土地売買, ビジネス、経済とお金, 企業と経営, 会計、経理、財務に関するQ&A
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新設法人を設立して賃貸商業物件を購入しようと検討してます。...
2009/03/14 14:56:48
新設法人を設立して賃貸商業物件を購入しようと検討してます。作成しました予想財務諸表より会計上・税務上の問題点をご指摘ください。また、資金関係で問題がありましたらご指摘ください。よろしくお願い致します。法人設立後に、知人夫婦A様より賃貸商業物件(建物付土地)を5000万で購入。不動産の支払方法は、土地売買契約を締結して3600万に設定(路線価で算出すると相場5000万)。売買代金は国民金融公庫又は同市の信用金庫より調達(予定)。残金は当法人の節税を兼ねて、A夫婦を役員または社員として迎え入れ12年間で1440万を支払う。現契約は新設法人に承継。【第１期末B/S(予想)】(資産) 975万/現金 300万/車両 ▲50万/償却累計額(毎期50万償却)3600万/土地 (負債、純資産) 150万/未払給与(資金繰りの都合上、毎期150万未払計上) 700万/預り敷金(借主からの預り金) 3360万/長期借入金(毎期240万返済) 300万/役員借入(車両購入代金、第6期まで未払計上) 300万/資本金(100％私が出資します) 15万/利益剰余金【第１期P/L(予想)】】1000万/売上 720万/役員報酬(A夫婦分は120万) 265万/その他販売管理費 15万/利益 私は会社員として現在も働いており、法人設立後もサラリーマンとして勤務します。役員には農業をしている両親と妻を就任させようと考えております。また、社会保険は小規模の為加入する予定はございませんが、節税の為小規模掛金の加入を検討しております。私には大金ですのでどうぞ、ご指導のほどよろしくお願いいたします。
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教えてください 個人対個人での土地売買では領収書に収入印紙は...
2008/10/20 10:28:35
教えてください 個人対個人での土地売買では領収書に収入印紙は要らないのですか すみません よろしくお願いします
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土地の借地代金について教えてください。...
2008/03/06 12:31:33
土地の借地代金について教えてください。地方の中小企業ですが、会社役員の土地を借りて資材等の置き場にしたいと思います。適正な借地料はいくら位が妥当でしょうか？おぼろな記憶では土地売買代金の３００分の１から５００分の１位が月額と聞いたような気がするのですが、そんなものでしょうか？多く払ってやりたいのですが、税務署等でクレームがつく範囲はどの程度からでしょうか？教えてくださいm( _ _ )m
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土地売買の仲介手数料（88万円ほど）の領収証に貼る印紙はいく...
2007/11/20 00:21:17
土地売買の仲介手数料（88万円ほど）の領収証に貼る印紙はいくらになりますか？もし、ご存知の方いましたら、至急教えてください！お願い致します。また、仲介手数料には消費税を乗せしてもいいんですよね？
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土地の売買について 売主がお金を貸す場合例えば400万円で、...
2007/10/09 11:55:25
土地の売買について 売主がお金を貸す場合例えば400万円で、とある土地を売るという話に売主・買主共に応じたとします。ところが、現在、買主側は300万円しか支払うことができません。都合により年内に売買契約を成立させなければならず、そして、全額の授受が行われた後に初めて権利書の書き換えを行う旨が契約書にも書いてありますし、専門家の話では、それが土地売買の原則ということでした。そのため、土地の売買契約書上では300万円で売買とし、残りの100万円を土地とは関係無しの貸付金・借入金ということで契約書を作成、分割払いで買主が売主に支払うことになりました。ちなみに無利子です（親しい間柄ということで）。私が売主さんからこの話を聞いたとき、少し不思議に思ったのは、実際には売主は手元の現金や貯金から100万円を用立てて買主に貸すという行為をしていないのに、金銭の貸借契約を結ぶという点でした。簿記の仕訳で考えると、例えば、100万円貸し付けたときは（貸付金）100万 （現金等）100万10万返してもらったら（現金）10万 （貸付金）10万 となりますよね。今回のケースを当てはめようとすると、最初の貸方（現金等）100万 が成立せず、実際は400万円で土地の売買をした、という記録も残らず、？？？なのですが。これが何かの税法に違反するとか、将来どんな風に困るとか、具体的な問題点は浮かばないですし、結果的に400万円の授受が行われることに変わりはないので、気にすることもないのかもしれませんが、ちょっとモヤモヤしています。土地売買の契約書を400万にして、本当に買主に100万貸して、分割で返してもらうというならわかりやすいのですが。もし、このような、貸主は最初から最後まで腹を痛めない貸付金というのが許されるなら、所得や贈与隠しができてしまうことにならないか、と思うのですが、どうなのでしょうか。長文、失礼しました。