土地売買, 暮らしと生活ガイドに関するQ&A
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土地売買契約書を作りたいんですが、簡単に作る方法わかりません...
2010/07/28 01:37:37
土地売買契約書を作りたいんですが、簡単に作る方法わかりませんか？大まかに書いてる紙は、どこかで販売してるんですか？どこかの役所などで配布あります？やっぱり全てパソコンで打ち込みプリントしなければいけませんかね。よろしくお願いします。
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財産問題。...
2010/07/21 02:28:06
財産問題。ちょっと複雑な事情がありますので、経緯はかなり割愛するつもりです。おじが会社をクビになりその後見栄を張って資金ゼロで自営業を始め、性格も横着極まりない内弁慶な為、案の定大失敗。その間その筋の人に借金までこさえて、所有していたマンションは税金の滞納により差押えられてました。夜逃げ同前で違う市に二階建ての一軒家を借りて住んでいますがこれまで姉妹(母とその妹)から700万程度と母(私からみて祖母)から３０００万と土地(即金の為1/3の価格で当日売り。祖母名義での売買ですが祖母は関わってない)を借り逃げ状態です。そんなおじはその土地売買の直後に脳梗塞を起こし、半身に少し僅かな障害が残ったようで、お金がない、しぬ、等夫婦で88才の祖母にまだ無心していて残った土地も一度は、俺はいらん！と捨て台詞を言った癖に、嫁が悪知恵and策師で、手紙等で自分達がどれだけ苦労しているか、祖母をおもっているかを書き綴りしばしば郵送してきます。その為か、祖母の曖昧な記憶がどんどん塗り替えられており、最終的に今、私の母が財産を狙っているように思わされており(長年祖父の介護をしていました。亡くなるまで10年弱。そして祖母の面倒もみてます)時々、祖母は母と喧嘩してます。そして本題ですが、そのおじが祖母の通帳を勝手に焼きました。祖母が止めたらしいですが、こんなのは要らない！と聞かず焼いたそうです。これは、証拠隠滅です。こんなおじへ、何か言ってやりたいです。そして、一生懸命介護をしてきた母を、それに手は出しませんでしたが家の事が犠牲になっていても何も言わず見守ってきた父、2人の名誉を守りたい。あなたなら、まず何をしますか？ちなみに、私は出る幕ではないことは承知です。今まで母がして来たこと、全部報われないなんておかしいし、祖母は正直加齢のため判断能力が劣っています。そして、叔父夫婦の陰謀により母は実の妹とも絶縁状態です。毎日、この事で頭が痛いです。どなたか、何か何でもいいのでお知恵ありましたら教えて下さると有難いです。
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認知症の父の土地売買について数年前に父がある土地の売買契約を...
2010/07/19 01:00:27
認知症の父の土地売買について数年前に父がある土地の売買契約を行いました（購入）。そのときは、認知症ではありませんでした。そのときのいきさつとして、売主はうちの父であれば売却するということで、名義のみをうちの父親にして、実際その土地を購入したがっていたＡ氏が代金を支払ったということです。 ただし、口頭のみの話で、領収書とか覚書とかの書類は一切残っていません。その後父が認知症（後見レベル）となり、今になって、あの土地は元々私（Ａ氏）が代金を支払った土地なので、売買契約に応じろ（名義変更）といってきました。 こちらとしては、成年後見人申請するつもりもありませんし、代金をしはらったという証拠も無い状況で売買契約には応じられないと申しましたが、あちらは裁判ざたも考えるとご立腹です。 裁判ざたになったときにこちらに勝ち目はありますでしょうか？
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登記費用について質問です。...
2010/07/16 05:42:46
登記費用について質問です。土地と建物をそれぞれ売買と相続で登記したいのですが、私が調べて計算したものと、母が不動産屋さんに言われたものと、金額がだいぶ違います。私が計算したものは、・土地 売買で570万円、登録免許税57000円・建物 相続で評価額200万円、登録免許税4000円合計 61000円これに司法書士の報酬がプラスされますが(20000円と聞きました)、母が言われたのは、土地建物と報酬の総額で約50000円でした。ずいぶん安い、というか、金額に開きがあるので疑問に思います。登記に詳しい方、どうぞよろしくお願いします。・建物 相続、評価額200万円
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注文住宅建築（長期優良住宅）にかかる税金・控除の申請について...
2010/07/15 04:24:42
注文住宅建築（長期優良住宅）にかかる税金・控除の申請について。調べましたら長期優良住宅の場合、以下の優遇・減税が受けられるようなのですが、●登録免許税（保存・移転登記0.1％）軽減●不動産取得税軽減●固定資産税（5年間 1/2減額）●都市計画税軽減●印紙税軽減●住宅ローン減税（1.2％ 10年間控除）●エコポイント申請1.それぞれ「どの時期」に、「誰」（本人か司法書士か）が「どこ」へ（役所？）申請すればいいのか教えてください。2.それぞれ申請後、「いつ」減税・優遇が受けられるのか教えてください。（還付の時期など）3.登録免許税（保存・移転登記0.1％）とは、土地購入費用の0.1％分が税金という意味ですか？ただ今司法書士さん立会いのもと、土地売買契約を結ぶ直前なのですが、司法書士さん側からもらった見積書の約半分が書士さんへの報酬で、登録免許税や印紙税など税金が半分強といった感じです。書士さんへの報酬（立会料などを含め合計62000円）を除いた内訳は、所有者移転登記 65200円謄抄本 700円附属業務 2000円郵送料540 円です。この中で所有者移転登記 65200円というのが「保存・移転登記0.1％」に当たるのでしょうか？また司法書士さんへの報酬は妥当な金額なのでしょうか？今土地を買うにあたって申請する控除、上の●の7つの控除・優遇以外に長期優良住宅の新築で受けられる優遇があれば教えてください。