ガス水道等は止めましたが。後見人になると金銭が不足しないとかえって財産を動かせないと聞きました。
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不動産土地売買で、100坪の土地に隣接して約18坪が４筆ある...
2010/02/22 18:36:29
不動産土地売買で、100坪の土地に隣接して約18坪が４筆ある場合（権利者は1人です）、合筆してから、売買になりますか？一般的にどのような流れでしょうか？詳しい方よろしくお願いします。
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土地購入で測量代をかなり請求されています。...
2010/02/15 09:55:50
土地購入で測量代をかなり請求されています。しかし実際の土地売買には地積測量図が使われており、新たに測量はしていないようです・・・。この測量代（30万以上）は本来どのような用途に使われるべきなのでしょうか購入はまだしていません。その予定で話を進めている状況です。
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建築条件付物件の売買契約 仲介手数料について昨年、不動産仲介...
2010/02/12 12:00:43
建築条件付物件の売買契約 仲介手数料について昨年、不動産仲介業者A社の紹介で、土地（更地）を購入しました。施工業者B社に工事を依頼するという建築条件付の土地でした。A社とB社とは面識もないほど無関係でつながりはありません。B社はその土地の所有者でもありました。昨年5月に土地売買の契約と、工事請負契約を同時に結び、契約書が二冊ある状態です。契約時にA社が、「後で契約書を一本化します」というようなことを言っていましたが未だされていません。9月の中頃家が完成し、9月末にローン提携した銀行で決済をしました。B社には土地代1500万＋建物代1800万の計3300万円を支払い、A社には契約締結時と銀行決済時に半分ずつ、計107万円余りを仲介手数料として支払いました。ところが、建築条件付物件を購入する場合、仲介手数料は土地に対してのみ発生するということを最近知りました。A社製の土地売買契約書には、仲介報酬額は「取引価格の3%＋6万円×1.05（消費税）とする」とあり、計算してみると、どうも土地と建物の両方に仲介手数料がかかっているようです。決済からかなり時間が経ち、10月に引越しをし新居に住み初めてもうすぐ4ヶ月になります・・・確定申告でローン控除を申請するため必要書類を調べていて気が付きました。①この場合、建物分にかかった手数料をどうにか取り返すことはできないのでしょうか？？それから、現在契約書が土地と建物の二冊ありますが、どちらも署名のページに収入印紙が貼っていないことを税務署の方に指摘されました。印紙代はそれぞれ15000円で二冊分で30000円にもなるのですね(T_T)②A社が契約時に言っていた契約書の一本化ですが、今からでも可能でしょうか？またその場合手数料などかかってしまうのでしょうか？？契約書が一冊になれば印紙代が半分減りますよね！長文ですみません。当方全く知識がなく為す術がありません。どなたか詳しい方、ご回答どうぞよろしくお願いしますM(_ _)M
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売主の土地購入が滞っている事が原因のマンション購入キャンセル...
2010/01/31 06:43:14
売主の土地購入が滞っている事が原因のマンション購入キャンセルについて1回は延期に了承するもまだ相手側の土地取得が難航しているようです。キャンセルしたいのですが、手数料等は戻ってこないんでしょうか?１．昨年12/13 契約。（特約事項に今年1/25までに買替予定物件の契約が出来なければ本契約を無効。売主は受領済の全額を無利息で買主に返還）→11条解除権の期限は12/23その後、土地取得が難航している（売らないと言ったり法外な値段を言うなど無理難題つけている）為、２．延期の合意書を取り交わす。（引渡し及び残代金支払日を2/26、売主側買替の為の停止条件を1/31とする）またまた、難航しているので、延期して欲しいとの申し出あり、口頭では了承するが（再契約はまだ）、その後、条件のよい戸建を見つけたので、キャンセルを検討しているのですが、ローン手数料・仲介報酬額は私（買主）側の契約解除の場合も支払い義務を有するとあります。アクシデントとはいえ、向こうさんは売買の話はなかったことにすればいいんでしょうが、こちらは休みの段取りや各種書類を取り寄せたのに、こんな事になり、困惑しております。 もちろん、その土地の持ち主に対しては仲介業者側（その土地の購入も請け負っており、専任媒介）が法的手段に出ているようですが、買主の私は幾分かのマイナスの金額が生じるのでしょうか。PS 買主は土地売買がうまくいかないと元の鞘に戻るそうです。（親世帯の戸建・子世帯のマンションを同時に売りに出しており、大きな土地に2世帯住宅を建てる予定だったそうです。私はマンションの方を契約。）