土地売買に関するQ&A
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個人での土地売買について売買価格の折り合いが付けば、個人同士...
2010/02/04 20:39:18
個人での土地売買について売買価格の折り合いが付けば、個人同士で売買を行いたいと思っております。私は売り手です。売買契約書は私が作成する予定です。①売買契約書の作成時の注意事項を教えてください。 わかりやすい雛形サイトがあれば教えてください。②個人売買で注意しなければならない事を教えてください。以上、宜しくお願い致します。
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売主の土地購入が滞っている事が原因のマンション購入キャンセル...
2010/01/31 06:43:14
売主の土地購入が滞っている事が原因のマンション購入キャンセルについて1回は延期に了承するもまだ相手側の土地取得が難航しているようです。キャンセルしたいのですが、手数料等は戻ってこないんでしょうか?１．昨年12/13 契約。（特約事項に今年1/25までに買替予定物件の契約が出来なければ本契約を無効。売主は受領済の全額を無利息で買主に返還）→11条解除権の期限は12/23その後、土地取得が難航している（売らないと言ったり法外な値段を言うなど無理難題つけている）為、２．延期の合意書を取り交わす。（引渡し及び残代金支払日を2/26、売主側買替の為の停止条件を1/31とする）またまた、難航しているので、延期して欲しいとの申し出あり、口頭では了承するが（再契約はまだ）、その後、条件のよい戸建を見つけたので、キャンセルを検討しているのですが、ローン手数料・仲介報酬額は私（買主）側の契約解除の場合も支払い義務を有するとあります。アクシデントとはいえ、向こうさんは売買の話はなかったことにすればいいんでしょうが、こちらは休みの段取りや各種書類を取り寄せたのに、こんな事になり、困惑しております。 もちろん、その土地の持ち主に対しては仲介業者側（その土地の購入も請け負っており、専任媒介）が法的手段に出ているようですが、買主の私は幾分かのマイナスの金額が生じるのでしょうか。PS 買主は土地売買がうまくいかないと元の鞘に戻るそうです。（親世帯の戸建・子世帯のマンションを同時に売りに出しており、大きな土地に2世帯住宅を建てる予定だったそうです。私はマンションの方を契約。）
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土地売買の所得税について土地を21年に475万で売りましたそ...
2010/01/29 00:24:52
土地売買の所得税について土地を21年に475万で売りましたそれに付き 諸費用、医療費など控除して33万ほどの所得税になりました。ちなみに税務署でしてもらいましたので間違いないとは思いますが そんなにするものなのですか？
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示談？...
2010/01/27 22:59:04
示談？訴訟？町ぐるみでフッ素被害を隠している可能性が・・・子どもたちが病気になってしまいました・・・私が住んでいる町は上水道が通っておらず、井戸水を使っています。私は約８年前に同じ業者から土地と家を購入し、この町に引っ越して来ました。売買契約前に既に業者が深井戸を掘っており、水質検査も終えて（重要事項説明書にも水質検査「済」と記載）そのまま問題なく飲めると言われ、安心して飲んでいたのですが、子どもたちが『歯牙フッ素症（重度）』と『フッ素中毒（骨）』という病気になってしまいました・・・原因は井戸水に含まれるフッ素（基準値を７倍も超える高濃度）でした。業者に事情を聞くと「検査する項目は法律上、基本１０項目だけで問題ない。フッ素の事は知らなかったので調べてない」と言われたので、当時の検査結果を渡して欲しいと言うと、基本１０項目ですら「飲用に適さない」とあり驚愕しました。３年程前にも業者へ検査結果を聞いた事があったのですが（病気の事はまだ知りませんでした）、その時は検査結果の書類を見せながら、基準値以下だったと言ったのに、後になって「見せた覚えも、言った覚えもない」と嘘をつかれました。おまけにその業者が他所で分譲していた所からも同じ被害が出ていて、契約以前から業者はフッ素被害を知っていたのです。その方たちは行政にも相談されたそうですが、町が問題を大きくしたくない・・と被害を隠してきた様なのです。しかも歯科医でさえ学校検診はおろか、診察に行ってもなかなかフッ素症だと教えてくれませんでした。結局業者は知っていたと認め、それなりの事はすると言ったのですが「騙すつもりはなく、問題視してなかっただけ」と言いました。ではなぜ嘘を？？？被害をずっと隠してきた行政や歯科医も許し難いです。市の広報誌に、健康被害が出ている事を載せるよう頼んだのですが駄目でした。私的には、業者も行政も歯科医もフッ素濃度が高い地域だと認識していて、それを土地売買の際に言ってしまうと、土地が売れない→利益が得られない・・などといった理由で、故意に被害を隠していたのではないかと思っています。もし契約時に高濃度のフッ素が出ると言われていたら、上水道もフッ素除去装置もない状態で、土地購入なんて絶対しません！業者との示談交渉を考えてはいるのですが、弁護士さんの経験からして、その様な態度の業者が、すんなり示談に応じるとは思えない・・・との事です。やはり示談よりも、いきなり訴訟にした方が良いのでしょうか？宜しくお願いします。
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認知症の伯母がヘルパーを養子にしていました。...
2010/01/25 05:16:45
認知症の伯母がヘルパーを養子にしていました。伯母が2年前に認知症と診断されました。その時、介護が必要になったので老人ホームに入れようという話になり、健康診断をする必要が出てきたとき、その頃からヘルパーになった人が「伯母がいやがっているから必要ない」と主張し、その後、その母がたびたび伯母の様子をヘルパーに問い合わせると「元気だ」との回答なので安心していたら、今年になり、そのヘルパーが伯母の養子になっていた事が解りました。そのヘルパーは養子になった事を伯母の姉妹に何も話していませんでした。また、伯母はある程度の不動産を所持しているのですが、その不動産絡みで借地人に対し、息子を名乗る者から土地売買について話があったそうです。伯母は息子にも先立たれて親族は妹2人と弟1人しか居ませんでした。なんか不安なんですが弁護士に相談してみるのがベストなんでしょうか?