土地売買, 暮らしと生活ガイド, 住宅に関するQ&A
-
登記費用について質問です。...
2010/07/16 05:42:46
登記費用について質問です。土地と建物をそれぞれ売買と相続で登記したいのですが、私が調べて計算したものと、母が不動産屋さんに言われたものと、金額がだいぶ違います。私が計算したものは、・土地 売買で570万円、登録免許税57000円・建物 相続で評価額200万円、登録免許税4000円合計 61000円これに司法書士の報酬がプラスされますが(20000円と聞きました)、母が言われたのは、土地建物と報酬の総額で約50000円でした。ずいぶん安い、というか、金額に開きがあるので疑問に思います。登記に詳しい方、どうぞよろしくお願いします。・建物 相続、評価額200万円
-
注文住宅建築（長期優良住宅）にかかる税金・控除の申請について...
2010/07/15 04:24:42
注文住宅建築（長期優良住宅）にかかる税金・控除の申請について。調べましたら長期優良住宅の場合、以下の優遇・減税が受けられるようなのですが、●登録免許税（保存・移転登記0.1％）軽減●不動産取得税軽減●固定資産税（5年間 1/2減額）●都市計画税軽減●印紙税軽減●住宅ローン減税（1.2％ 10年間控除）●エコポイント申請1.それぞれ「どの時期」に、「誰」（本人か司法書士か）が「どこ」へ（役所？）申請すればいいのか教えてください。2.それぞれ申請後、「いつ」減税・優遇が受けられるのか教えてください。（還付の時期など）3.登録免許税（保存・移転登記0.1％）とは、土地購入費用の0.1％分が税金という意味ですか？ただ今司法書士さん立会いのもと、土地売買契約を結ぶ直前なのですが、司法書士さん側からもらった見積書の約半分が書士さんへの報酬で、登録免許税や印紙税など税金が半分強といった感じです。書士さんへの報酬（立会料などを含め合計62000円）を除いた内訳は、所有者移転登記 65200円謄抄本 700円附属業務 2000円郵送料540 円です。この中で所有者移転登記 65200円というのが「保存・移転登記0.1％」に当たるのでしょうか？また司法書士さんへの報酬は妥当な金額なのでしょうか？今土地を買うにあたって申請する控除、上の●の7つの控除・優遇以外に長期優良住宅の新築で受けられる優遇があれば教えてください。
-
不動産メーカーとの土地売買契約について（不動産屋ともめていま...
2010/07/10 07:53:17
不動産メーカーとの土地売買契約について（不動産屋ともめています。）新築一戸建てを建てるために、土地の売買契約をしました。（街の不動産屋です）条件には「ローン審査通過」が条件という一文を入れてあるのですが、これはいつまで有効なのでしょうか。いろんな金融機関を当たって審査を受けていますが、審査が通らず（ブラックではありません）、苦慮していて毎日のように不動産屋から「早くしてくれないか」と連絡があります。正直に話したほうがいいのでしょうか。不動産屋さんは土地を見に行ったときにはいい雰囲気ですが、今はちょっと関係が悪くなってきてしまっています。そのことをハウスメーカーのほうにも話しをしているのですが、前と違って対応も悪くなって、いつも居留守や出張中、折り返し電話を頼んでも全く出てくれません。ハウスメーカーのほうにもクレームしたのですが、ハウスメーカーも変えたほうがいいでしょうか。ちょっと焦ってしまっていて乱文すみません。どなたかご教示お願いします。
-
建築条件付で購入して 同時に土地売買と建物請負を契約させられ...
2010/07/08 04:43:36
建築条件付で購入して 同時に土地売買と建物請負を契約させられました。営業マンの態度などが不真面目に見える事が度々あったので警戒心を抱きサイトで購入した土地を調べたら建築条件無となってました。営業マンにその旨を伝えると条件無しと説明しましたと言われ…言った言わないの水掛け論です。 白紙に戻すなら解約金を払って下さいと言われました！土地決済しています。 こんな場合どうするのが一番良いですか？ 白紙に戻したいと思ったのは条件付きの事、営業マンの不誠実さ、建物がドンドン高くなりカワック等が全て別途追加料金の事、エコポイント付きますと言ったのに一段高い断熱材にしないとエコポイントが付かないと全て後で聞いた事です 適切なアドバイスお願いします。
-
不動産取得税軽減措置を受けるにあたり、提出書類の中に土地売買...
2010/07/07 07:10:07
不動産取得税軽減措置を受けるにあたり、提出書類の中に土地売買契約書とあるのですが、親戚から購入したため特に売買契約をかわしておりません(親子や近親は絶対必要ではない）、登記は登記原因証明情報でしております。県税事務所にその程を話した所、A4に申立書を作ればなんとかなると言われました、申立書はどのように書けばいいでしょうか？県税事務所の方の参考によると①親戚関係で売買契約はしてない程を書く②代わりに土地を購入した際の親戚に払った領収書コピーで対応してもらう程を書く③そのコピーを持って土地売買取引に間違いないほどを記入上記の内容を含め、申立書を作るよう言われました。関係される方申立書の雛形を教えてくださいお願いします。